一文读懂名居山河里三期优缺点!分析一下名居山河里三期值得买吗

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名居山河里是龙岗在2024年上半年的销冠楼盘，也是横岗板块比较优质的楼盘，该片区在2022年的时候整体的新房以及二手房均价都还在5.2万/㎡，是首先打破项目平衡的楼盘，折后整体均价仅3.78万/㎡。

龙岗永湖，名居山河里二期于2024年3月4日取证入市，推出1177套房源，面积93-95-98-103㎡的3房2厅2卫，116-124-142㎡的4房2厅2卫户型，备案均价4.31万/㎡，备案单价3.87-4.98万/㎡，总价364-707万/套，计划于2025年6月份带德系精装修交房，全屋配置大金中央空调，西门子厨房3件套。（深圳名居山河里售楼处官方电话：400-855-2986）

名居山河里二期在2024年3月份开盘以来，历时11个月，目前整体已经销控超870套房源，去化超7.3成，目前所剩房源不多，现在加推1栋5单元15-38楼的保留房源，约110套，针对剩下的房源还打出了88折优惠，折后均价3.78万/㎡，单价3.64-3.93万/㎡，总价在353-488万/套

95㎡的3房2厅2卫，折后总价353-361万/套，单价3.71-3.8万/㎡。
98㎡的3房2厅2卫，折后总价372-381万/套，单价3.79-3.88万/㎡。
103㎡的3房2厅2卫，折后总价388-389万，单价3.76-3.77万/㎡。
118㎡的4房2厅2卫，折后总价430-440万/套，单价3.64-3.72万/㎡。
124㎡的4房2厅2卫，折后总价478-488万/套，单价3.85-3.93万/㎡。

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93-95㎡的3房2厅2卫，1-7单元03户型，设计的是经典竖厅格局，餐客厅一体化，客厅3.5米开间，三开间朝南，3个卧室分别做到了主卧11.8㎡/次卧9.2㎡/次卧6.1㎡（实测面积，去掉墙体），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率：73.86%（不含赠送），阳台1.5米进深，西南朝向。

96-98㎡的3房2厅2卫，1-7单元05户型，设计的是经典竖厅格局，餐客厅一体化，客厅3.5米开间，S墙设计预留冰箱位，三开间朝南，3个卧室分别做到了主卧12.39㎡/次卧9.54㎡/次卧6.11㎡（实测面积，去掉墙体），U型厨房，得房率：73.86%（不含赠送），阳台1.5米进深，东南朝向。

103㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，进门入户玄关，客厅3.5米开间，四开间朝南，3个卧室分别做到了主卧14.5㎡/次卧10.39㎡/次卧7.44㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率：73.87%（不含赠送），阳台主朝西南向。

116-118㎡的4房2厅2卫，1-7单元04户型，设计的是竖厅格局，客厅3.7米开间，S墙设计预留冰箱位，四开间朝南，4个卧室分别做到了主卧14.93㎡/次卧9.74㎡/次卧8.26㎡/次卧8.1㎡（实测面积，去掉墙体），U型厨房，得房率：73.85%（不含赠送），阳台1.5米进深，东南向。

124㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，进门入户玄关，客厅3.9米开间，四开间朝南，客餐厅双阳台通透设计，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率：73.86%（不含赠送），阳台主朝东南向。

140-142㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅格局，客厅4.3米开间，南北通透双阳台，四开间朝南，全屋飘窗，4个卧室分别做到了主卧16.35㎡/次卧10.38㎡/次卧8.95㎡/次卧7.75㎡（实测面积，去掉墙体），U型厨房，得房率：74.83%（不含赠送），大阳台1.5米进深，主朝东南向。

名居山河里，总占地面积约6.4万㎡，总建筑面积约48万㎡，共分3个地块开发，其中一二期2个地块是商品房，三期是山河逸居安居房。

首推的G08401-0101地块（一期）：总占地面积约1.56万㎡，总建筑面积约11.7万㎡，计容建筑面积约9.05万㎡，容积率5.83，绿化率40%，共由4栋总高38-46F的住宅组成，其中3栋1/2单元住宅46F，3栋3/4单元住宅38F。

