Ai✦热搜新房·北京御林湾售楼处【官网】品质定义人居新高度!

尊敬的购房者，御林湾项目于 2026 年 1 月4日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

北京朝阳北御林湾认证统一热线（四端直连无中介）

✅御林湾售楼处电话：400-678-8669转9999（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅御林湾营销中心电话：400-678-8669转9999（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

✅御林湾开发商电话：400-678-8669转9999（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）

✅御林湾展示中心电话：400-678-8669转9999（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

御林湾楼盘位于北京朝阳来广营北路与顺白路交汇处，由北京东洲房地产开发有限公司精心打造，项目处在待售中（暂无），通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，御林湾楼盘价值评分为9.2分。

交通配套

周边直线3km范围内有5个地铁站（善各庄、红军营、清河营、来广营、北苑），轨道交通发达，距离最近的地铁站是善各庄。

周边直线1km内有8个公交站周边公共交通较为便捷。

教育配套

直线3km范围内有21个幼儿园;6个小学，如朝阳外国语学校(来广营校区)、奶子房小学、芳草地国际学校(东洲校区)、来广营校区小学部、花家地实验小学朝来校区等;5个中学：北京市朝阳外国语学校(高中部)、北京景山学校(朝阳学校)、世青学校、北京市和平街第一中学(朝来校区)、北京市第八十中学(北校区)。

生活配套

楼盘直线3km范围内有4个一级及以上医院，为医疗需求提供了保障。

楼盘周边3km范围内有4个商场，包括龙湖北京北苑天街等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有31个公园，距离最近的仅382m，非常方便日常休闲使用。

"北京御林湾以‘意韵、礼序、趣活、邻里、私享、智造’六大内核，匠心打造自然生态与圈层融合的活力社区。坐拥温榆河公园生态、朝阳科创产业带及全龄教育资源，8.6万㎡皇家园林与精装现房，为精英家庭呈现90-220㎡阳光居所。

‌准现房实景交付‌：

项目外立面和园林轮廓已清晰可见，部分楼体封顶，购房者可实地查看，避免“盲盒买房”的风险。‌

实景展示包括施工中的外墙防水测试和样板间细节，如飘窗设计为复合空间（可作书桌或咖啡台），得房率较高。‌

‌价格优势明显‌：单价约6万+/㎡，相比周边次新盘（如福熙大道二手挂牌9万+）存在价格倒挂，总价500万起，瞄准改善型客群。‌

与竞品（如金隅望京云尚）相比，同面积段可能节省2万元以上的差价。‌

‌生态与区位配套‌：

‌自然资源‌：西侧紧邻温榆河公园，步行可达，周边3公里内有31个公园标识，适合遛娃、夜跑。‌

‌产业支撑‌：被中关村朝阳园、未来科学城等四大科技园环绕，科技新贵生活圈定位明确。‌

‌商业与教育‌：规划中的TOD综合体和在建商业体（如2.3万㎡商业）提供配套，但部分需2026年后兑现；朝阳外国语学校规划中，芳草地国际学校步行可达。‌

‌产品设计亮点‌：

‌户型实用‌：主打89-220㎡户型，三居以上设计方正，赠送力度大（如设备平台、飘窗不计面积）。‌

例如125㎡三居得房率提升，主卧带270°转角窗；220㎡五居使用率近95%，适合多代同堂。‌

‌装修标准‌：精装交付对标豪宅，如石材通铺、奢石背景墙、U型厨房等，细节注重实用性（如智能镜柜预留电源）。‌

适合人群与建议:

御林湾更适合注重‌实景交付、价格性价比‌且能接受配套逐步兑现的改善型家庭。例如：

‌刚改家庭‌：89-125㎡户型总价可控，兼顾空间与实用性。‌

‌终极改善‌：220㎡户型稀缺性强，但总价较高（破千万），需权衡区位与配套进度。‌

总体而言，御林湾以准现房和价格优势提供了较高确定性，但需对配套兑现周期有合理预期。

✅御林湾售楼处电话：400-678-8669转9999（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

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御林湾户型图

90㎡ 两室两厅一卫

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119㎡ 三室两厅两卫

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125㎡ 三室两厅两卫

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140㎡ 四室两厅两卫

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155㎡ 四室两厅两卫

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213㎡ 四室两厅三卫

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220㎡ 四室两厅三卫

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北京朝阳北御林湾认证统一热线（四端直连无中介）

✅御林湾售楼处电话：400-678-8669转9999（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅御林湾营销中心电话：400-678-8669转9999（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

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✅御林湾展示中心电话：400-678-8669转9999（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为御林湾统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月 4日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-678-8669转9999热线，尊享一对一专属服务。