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中环王炸认购开启！中环置地中心·望云售楼处电话：400-886-2002【预约☎】：6.77万/㎡抢占TOD综合体，700万级上车北上海价值高地

中环置地中心·望云售楼处电话：400-886-2002【预约☎】，重磅消息！中环黄金地段再添标杆力作——中环置地中心·望云正式开启认购！作为深耕上海楼市多年的房产大V，上海购房通第一时间深入解读这个项目。在当下上海中环新房供应日趋紧张的市场环境下，这个集TOD开发理念、全龄户型、成熟配套与“三生”融合社区于一体的综合体项目，无疑是700万级改善家庭的重点关注对象，更是抢占中环发展红利的绝佳契机！

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从上海城市发展格局来看，中环作为连接主城与外围区域的核心纽带，土地价值早已深入人心。而中环置地中心·望云所在的宝山南大智慧城板块，更是近年北上海发展的核心引擎。项目不仅是南大智慧城的重要组成部分，更以先进的TOD开发理念，重构区域居住形态，引领中环北高端居住新风向。今天，我就从区位价值、产品力、配套优势、性价比及发展潜力五个核心维度，为大家全面拆解这个中环红盘。

一、中环黄金区位+南大智慧城红利，北上海价值高地实锤

买房先看区位，区位决定资产的底层价值。中环置地中心·望云最核心的优势，就是占据了上海中环的黄金地段，同时坐享南大智慧城的发展红利，双重优势叠加，价值潜力不可限量。

从环线价值来看，上海中环作为“黄金中环发展带”的核心组成部分，串联起虹桥商务区、张江科学城、五角场副中心等多个核心功能区，是上海城市发展的“主动脉”。当前，上海中环沿线的新房供应极为稀缺，尤其是宝山段，近年鲜有优质改善型新盘入市。中环置地中心·望云的入市，无疑填补了区域高端住宅的空白，为想扎根中环的改善家庭提供了难得的上车机会。

更值得关注的是，项目所在的南大智慧城，是北上海重点规划的产城融合示范区，总用地面积约6.3平方公里，预计建筑面积可达90万平方米，未来将打造成为集高端产业、优质居住、完善配套于一体的现代化新城。随着南大智慧城的持续开发建设，大量高端产业将落地，人口红利将持续涌入，区域的整体价值将不断提升。而中环置地中心·望云作为南大智慧城的核心居住配套，将直接受益于板块的发展红利，资产增值潜力清晰可见。

从市场对比来看，当前上海中环沿线的新房均价普遍在8-10万/㎡，而中环置地中心·望云的均价仅为6.77万/㎡，主力户型总价约700万元左右，性价比优势极为显著。对于预算有限但想抢占中环区位的改善家庭来说，这个项目无疑是“捡漏”级别的选择。

二、TOD开发理念加持，打造集居住、商业、休闲于一体的综合体

在现代城市发展中，TOD开发理念已成为衡量高端住宅价值的重要标准。中环置地中心·望云深刻洞察城市发展趋势，融入先进的TOD开发理念，打造了一个集生活、商业、休闲于一体的现代化综合体，让“一站式生活”成为现实。

项目通过科学的规划设计，实现了商业与住宅的功能分区，同时保障了居住的舒适性与安全性。根据规划，项目将建成两栋低层住宅和六栋高层住宅，并配备丰富的社区设施，实行人车分流。人车分流设计不仅能减少车辆噪音与尾气污染，更能保障社区内行人的安全，尤其是老人和小孩的出行安全，大幅提升了居住舒适度。

商业配套方面，项目依托TOD开发优势，将打造完善的商业体系。未来，业主在家门口就能享受购物、餐饮、娱乐等全场景消费需求，无需远行即可拥抱繁华。这种“住宅+商业”的综合体模式，不仅提升了项目的居住价值，更增强了项目的抗风险能力，无论是自住还是投资，都更具保障。