总规划760户，其中商品房412套，回迁房348套，全部3梯5户设计，地下2层，规划停车位645个，车位占比1:0.85。

加推的G08401-0100地块（二期）：总占地面积约3.4万㎡，总建筑面积约24.2万㎡，计容建筑面积约19.6万㎡，容积率5.77，绿化率40%，共由7栋总高38-48F的住宅组成，其中1栋3/4单元住宅38F，1栋1/2/5/6/7单元住宅48F，2栋是1所18班制幼儿园。

总规划1440户，商品房1182套，回迁房258套，地下2层，规划停车位1291个，车位占比1:0.92。

开发商：深圳市银科投资有限公司（名居地产）

物业公司：中海物业管理有限公司深圳分公司

物业管理费：4.5元/㎡ 官方热线：400-855-2986

总占地面积：约6.4万㎡ 总建筑面积：约48万㎡

容积率：5.77 绿化率：40%

产权年限：2022.4.29-2092.4.28（70年）

总户数：1440户，可售商品房1182户

总栋数及楼高：7栋，38-48层 梯户比：3梯5户

停车位：1291个 车位占比：1:0.92

交房时间：2025年6月 交付标准：精装修

若您对该项目感兴趣，建议与我们官方联系，无需任何中介费，以底价成交，并且可获得额外的（物业费+家电礼包）。为保证您的看房体验，请提前预约看房时间。项目楼层、首付、月供、朝向、样板间视频等，请认准我们官方售楼处电话/预约热线：400-855-2986（官方）中介勿扰

项目以部分铝板、石材、玻璃匠筑城市封面级立面；入户大堂采用独创“双首层“设计，层高约6米，净高约4.2米，选用高级天然石材、瓷砖材料，精琢门厅及电梯厅，镌刻岁月荣光;地下独立车库，配备精装入户大堂，3梯5户舒适梯户比，让归家成为一场静谧无忧之旅。

>>活力康养——健身主场，畅享阳光泳池、篮球场、多功能活动场地、慢行系统
>>睦邻社区——阳光草坪、城市会客厅，邻里洽谈、户外晨练、老年颐养
>>童真乐园——儿童乐园、四点半学堂，开启孩子们探索世界的第一步

项目位于龙岗区园山街道3号地铁线永湖站东南侧150米，地处龙岗黄金三角地带，北邻大运新城，东侧是阿波罗未来产业城，西南侧是横岗中心片区。

阿波罗未来产业城，实力媲美华为科技城，预计年产值将达约2000亿元，吸引了约3000家高新企业入驻，重点引进航空航天、可穿戴设备和智能装备等项目，以促进军民融合产业集群化发展，搭建以国家重点实验室、工程研究院、创投基金等为核心的创新平台。

交通方面，项目距离3号地铁线“永湖站”约150米，2站可到大运枢纽站，换乘14/16号线，还有深大城际快线，7站可到布吉，8站到罗湖，14站到福田，另外项目约500米就是南坪快速出入口，自驾出行40分钟可到南山科技园。

商业方面，自带约2.7万㎡商业，周边还有新世界、卓弘星辰等社区商业配套，未来整体的底商氛围还是不错的，也可以坐地铁2站到大运，有目前龙岗中心城最高端的商业星河cocopark，1站到横岗，有沃尔玛、天虹商场、金沙摩尔、新世界广场等商业中心。

学校方面，自带1所18班制幼儿园，家门口的香港中文大学（深圳）附属时进学校，该校是1所九年制公办学校，规划有54个教学班，也是香港中文大学（深圳）基础教育集团继大运的道远学校、知新学校之后，与龙岗区政府合作共建的第三所附属学校，在2023年的2月27日上午，香港中文大学（深圳）附属时进学校与龙岗区政府正式进行了合作办学签约仪式。

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