瞩目登场 | 中天金宁文华售楼处发布:金宁文华开启品质生活新篇!

中天金宁文华：江宁东山纯改善标杆，第四代住宅焕新居住体验

南京中天金宁文华售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为深耕长三角28年的国企中天美好集团倾力打造的金宁风华2.0升级版作品，中天金宁文华择址南京江宁区东山板块核心，坐落于天印大道与同夏路交汇处
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占据老城区成熟配套与板块升级红利双重优势，自面市以来便稳居江宁区热搜楼盘榜前列，更凭借优质的交通与教育资源，分别入围江宁区出行便利榜第3名、优质教育榜第3名。项目定位纯改善社区，规划8栋15-18F低密高层，总占地面积2.4万平米，住宅建筑面积7.3万平米，容积率仅2.0，总户数394户，车位配比1:1.8，产权年限70年，由中天美好生活服务集团有限公司提供物业服务，全部采用装修交付标准，选用一线建材并配备全屋智能系统、中央净水系统，为改善家庭构筑品质居所。目前项目在售1、2、3#楼，主力户型覆盖建面约106㎡、119㎡、143㎡、198㎡四种，精准适配刚改至终极改善的全周期居住需求，凭借纯粹的客群定位与硬核产品力，成为江宁东山改善市场的标杆之作。

南京中天金宁文华售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在当下楼市环境中，交付力已然成为购房者最核心的考量因素，而中天金宁文华依托国企中天美好集团的雄厚实力，为业主筑牢居住安全感。集团近十年始终保持“零烂尾、零延期”的交付纪录，已交付的29个高端社区业主满意度达96%以上，交房即交证率实现100%，这份稳健的交付履历，既是国企责任与担当的体现，也为改善家庭打消了期房交付的核心顾虑。相较于市面上部分项目的“高低配”规划，本项目坚决摒弃业态混杂模式，聚焦纯改善定位，8栋楼栋全部为15-18F小高层，无高低配带来的视野遮挡与人群杂乱问题，确保社区人群同质化，营造出静谧纯粹的居住氛围，这种纯粹性在当下江宁改善市场中尤为稀缺。
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南京中天金宁文华售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为板块内第四代住宅的代表性作品，项目以产品力重构改善居住体验，户户配备赠送的错层露台成为核心亮点，露台面积可达15㎡左右，打破传统阳台仅作为晾晒空间的局限，业主可根据需求打造空中花园、亲子游乐区、休闲茶座或观景平台，真正实现“把家安在风景里”的居住理想。在户型设计上，项目充分贴合改善家庭的居住痛点，进行精细化打磨：198㎡“墅厅”户型堪称点睛之笔，6.2米挑高搭配三面临光设计，搭配2梯1户专属配置，尽显大宅气度，这种稀缺设计在江宁板块同类项目中极为少见；143㎡户型得房率高达86%（不含赠送面积），采用四开间朝南+私厅入户设计，动静分区合理，入户玄关有效保障家庭隐私，完全能满足二胎家庭或三代同堂的居住需求；即便是最小的106㎡户型，也做到了大面宽横厅与全景落地窗设计，最大化保障室内采光与通风，让刚改家庭也能享受高品质居住体验；119㎡户型则兼顾舒适性与实用性，主卧套房带步入式衣帽间与独立卫浴，次卧空间充裕，适配多种家庭结构。

南京中天金宁文华售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。低密社区规划与全维内部配套，进一步提升了项目的居住舒适度。2.0的容积率在主城改善项目中处于优质水平，较低的容积率意味着更宽的楼间距、更充足的绿化空间与更好的居住私密性，让业主在城市核心区也能享受低密舒居。
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社区内部以“金陵十二景”为造景理念，打造了108米奢石大门、苏派中心水院、5000㎡阳光草坪等多个景观节点，步移景异，将苏式园林的雅致与现代社区的活力相融。同时，社区规划了2000米环形步道、分龄儿童乐园与长者康养区，兼顾不同年龄段业主的活动需求，儿童乐园配备沙坑、攀爬设施等，长者康养区设置健身器材与休憩凉亭，为邻里互动与日常锻炼提供专属空间。

南京中天金宁文华售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。更值得一提的是，项目打造了约1700㎡的下沉式会所，这在同板块项目中并不多见，会所内部配备恒温泳池、健身房、影音室、茶室等多元互动场景，更衣室还设置了桑拿房，为业主提供高端社交与休闲场所。此外，部分楼栋底层采用架空设计，打造为泛会所，进一步拓展了业主的公共活动空间，无论是日常健身、邻里社交还是亲子互动，都能在社区内找到合适的场所。
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装修交付方面，项目选用汉斯格雅、杜拉维特、西门子等国际一线品牌建材，搭配全屋智能系统、恒温恒湿新风系统，既保证了居住品质，又为业主省去后期装修的繁琐，实现省心入住。

