龙华联发臻著雅居属于什么档次，附近有地铁吗，为什么没人买

龙华联发臻著雅居属于什么档次，附近有地铁吗，为什么没人买

联发臻著雅居定位为红山 - 上塘片区的中高端刚需至刚改社区，非传统豪宅；距 4 号线上塘站、6 号线上芬站步行约 1.1 公里，红山站约 1.6 公里，地铁通勤需接驳；并非 “没人买”，截至 2025 年 8 月已售约 89%，剩余多为 91㎡高楼层，去化慢核心是地铁偏远、社区与车位短板叠加市场竞争激烈。以下是详细说明：

一、档次定位：刚需至刚改，非豪宅

1. 核心特征：主打 81-91㎡三房，总价约 520-590 万，面向中产上班族、学区刚需家庭，无大面积豪宅与高端会所配置。
2. 社区构成：3 栋 31-32 层住宅，含 288 套公租房（占比约 45%），居住圈层多元，纯粹性弱于纯商品大盘。
3. 区域对比：周边有中央原著、金茂府等高端小区，但本盘以实用自住为核心，无稀缺资源独占性，未形成富人聚集效应。

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二、附近地铁：步行偏远，需接驳

• 最近站点：4 号线上塘站、6 号线上芬站步行约 1.1 公里，4/6 号线红山站约 1.6 公里，步行约 15-20 分钟，需公交 / 单车接驳。
• 规划线路：深大城际（预计 2026 年开通）、27 号线华城站（规划中）距项目约 1 公里，未来通勤将改善。
• 替代通勤：民塘路、新区大道、福龙路等主干道便捷，自驾 30 分钟内可达福田 CBD、南山科技园。

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三、去化偏慢的核心原因（非 “没人买”）

1. 地铁通勤短板：步行 1.1 公里以上，对依赖地铁的刚需客群吸引力不足，接驳成本高。
2. 社区与车位限制：仅 3 栋小体量，活动空间有限；公租房占比高，纯粹性受影响；车位比约 1:0.74，停车压力大。
3. 市场竞争激烈：红山 - 上塘片区新房扎堆，竞品多，开发商前期定价较高，后期加大折扣去化。
4. 产品去化分化：81㎡户型已基本清盘，91㎡高楼层因总价稍高、可选楼层有限，去化较慢。

适配人群与建议

• 适配人群：预算 500-600 万的刚需 / 刚改、看重龙华实验学校学区、依赖自驾或公交出行、能接受社区多元圈层的购房者。
• 入手建议：当前清盘单价 6.4 万 /㎡起，性价比突出，若你重视学区与配套，可把握特惠时机；若依赖地铁通勤或在意社区纯粹性，建议实地考察后再决定。

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