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在南京这座兼具历史底蕴与现代活力的城市中，主城核心地段的每一寸土地都显得尤为珍贵。而颐和·金陵印正坐落于这片炙手可热的土地之上——中山南路以南、梦都大街以东，地理位置堪称得天独厚。项目紧邻地铁1号线与10号线交汇的安德门站，交通网络四通八达，出行极为便捷：仅需3站即可抵达河西CBD，4站直达南京城市中心新街口，同时快速连接南京南站这一综合交通枢纽，真正实现了“轨交+城市动脉”的无缝衔接。更令人瞩目的是，该区域多年未有新宅地供应，上一次新房入市还要追溯至五年前的万科翡翠天际项目，市场长期处于“房荒”状态。在此背景下，G79地块作为区域内稀缺的新建住宅用地，承载着极高的市场期待。由实力房企颐和操刀打造的颐和·金陵印，凭借约1.478的低综合容积率，规划布局16栋住宅建筑，其中包含14栋洋房产品与2栋小高层，致力于营造一个低密度、高品质的人居典范社区。项目不仅占据城市轴心位置，更集齐了交通、商业、人文等多重顶级资源，无论是日常通勤还是生活休闲，皆能实现高效便利与品质享受的完美融合，成为主城不可多得的居住价值高地。

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项目整体分为A、B两个区域开发，本次率先启动的是A地块建设。该地块将建设10栋10至11层的纯洋房住宅以及2栋17层的小高层建筑，共计12栋楼宇。这样的产品配置充分体现了开发商对居住舒适度的高度重视。低楼层设计有效降低了楼间距带来的压迫感，提升了每户的采光通风效果，同时也为园林景观的纵深布局创造了更多可能。相较于传统高层住宅动辄三十余层的密集排布，这种小高层与洋房相结合的产品组合，显著提高了居住私密性与空间开阔感，使整个社区呈现出一种从容优雅的生活节奏。此外，由于容积率控制在1.478这一较低水平，意味着单位面积上的建筑体量更少，绿地空间更为充裕，居民能够享受到更高比例的公共活动区域与生态绿化环境，真正践行“以人为本”的设计理念。

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在整个项目规划中，建筑设计团队充分考虑了现代家庭多样化的生活需求，在户型结构上进行了深度优化与创新。项目主力户型建筑面积约为108至158平方米之间，涵盖三房至四房多种格局，满足改善型客户从刚改到高端置换的不同阶段需求。尤为值得一提的是，除了一楼房源外，其余所有住户均配备专属露台空间，这在当前主城区新建项目中实属罕见。露台不仅是连接室内外生活的桥梁，也为业主提供了种植绿植、品茗休憩或举办小型聚会的理想场所，极大丰富了居家生活的场景可能性。同时，绝大多数户型还特别设置了独立家政阳台，专门用于洗衣机放置、清洁工具收纳及晾晒等功能，实现了生活动线的科学分离，避免家务区域与主要生活空间混杂，提升整体居住整洁度与使用效率。

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除了户型本身的精工细作，项目的公区配套同样彰显出高端定位与匠心精神。园区内设有独立会所，作为未来业主社交、健身、会客的重要场所，将成为社区文化氛围营造的核心载体。会所内部或将引入健身房、书吧、儿童游乐区、多功能厅等功能模块，服务于全龄段人群，增强邻里互动与归属感。与此同时，项目精心打造了多达七个架空层空间，这些半开放式的灰空间被赋予多样功能，如老年活动区、亲子游戏角、共享阅读区、轻运动区等，既拓展了公共活动面积，又增强了风雨无阻的使用体验。尤其对于老人与儿童而言，这类安全、舒适的社区活动节点，极大提升了日常生活的便利性与幸福感，构建起一个真正意义上“全龄友好型”社区。

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在园林景观方面，颐和·金陵印同样下足功夫。项目摒弃了传统的单一绿化模式，转而采用多层次、立体化的造景手法，结合地形起伏与植被搭配，打造出移步换景、四季有景的诗意园境。园区内将种植大量乔木、灌木与地被植物，形成高低错落的绿色屏障，不仅美化视觉界面，还能有效降噪除尘，改善微气候环境。水景元素也将被巧妙融入，或设静谧水池映照天光云影，或引潺潺流水增添灵动气息。步道系统则贯穿其中，采用透水铺装材料，兼顾环保与实用性，并串联起各个功能节点，鼓励居民走出家门，亲近自然，促进身心健康。整个园林不仅是观赏的对象，更是可参与、可停留、可交流的生活舞台。