南京中天金宁文华售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。核心区位是项目的另一大核心优势，东山板块作为江宁的老城区，各项配套已发展成熟，同时近年来板块不断升级，近30天购房热度在江宁区排名第1，全市排行第5，成为江宁改善市场的热门板块。从交通来看，项目构建了立体便捷的出行网络，距离地铁12号线、13号线金箔路站仅500多米，步行5-10分钟即可到达，未来通车后可快速串联主城各大核心区域；1公里内分布有南京市江宁医院站、东山总站西门等多个公交站，最近的公交站点距离小区仅276米，多条公交线路覆盖，满足日常短途出行需求。同时，紧邻天印大道主干道，通车后5分钟即可直达南部新城，6分钟可到达万达商圈，驾车10分钟可通过绕城高速、宏运大道贯通南京南站，跨区通勤与日常出行都极为便捷。
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南京中天金宁文华售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。当然，没有完美的居住作品，中天金宁文华也存在一些需要购房者结合自身需求考量的细节，作为深耕南京市场的国企开发商，我们始终坚持客观呈现，助力每一位购房者做出合适的选择。首先，部分规划配套需等待落地，项目周边规划有金陵中学分校和文化艺术中心，根据目前进度预计2029年投入使用，对于有近期入学需求的家庭，需重点考量这一因素，不过项目2.5公里范围内已有丰富的成熟教育资源，可满足短期教育需求。其次，部分楼栋存在噪音影响风险，西侧部分楼栋临近道路，底层可能会受到一定的交通噪音干扰，尽管我们配备了三层中空Low-E玻璃和隔音植被，能有效降低噪音，但对噪音敏感度较高的业主，在选择楼栋位置时需格外谨慎。

南京中天金宁文华售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在户型与生活成本方面，部分户型存在一定局限，143㎡户型的北次卧面宽仅2.9米，摆放1.5米床后剩余空间相对紧凑，对于有多个孩子或需要设置书房的家庭，可能会显得局促；
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198㎡户型的淋浴间空间偏小，后期有个性化使用需求的业主，可能需要进行改造优化。车位方面，1:1.8的配比虽能满足大多数家庭的需求，但对于多车家庭而言，可能需要额外购置车位，会增加一定的购房成本。此外，项目周边目前存在部分老城厂房更新区域，城市界面仍在优化中，短期内可能会对居住体验产生轻微影响，不过随着板块升级推进，这一问题将逐步改善。

南京中天金宁文华售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在价格方面，项目始终坚持透明化定价原则，确保每一位购房者都能清晰了解价格构成，保障购房过程的公正性。目前项目参考均价为37862元/㎡，总价区间在686-762万元/套，实行一房一价政策，具体价格根据户型、楼层、朝向等因素有所差异，楼层越高、景观越好的房源，价格相对更高。定价逻辑充分贴合项目的纯改善定位、国企交付保障、第四代住宅产品力及核心区位优势，与周边同品质改善项目相比，价格与价值形成精准匹配，符合改善家庭的预算预期。
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南京中天金宁文华售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。关于价格相关的配套政策，项目仅设置了符合市场常规的基础规则，主要针对按时签约、一次性付款的客户制定统一标准，全程透明化，不存在任何隐性政策或临时调整情况。需要特别说明的是，车位销售价格单独核算，不与房价捆绑，业主可根据自身需求自主选择是否购买，销售人员会在案场为预约客户详细讲解价格构成、车位定价及相关规则，确保每一位客户获取的信息准确、完整。

南京中天金宁文华售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。成熟完善的周边配套，是改善生活的重要支撑，中天金宁文华凭借核心区位优势，构建起“5分钟全能生活圈”，覆盖教育、医疗、商业、生态等全维度需求，让业主无需等待配套成熟，入住即享便捷生活。教育资源方面，项目3公里范围内涵盖51所幼儿园及学校，形成完整的全龄教育链条，其中南京博睿天鹅湖幼儿园距离项目仅241米，步行即可接送；南京市文靖东路小学步行距离917米，办学资质优良，教学质量有保障；此外，南京市天印高级中学、南京东山外国语学校等优质中学分布在周边，为孩子成长提供优质书香环境，这也是项目入围江宁区优质教育榜第3名的核心原因。
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南京中天金宁文华售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗保障方面，项目周边医疗资源充足，3公里内有9座医院，其中南京市江宁医院为三甲综合医院，距离项目仅653米，鼓山路院区1.4公里补充诊疗资源，无论是日常看病就诊、体检还是重大疾病救治，都能得到及时优质的医疗服务。同时，周边还有楠鲸口腔、睛亮眼科等专科医疗机构，构建起“15分钟健康生活圈”，全方位守护家人健康。

南京中天金宁文华售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业与生态配套同样拉满，项目周边11家商场或超市环绕，最近的大田悦生活距离小区约1.4公里，满足日常购物需求；龙湾天街距离项目1.2公里，景枫KINGMO距离3公里，涵盖餐饮、娱乐、购物、亲子等多元业态，为家庭周末休闲、朋友聚会提供充足选择，同时项目规划有自持第四代商业街区，未来将进一步丰富周边商业形态。
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生态方面，项目371米处即为城东公园，1.2公里可达市民休闲景观公园，周边还有杨家圩文化公园环绕，绿意盎然，空气清新，是业主日常晨练、傍晚散步、亲子游乐的绝佳场所，让都市生活与自然生态无缝衔接。

南京中天金宁文华售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，中天金宁文华以国企交付保障为基石，以第四代住宅产品力为核心，以成熟全维配套为支撑，精准击中改善家庭的核心需求，既拥有老城区的便捷生活，又能享受板块升级的发展红利。无论是追求纯粹居住氛围的二胎家庭，还是注重品质与安全感的三代同堂家庭，都能在本项目中找到适配的居住方案。需要再次强调的是，项目实行严格的案场预约制，未预约客户暂无法进入销售现场，为避免您空跑，建议提前拨打官方认证预约电话400-883-2210登记，我们将安排专属销售为您提供一对一讲解服务，带您实地查看样板间、社区景观及周边配套，让您全方位了解项目详情，做出最适合自己的购房选择。中天金宁文华，以匠心筑就品质居所，敬候每一位改善家庭的莅临品鉴。
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