扛不住了！又一波小区物业费降了，上海…

来源：市场资讯

（来源：上海楼市情报）

“催缴费很积极，服务却慢半拍”，一直以来业主对于物业的做法积怨已久。

“我和物业的交集仅限于门口保安大爷和清扫卫生的大娘，需要收那么多物业费吗？”这句吐槽道出了无数人的心声。

很多时候大家抱怨物业，其核心是“质价不符”。钱一分没少收，但却享受不到该有的服务。

如今，降物业费已经形成多骨诺米牌效应，又一波降物业费小区来了！

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全国多个小区下调物业费！

2025年起，一场席卷全国的"物业费价格革命"已悄然抵达。

就拿南昌来说，多个小区物业自降物业费，其中就有头部物业万科、龙湖、建发等。

中粮祥云悦府，中粮合作开发项目，刚交付2年左右的小区，建发物业费标准是3.5元/㎡/月，最新调整后为2.98元/㎡/月。

象湖滨江龙湖煌盛春江天玺小区是龙湖物业，随后也跟进降价，高层从3.2元/平米/月降至2.9元/平米/月，洋房从3.6元/平米/月降至3.2元/平米/月，商铺从4.0元/平米/月降至3.6元/平米/月。

12月初，红星中奥广场发布物业收费调整公告，自2026年1月1日起，高层从3.0元/平米/月降至2.2元/平米/月，洋房由3.2元/平米/月降至2.4元/平米/月，商业由4.0元/平米/月降至3.2元/平米/月，车位管理费也从80元/个/月降到50元/个/月。

融创望江府高层从2.98降到2.48元/㎡/月，叠墅3.98降到3.38元/㎡/月，公寓3.98降到3.38元/㎡/月，底商4.98降到4.23元/㎡/月，车位100元/月降到85元/月。

再比如，重庆的“风花树”小区住宅物业费从过去的1.80元/平/月降低为1.30元/平/月。经过调整之后，该小区的物业费降低了0.5元/平米/月，以100平房源为例，每年将节省600元。

至于调整的原因，源于本小区20%业主联名同道提出降低物业费标准。

02

下调约23%！上海也有小区调整物业费…

事实上，今年上海也有小区调整物业费。

徐汇滨江的御江廷在交房中公开通知业主：将物业服务费从原价13.6元/㎡调整为10.5元/㎡。

除了物业费下调，停车费也一并给业主免了。

只要是2025年4月1日至2025年6月30日，每户可登记一辆车，享受地下车位免费停放权益。约23%的物业费降幅+免停车费，在上海，还真是头一回。

为何御江廷会主动打破物业费"只涨不跌"的铁幕呢？

据悉，是今年1月小区预看房比例不足5%，这一数据创下上海新房新低纪录。

当然，这种现象并非孤例。

浦东大华斐勒公园通过业委会引入第三方评估，将物业费单价调整为住宅8元/㎡、地下室4元/㎡、商业16元/㎡，实现不同业态的"质价重配"。（原先物业合同约定物业费单价为住宅10元/㎡、地下室5元/㎡、商业12元/㎡。）

在经济下行、消费降级的大环境下，物业费降价是顺应民意，或将成为大势所趋。

你家物业怎么样，物业费是多少？欢迎留言一起聊聊！