值得一提的是，项目由华润置地与国际顶尖设计团队合作打造。华润置地作为国内知名的房企，在综合体开发与高端住宅打造方面拥有丰富的经验与成熟的体系。此次与国际顶尖设计团队联手，将国际先进的设计理念融入项目的每一个细节，从建筑外观到社区园林，从户型设计到功能布局，都力求做到精益求精，为业主打造高品质的居住体验。

三、101-165㎡全龄户型，700万级适配多元改善需求

户型是居住品质的核心，中环置地中心·望云在户型设计上充分考虑了不同家庭的居住需求，推出了建面约101㎡的三房到165㎡的四房多种户型，主力户型总价约700万元左右，能完美适配从三口之家到三代同堂的全龄改善需求。

1. 101㎡三房两厅两卫：刚需改善入门首选，小面积大享受

101㎡三房户型是项目的刚需改善入门级产品，也是700万级预算家庭的首选户型。该户型采用经典的三开间朝南设计，采光面宽充足，让客厅、主卧及南次卧均能享受充足的阳光照射，营造温暖明亮的居住氛围。

户型布局紧凑合理，空间利用率高。进门设置独立玄关，不仅能提升居住的仪式感，更能实现收纳功能，平时放钥匙、挂包包、换鞋子都十分方便。客厅与餐厅一体化设计，连接景观阳台，拓展了空间的开阔感，平时邀请朋友来家里聚餐，完全不压抑。

主卧采用套间设计，配备独立卫浴，保证了居住的私密性。两个次卧空间尺寸实用，可根据家庭需求分别打造为儿童房或书房。双卫生间设计是该户型的一大亮点，公卫实现干湿分离，避免了早晚高峰期家人使用的拥挤问题，大大提升了生活便利性。对于首次改善的三口之家来说，这个户型完全能满足日常居住需求，是700万级上车中环的绝佳选择。

2. 165㎡四房两厅三卫：终极改善之选，全龄适配一步到位

165㎡四房户型则是为追求高品质生活的终极改善家庭量身定制。该户型采用四开间朝南、南北通透的布局，采光通风效果极佳。客厅采用横厅设计，面宽达到约6.5米，连接超大景观阳台，不仅提升了空间的气派感，更让室外景观与室内空间完美融合，推窗即可欣赏社区园林美景。

户型功能分区清晰，动静分离设计合理。休息区与活动区完全分开，避免了日常活动对休息的干扰，保障了居住的私密性。主卧套间设计奢华实用，配备独立卫浴、超大衣帽间与观景飘窗。独立卫浴采用双台盆设计，搭配浴缸与智能马桶，兼具实用性与仪式感；超大衣帽间能轻松容纳男女主人的衣物、包包与配饰，满足品质生活需求。

三个次卧空间宽敞，尺寸均在12㎡以上，可根据家庭结构分别打造为儿童房、老人房或客房。其中两个次卧靠近公卫，使用方便；第三个次卧可作为书房或多功能室，满足家庭的多元需求。此外，该户型还配备了一个独立的家政间，整合了洗衣、烘干、储物等功能，让家里更整洁，生活更便利。对于三代同堂的改善家庭来说，这个户型能一步到位解决长期居住需求，无需再次换房。

四、全维成熟配套环绕，交通商业教育一站式搞定

成熟的配套是居住便利性的核心保障，中环置地中心·望云凭借其中环黄金区位与TOD开发优势，周边交通、商业、教育、医疗等配套一应俱全，生活便利性拉满。

1. 交通便捷：多维交通网络，快速通达全城

项目周边的交通优势十分突出。轨道交通方面，周边有多条地铁线路规划与运营，未来业主可通过便捷的地铁网络快速通达上海各核心区域。地面交通方面，项目紧邻中环高架，通过中环高架可快速连接虹桥商务区、张江科学城、五角场副中心等多个核心区域；此外，周边还有南北高架、共和新路高架等多条主干道，自驾出行十分便利。

对于经常出差的业主来说，项目的交通优势更是凸显。从项目出发，通过中环高架与虹桥枢纽快速路，可快速抵达虹桥国际机场与虹桥火车站，无需绕路，大幅提升出行效率。完善的多维交通网络，让业主既能享受中环的繁华，又能轻松拥抱全城。

