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【建发城建·文源府】北五环·新中式·精工雅宅，以心传新，礼映北京。

【建发城建·文源府】

北五环·新中式·精工雅宅

商超环伺·十分钟快速生活圈

双轨接驳畅通全城·科创产业集群

北五环·新中式·精工雅宅，以心传新，礼映北京，执笔北五环，国家科创产业集群。

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项目简介

建发城建·文源府由建发房产、北京城建地产两大国企匠心合著，项目位于昌平区生命科学园板块，中关村大街与北清路双轴交汇处，承续建发房产40余载新中式修为，秉持北京城建地产大国工匠之精工造诣，一至四居，匠呈江南园林与三进门庭礼序，以中式语境的当代演绎，为澎湃进取的时代科创精英，敬献一府传著的东方生活主场。

02

开发商简介

【品牌观-大匠修为观】

建发集团，实力国企《财富》世界500强

建发集团成立于1980年，履迹40余载，是大型国有投资企业集团。年营业收入超7000亿元、资产规模超6500亿元，排名2022年度《财富》世界500强第77位。

数据来源：《财富》杂志2022年度“世界500强”榜单，发布时间截止于2022年8月3日

建发房产——新中式生活匠造者

建发房产，作为建发集团旗下专业房地产开发企业，连续11年位列“中国房地产开发企业50强”。建识东方，发献大美，匠心建研全国七十余城。

数据来源：中房网《2021中国房地产开发企业综合实力TOP500及专项测评成果》，发布时间截止于2021年3月16日。

新中式匠造理念

以「儒门、道园、唐风、华纹」为匠造理念，拥有百项新中式建筑专利，打造了『王府中式』、『禅境中式』、『山水唐风』三类新中式产品。

北京城建地产

新时代中国生活方式引领者

北京城建投资发展股份有限公司（股票代码600266），由北京城建集团有限责任公司于1998年独家发起，以房地产开发经营为主业的大型专业品牌地产商，具有房地产开发一级资质。截至2021年3月31日，公司注册资本225653.76万元人民币，总资产1360亿元，净资产278亿元。

03

项目区位图

住宅用地 供应稀缺

2018-2021年昌平区住宅供应面积大幅下降，2019年无宅地供应

截止2021年10月昌平区住宅用地供应仅40.05万㎡，住宅用地愈发稀缺

昌平区域回龙观板块二手房自2021年以来，成交价、量均呈现持续上涨状态

区域次新房迈入8万+时代

当前海淀区北清路北侧新盘均价8万+，昌平区北清路南侧次新盘二手房均价7.5-8万。（数据均来源于房天下）

区域价值 不断攀升

建发城建文源府共占地32830 ㎡，规划897 户户，容积率为2.8，该楼盘周边分布有：楼盘5km（直线距离）内有1个购物中心，为永旺国际商城购物中心，距离楼盘432米。楼盘5km（直线距离）内有5个综合医院，最近的是北京泊康中医医院，距离楼盘123米。楼盘5km（直线距离）内有12个幼儿园，最近的是米奇高双语幼儿园，距离楼盘578米。

04

PART

项目基本情况

项目基础信息

★楼盘名称：建发城建·文源府

★项目位置：北京·昌平·生命科学园，中关村大街与北清路双黄金轴交汇处

★ 建筑类型：洋房/高层

★ 开发商：建发房产+北京城建地产

★产权年限：70年

★占地面积：约32830.7㎡

★ 建筑面积：约7856.37㎡

★面积区间：建面约57-130㎡（一居-四居）

★项目总价：792-980万

126平一套2层，总高11层，报价792万

250平下跃一套，总高11层，地上130/地下120，报价963万

★室内层高：2.95米

★交房时间：2025年11月30日前

★交房标准：简装

★楼栋数：11栋

★ 总户数：约897户

★总楼层：7层（10#），8层（9#11#），9层（7#），11层（3#4#5#6#），25层（8#），27层（1#2#）

★楼间距：25-56米

★梯户比：高层两梯四户、洋房一梯两户

★得房率：高层约75%，洋房约80%

★容积率：北地块2.7 ，南地块2.8

★绿地率：30%

★车位比：1：1.3

★物业费：5.28元/㎡

★物业公司：建发物业

05

PART

户型分析

【户型赏析】

厚载新中式美学 建研人居空间 建筑面积约87-130㎡新中式精筑，集匠心造诣与当代人居深度考量，主力户型户户全明设计，高实用空间约74-80%，部分主卧带270°转角飘窗、南向全飘窗、LDK一体化客餐厅、专属家政空间等细节设计，于宽境间安放东方居住理想。

