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南沙壹号开发商已经进入了预热阶段，这个项目位于慧谷西板块，地处蕉门水道三江汇聚之处，是明珠湾起步区之一，与明珠湾 CBD 金融岛、科技岛隔江对望。这块地在2024 年11月，由广州南投地产联合中国铁建拿下，2025年4月正式启动开工，预计样板间将于年底或者26年初开放，预计第一波推183-255平的头排江景大平层！

陈诚对于这个项目的几点看法：

1.地块风水还算不错，它在地缘大格局上北面背靠黄山鲁，南面看蕉门水道，形成一个背山望水的风水格局，要知道这个位置的江面是较宽的，如果北面没有一个坚实的靠山抵挡北面的西北风，江风会比较大，总体来说这里的风环境和两个岛上比是要好不少。

2.核心点是拥有稀缺的南向cbd江景，这个项目算是占据了南沙未来城市天际线的绝美景观，它把南沙的三大地标建筑都尽收眼底（横沥岛金融论坛+灵山岛科技论坛+明珠湾大桥），这样的景观在南沙现有住宅中，有且仅有一个就是老金茂湾，但由于南沙壹号的前面没有遮挡，它的江景视野对比金茂湾是有过之而无不及。豪宅产品，占据城市天际线+毗邻城市CBD，这两点缺一不可。

3.项目还有一个亮点是他的产品，虽然现在超新规产品在目前的广州已经随处可见，但他是南沙第一个超新规的改善-豪宅产品，它能实现了 “户户观江、栋栋有景”，项目分四个组团，共16栋住宅，采用环抱式布局。得益于超新规的政策红利，这个项目半开敞空间水平投影面积最高可达套内面积的 30%，换算过来实际得房率约 130%。尽管豪宅客户对于产品实用率的追求并非第一要素，但是建筑新规对于豪宅产品上限的突围，也并非实用率这一点，看过保利玺玥就会清楚，它会是整个外立面/层高隔音/智能化布局的整体性提高。
4.南沙壹号最大的问题是位置短板。目前慧谷西区的地段能级略逊于横沥岛的，虽然他的右边是成片的别墅区，圈层不错，但它的左面目前的旧工厂较多，环境相对嘈杂，影响了项目的豪宅调性。现在慧谷西 “三旧” 改造虽在推进中，但“旧改”推进涉及的利益博弈复杂，推进时间线是有不确定性的。至于将来说省府会不会搬迁至慧谷西区，以后是否有省府作伴，这只能算是一个遥远的期待。