深圳龙华联发臻著雅居值得入手吗，得房率93%，多少层，容积率

深圳龙华联发臻著雅居值得入手吗，得房率93%，多少层，容积率

联发臻著雅居核心信息明确，81㎡户型含赠送得房率约 94.35%，91㎡约 92.69%，整体常说约 93%；总层高 31-32 层；容积率 5.0。对刚需、刚改及看重学区与配套的买家值得入手，依赖地铁通勤、追求社区纯粹性或车位需求高的需谨慎。以下是详细分析：

核心参数

• 得房率：不含赠送整体使用率约 80.63%，含赠送后 81㎡户型约 94.35%，91㎡户型约 92.69%，整体常称约 93%，远超同面积段竞品。
• 层数：共 3 栋高层，总层高为 31-32 层，2 梯 6 户设计。
• 容积率：5.0，属于该片区高层住宅常见水平，社区绿化率 30%-40%。

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值得入手的核心优势

1. 户型实用、得房率高：81㎡南北通透，91㎡三开间朝南带 6.25 米超长阳台，LDKG 一体化设计，空间利用率高，满足刚需与刚改家庭居住需求。
2. 学区优质：小学对应龙华区实验学校、和平实验小学，初中对应龙华区实验学校与东北师范大学附属深圳龙华学校，龙华区实验学校 2024 年普高率 82.01%，教育资源优质。
3. 配套成熟：地处红山 - 上塘核心居住区，临近红山 6979、Costco 等商圈，美术馆新馆、图书馆北馆等人文配套完善，生活便利。
4. 国企开发、交付有保障：开发商为厦门建发旗下联发集团，百强房企，建筑与物业品质有保障，2026 年 3 月精装交付，烂尾风险低。

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需谨慎的短板

1. 地铁通勤不便：距离最近地铁站较远，依赖地铁出行的购房者通勤成本较高。
2. 社区体量小：仅 3 栋建筑，社区花园、活动空间有限，1 栋 3 单元为公租房，社区纯粹性稍弱。
3. 车位压力大：车位比约 1:0.74，总户数 642 户仅 480 个车位，停车压力较大。

适配人群与建议

• 适配人群：预算有限的刚需和刚改家庭，520 万起可在红山片区购三房两卫；注重生活配套的购房者；看好红山片区发展潜力的投资者。
• 入手建议：若你是刚需或刚改，重视学区与配套，可把握清盘特惠时机；若依赖地铁通勤、在意社区纯粹性或车位需求高，建议实地考察后再决定。

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