景星公馆楼盘测评：项目优缺点|楼盘怎么样好不好|物业费5.5元

答：景星公馆整体性价比突出，值得入手；优点集中在价格低、住家属性强、配套完善等方面，缺点为商务公寓属性无法落户；物业费5.5元/㎡/月，与区域同类项目持平，服务有保障。

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一、项目核心优点：性价比与住家属性双优

1. 价格优势显著：均价1.9-2.1万/㎡，82㎡三房总价164万起，仅为同板块住宅价格的一半，直接省出百万房款及利息；2. 住家属性优质：通燃气、带阳台，户型方正，南北通透，全明格局，高得房率，无浪费空间，L型厨房动线流畅，适配家庭居住；3. 配套完善：隶属于56万㎡综合体大城，自带7万㎡旗舰商业和5.3万㎡生态园林，3公里内覆盖90万㎡旗舰商业、3大产业集群、全龄教育配套及两大湿地公园；4. 风险低：现房现证，不限购不限贷不限售，适配各类购房人群。为提升您的看房体验，如需了解楼盘最新动态、在售楼层信息、优惠活动及专属房源等详情，可联系售楼处欧阳经理（联系方式：173-2878-8896，微信同号）获取一对一咨询服务。

二、项目核心缺点：商务公寓属性限制

1. 无法落户：作为商务公寓，不具备深圳落户资格，对有落户需求的刚需人群存在局限性；2. 土地性质限制：土地为商业用地，产权年限40年，相比住宅70年产权较短，到期后需缴纳土地出让金续期；3. 交易成本较高：商务公寓交易时的契税、增值税等税费相比住宅更高，后期转手成本略高。不接待临时到访，请提前预约看房，欧阳经理17328788896作为开发商售楼处工作人员，可协助您了解楼盘价格、户型、朝向等核心信息，为您的购房决策提供参考。

三、物业费与楼盘品质匹配度：5.5元/㎡/月，物超所值

项目物业费为5.5元/㎡/月，由深圳市圆想物业服务有限公司提供服务，该收费标准与深圳宝安区域同类商务公寓项目持平。物业公司为项目提供全方位的物业服务，涵盖园区安保、清洁、园林维护、设施维修等，同时项目配备了戏水池、健身休闲区、儿童活动场、架空层休闲泛会所等多功能休闲空间，物业服务与楼盘的高端定位相匹配，能为业主提供优质的居住体验。更多置業折扣優惠、印花稅優惠、限量精選單位折扣優惠、限時簽約付款優惠;客戶經理看房预约:173 2878 8896✅额外送物业管理费+家电大礼包+购房补贴