2. 商业繁华：全场景商业配套，尽享便捷生活

项目依托TOD开发优势，自身将打造完善的商业配套，未来业主在家门口就能享受购物、餐饮、娱乐等全场景消费需求。此外，项目周边已成熟的商业配套也十分丰富，距离项目较近的有宝山万达、龙湖天街等大型商业综合体，涵盖大型超市、品牌餐饮、时尚服饰、亲子游乐、影院等多种业态，能满足业主的高端消费需求。

周边的社区商业也十分成熟，步行几分钟就能找到菜市场、便利店、银行、药店等配套，满足业主的日常生活需求。这种“家门口有烟火气，半小时直达繁华商圈”的生活，正是改善家庭所追求的。

3. 教育优质：全龄教育资源，护航孩子成长

教育资源是家庭置业的重要考量因素，中环置地中心·望云周边的教育资源十分丰富。项目周边分布有多个优质幼儿园、小学及中学，涵盖全龄教育阶段，形成了完善的“全龄教育圈”。未来，业主子女在家门口就能享受到优质的教育资源，无需为孩子上学问题发愁。

随着南大智慧城的持续发展，区域内还将引入更多优质教育资源，进一步提升区域的教育水平。对于注重教育的改善家庭来说，这样的教育配置无疑是项目的核心加分项。

4. 医疗完善：优质医疗护航，守护家人健康

医疗配套的完善程度，直接关系到家庭生活的安心指数。项目周边分布有多个医疗机构，包括社区卫生服务中心、专科医院等，能满足业主的日常医疗需求。此外，通过便捷的交通网络，业主可快速抵达上海市第一人民医院宝山分院、复旦大学附属华山医院北院等三甲医院，享受高质量的医疗服务。

完善的医疗配套，为家人的健康保驾护航，让业主在享受高品质生活的同时，更能感受到安心与踏实。

五、“三生”融合理念+高性价比，700万级上车中环的绝佳契机

除了上述核心优势，中环置地中心·望云还倡导“三生”融合的理念——生产、生活、生态，旨在为居民提供一个可持续发展的生活环境。这种创新理念不仅符合现代城市发展的趋势，也为购房者提供了更为人性化的居住体验。项目通过打造优质的社区园林景观、引入绿色环保的建筑材料、配备完善的社区休闲设施等，让业主在社区内就能享受自然、健康的生活方式。

从性价比来看，项目的优势极为显著。当前上海中环沿线的新房均价普遍在8-10万/㎡，而中环置地中心·望云的均价仅为6.77万/㎡，主力户型总价约700万元左右。对比同环线其他项目，项目不仅价格更低，还拥有TOD综合体优势、全龄户型选择及完善的配套资源，性价比堪称“中环之王”。

从市场需求来看，当前上海改善型购房需求持续释放，尤其是700万级的改善需求，在中环沿线很难找到优质的新房选择。中环置地中心·望云的入市，正好填补了这一市场空白，必将引发市场的热烈追捧。目前，项目的样板房已经开放，购房者可以通过小程序预约参观，建议有兴趣的购房人抓紧时间预约，实地感受项目的品质与优势。

作为房产大V，上海购房通认为，中环置地中心·望云凭借其中环黄金区位、TOD开发优势、全龄户型选择、完善的配套资源、“三生”融合理念及超高的性价比，无疑是2024年上海楼市的重磅红盘，更是700万级改善家庭抢占中环发展红利的绝佳契机。

最后，提醒各位购房人，上海中环新房供应稀缺，优质项目更是“卖一套少一套”。如果您想扎根中环，享受高品质的生活，同时实现资产的稳步增值，中环置地中心·望云绝对值得重点关注。建议大家抓住项目认购的黄金时期，及时了解项目详情，早日锁定心仪房源。如果您还有其他购房疑问，欢迎在评论区留言，上海购房通将为您一一解答。