57㎡ 一室一厅一卫

79㎡ 两室一厅一卫

87㎡ 两室两厅一卫

100㎡ 三室两厅两卫

100㎡ 三室两厅两卫

100㎡ 三室两厅两卫

106㎡ 三室两厅两卫

113㎡ 三室两厅两卫

126㎡ 四室两厅两卫

130㎡ 四室两厅两卫

06

PART

建筑园林

执笔大国科创芯脊

启卷盛世东方心著

>> 新中式匠造 开阖府园威仪

承袭新中式礼序，秉礼三进归家礼序，取意江南名园，筑造府园之尊。

>> 三山五园之后 一园九境鉴风华

承纳御制花园冶园造诣，营造“一脉·二门·两园·雅苑九境”之胜景，复刻“宅园合一”之精髓，山、石、水、桥、檐、阁，游廊入画，挥毫东方园林之风雅意境。

>> 绿建三星 敬呈精质标准

以绿建三星打造高标准尊邸，窗、墙层层隔音降噪，营造安静“室”界，甄选节能外窗，有效隔热，有效降低空气污染物浓度，宅尽绿色、健康之美，还原生活舒居质感。

>> 建发物业 礼遇钻石人生

建发物业，2022年位列中国物业服务百强第30位，礼呈中式尊崇，敬呈专属钻石管家服务，礼遇世家生活。

07

PART

周边配套

【区域观—国脉文枢芯】

傲立北五环，擎领大国科创芯脊

落址北清路千亿级科创轴芯臻贵之脊

拥享海淀、昌平科创能量场聚势之能

以区域价值优势，领衔时代进取潮向

○科创之芯 领衔创新进取能量场

中关村科学城与生命科学园，以北清路为轴线跨双区统筹，围绕芯片、智能网联汽车、人工智能、量子通信、生命健康等，打造原始创新策源地和自主创新主阵地，成为全球新知识、新技术的创造之地与新产业的培育之地。

○思进之芯 载道家国抱负情怀场

区域内拥有清华、北大国家学府41所，中国科学院、北京大数据基地等国家（市）科研院所206所。云集华为、快手、腾讯、网易、百度、联想、新浪、甲骨文等700多家头部企业，以大国时代科技理想，映照中国梦。

○多维交通 ，纵横城市主场

三地铁：昌平线生命科学园站、13号线AB线新龙泽站、19号线北段（远景规划）

两横：北五环、北清路，两纵：京新、京藏双高速，扼守城市动脉，路网纵横。

○商圈拱卫，举步都芯万象繁盛

近享永旺国际商城购物中心，咫尺北部新地标昌平合生汇（在建），万象繁盛帷幄于此。

○学养文脉，翰墨诗礼厚泽

文墨书香传续时代文风，1公里内三所幼儿园，回龙观中心小学及北京一六一中学在侧（仅表示距离，非学区承诺）周边12所学府云集，涵养东方门第。

○天赋西山，森态涵养观揽胜景

紧邻中关村公园，南望三山五园大美，近享城市森态微气候。

○三甲医疗群，全力护航健康

北大国际医院、北京积水潭医院(回龙观院区) 、北京积水潭医院(新龙泽院区)，国家三甲医疗群护佑。

08

PART

项目测评

昌平南置业红盘推荐：建发城建·文源府

如果你正在考虑在昌平南置业的粉丝们，新盘众多，该如何选择呢？

我的建议是，跟着销售排行榜走，那些热销的红盘肯定有它的实力。建发城建·文源府就是昌平的热销红盘NO.1，我认为它的热销原因主要有以下几点：
文源府在北京普宅网签上位列前列的事实，不仅印证了项目的热销情况，也是客观的数据证明。这说明项目的市场认可度高，才有实力成为该区域的人气红盘。
关于S2东北环线二次环评报告近期公示，显示其距离文源府、珺和府不低于200米，这是一个利好消息。这意味着该项目的居住品质得到了保护和保证。大于200米，不仅不会受噪音影响，反而多了一个出行方式的选择。从这个角度来看，这将会是未来项目的一大交通优势。
未来，随着航智路的开通和其他配套设施的不断完善，文源府所在的区域的未来发展是非常值得期待的。特别是距离海淀中关村软件园的近距优势，航智路与邓庄南路贯通后，将会吸引更多科创高知人群置业，未来发展潜力优势较大。
关于文源府的特色，新中式风格建筑、中式园林，在区域内较为少见，独树一帜的新中式风格以及约75-80%的高得房率，让项目兼具舒适度与实用度。相信如此具有特色的品质生活，也是市场热捧的原因之一。

总之，这个项目真的很值得选择！如果你也在考虑换房，不妨去看看建发城建·文源府。

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