继承人达成房屋分配协议后拒不过户？法院判强制配合｜北京遗产继承律师

（为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）

一、案情介绍

赵素芬与丈夫王建国育有三名子女：长女王丽华、长子王志强、次女王雅琴。王建国于1995年去世，赵素芬于2022年1月去世，二人均未留遗嘱。

2000年，赵素芬使用拆迁补偿款购得一号房屋，登记在其个人名下。该房为其个人合法财产，属遗产范围。

赵素芬去世后，三名子女作为第一顺序法定继承人，本应按法定继承平分遗产。

但在2022年7月21日，三人共同签署《遗产分配协议书》，明确约定：

“一号房屋归王志强继承所有；

王志强向王丽华支付房屋折价款130万元，向王雅琴支付120万元；

王丽华、王雅琴配合办理过户手续；

过户完成后180日内付清补偿款。”

协议由三人亲笔签字或盖章确认，意思表示清晰。

然而，此后王丽华、王雅琴拒绝配合过户，并起诉至法院，主张：

协议已因王志强“口头反悔”而失效；

房屋市场价值远高于协议价格，显失公平；

自己配偶未同意，处分夫妻共同财产无效。

王志强辩称：

自己从未反悔，反而出售自有房产筹款履约；

协议系三方自愿签署，合法有效；

对方拒不配合过户，导致无法付款。

二、裁判结果（A号判决）

法院判决：

✅ 一号房屋归王志强继承所有；

✅ 王丽华、王雅琴须在30日内配合办理过户；

✅ 王志强在过户完成后180日内支付折价款（130万+120万）；

❌ 驳回王丽华、王雅琴要求重新分割房屋的请求。

核心结论：继承人达成的遗产分配协议，具有法律约束力，不得随意反悔。

三、法院说理

《遗产分配协议》合法有效

协议签订于继承开始之后，系全体继承人对遗产分割的一致意思表示；

内容不违反法律强制性规定，形式完备、签字真实；

属于《民法典》第1132条规定的“继承人协商确定的分割方式”，具有合同效力。

“口头反悔”不能推翻书面协议

原告称被告曾表达后悔，但无证据证明双方已解除或变更协议；

被告反而提供售房合同等证据，证明其积极准备履约；

→ 法院认定协议依然有效，应继续履行。

配偶未签字不影响协议效力

遗产房屋属于被继承人赵素芬的个人财产，非继承人的夫妻共同财产；

继承人处分的是自己未来可获得的期待权，无需配偶同意；

→ 王雅琴关于“损害配偶权益”的抗辩不成立。

房屋作价属商业判断，不构成显失公平

协议价格系三方协商结果，非单方强加；

市场波动风险由当事人自行承担，不能以事后涨价为由否定协议。

四、律师提示（北京遗产继承律师 靳双权团队）

继承开始后签的《遗产分配协议》=法律合同！一旦签署，不得随意反悔；

“我觉得亏了”不是解约理由：法院尊重当事人当时的自主判断；

配合过户是先履行义务：若拒不配合，可能被强制执行，甚至承担违约责任；

协议务必写清履行顺序：如“先过户→后付款”，避免扯皮；

重大遗产分割，建议同步做继承公证：增强协议执行力，防止一方拖延。

重要提醒：

北京大量继承纠纷中，“签完协议又反悔”是最常见败诉原因。

若对房屋价值有疑虑，签约前务必评估或约定调整机制，而非事后推翻。