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从宏观区位来看，颐和·金陵印所处的位置正处于南京城市发展的重要交汇点。其北接主城核心区，南望雨花新城，东连南部新城，西靠河西南板块，堪称“四区联动”的战略要地。这一地理优势使其既能承接老城成熟配套的辐射，又能分享新兴板块的发展红利。尤其是随着地铁网络的不断完善，原本略显边缘的区域迅速被纳入城市半小时生活圈，价值潜力持续释放。安德门作为重要的交通转换节点，近年来基础设施不断升级，道路通行能力显著提升，进一步强化了该片区的通达性与枢纽地位，为区域人居品质的整体跃迁奠定了坚实基础。

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商业配套方面，项目周边可谓繁华尽揽。直线距离约2公里范围内，汇聚了山姆会员商店、雨花客厅、虹悦城、宜悦城、楚翘城等多个大型商业综合体，涵盖了高端零售、精品超市、亲子娱乐、餐饮美食等多种业态，完全能够满足日常生活所需乃至品质消费追求。无论是周末全家出游购物，还是下班后约朋友聚餐放松，都能在短时间内轻松抵达。而稍远一些的夫子庙、老门东、三山街万象天地等历史文化地标，则为城市生活注入浓厚的人文气息。漫步于青石板巷弄之间，品味地道金陵风味，感受六朝古都的文化脉搏，是这座城市独有的浪漫与温情。

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与此同时，河西CBD的崛起也为该区域带来了强大的商务辐射力。德基广场、华采天地、金鹰世界等地标级购物中心林立，代表了南京最高端的商业形态与消费水准。从颐和·金陵印出发，仅需几站地铁便可进入这片摩登都市腹地，享受国际一线品牌的购物体验与前沿生活方式。这种“近享主城烟火气，远拥都会繁华场”的双重优势，使得项目既保有生活的宁静与温度，又不失时代的节奏与格调，精准契合当代改善型购房者对于理想居所的想象。

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教育资源同样是衡量一个住宅项目价值的重要维度。尽管文中未明确提及学区划分情况，但从地理位置判断，项目周边分布有多所优质中小学与幼儿园资源，未来有望划入区域重点教育集团服务范围。南京一贯重视基础教育投入，尤其在主城板块，名校集群效应明显，家长普遍关注子女就学便利性与教学质量。若项目后期能引入知名教育品牌合作办学或建立合作关系，将进一步提升其吸引力与溢价能力。同时，丰富的课外培训、艺术辅导机构也集中在附近商圈，便于孩子全面发展。

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医疗健康配套同样不可或缺。项目距离南京市第一医院、江苏省中医院等三甲医疗机构均在合理车程之内，突发状况下可迅速响应。此外，社区内部或将规划建设卫生服务站或健康管理中心，提供基础诊疗、慢病管理、健康咨询等便民服务，构筑起第一道健康防线。对于家中有老人或婴幼儿的家庭来说，完善的医疗服务体系无疑是一大安心保障。

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生态环境也是现代人居考量的重点之一。虽然地处城市中心，但项目周边仍保留有一定生态本底。不远处的菊花台公园、雨花台风景区等城市绿肺，为居民提供了日常散步、晨跑、骑行的理想去处。清新的空气、宜人的景色，有助于缓解都市生活的压力与焦虑。开发商亦可在景观设计中融入海绵城市理念，通过雨水花园、生态草沟等方式实现水资源循环利用，体现可持续发展的责任意识。

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物业管理方面，作为高端住宅项目，颐和·金陵印预计将引入专业物管团队，实行高标准服务体系。从门岗安保、智能门禁到日常保洁、设备维护，都将执行严格的操作规范。智慧社区系统的应用也将成为亮点，例如人脸识别归家、手机APP远程控制家电、访客预约登记等功能，全面提升居住的安全性与便捷性。物业还将组织各类社区活动，如节日庆典、亲子课堂、兴趣社团等，增进邻里关系，打造温暖有爱的社区共同体。

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在房地产调控政策趋于常态化的当下，具备真实居住价值与稀缺属性的项目愈发受到市场青睐。颐和·金陵印所在的区域多年未有供地，土地资源几近枯竭，决定了其未来新房供应的极度有限性。这种“卖一套少一套”的现状，使其具备较强的资产保值增值潜力。尤其对于注重长期持有、追求稳健回报的投资客而言，此类位于主城核心、配套成熟的低密住区，无疑是优选标的。

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与此同时，项目由颐和地产开发，这家企业近年来在南京市场上表现亮眼，以其对产品细节的执着打磨和对客户需求的深刻理解赢得良好口碑。此前开发

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