官方热搜#上城十号院售楼处官方发布:上城十号院打造未来品质生活

南京上城十号院：桥北低密四代科技宅，重构改善人居标杆

南京上城十号院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为南京江北新区桥北板块的标杆级改善项目，上城十号院由南京扬子江置业（国资）、新黄浦、蓝绿双城三大实力房企联袂开发
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依托国企背景的品质背书与多元企业的资源整合能力，旨在填补桥北高端改善市场的长期空白。项目坐落于浦口区上城路10号，地处桥北核心商圈，东至上城路，南至毛纺厂路，西临弘阳广场，北靠引水河，占据板块成熟生活圈核心位置，是兼具繁华配套与低密生态的理想居所。

南京上城十号院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从核心参数来看，项目总占地面积约2.7万㎡，建筑面积3.21万㎡，容积率低至1.2，为江北新区罕见的低密住区，远超板块主流1.8的平均容积率，带来更宽阔的楼间距与更高的绿化占比。项目共规划10栋住宅，含8栋6-11层洋房及2栋小高层，总计248套房源，采用机非全入地设计实现完全人车分流，保障社区内部居住安全与静谧。物业引入金钥匙服务体系，物业费为5.8元/㎡·月，为业主提供高端定制化服务，产权年限70年，自2025年9月24日起至2095年9月23日止，证件齐全可放心选购。

南京上城十号院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前在售主力户型涵盖三类改善户型，满足不同家庭需求：120㎡精装三房分布于1-5号楼，采用1梯1户设计，配备6.2米景观阳台，得房率超85%，主卧套房带步入式衣柜，北向设置功能性设备平台，空间利用率拉满；
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130㎡阔景四房位于6-8号楼，主打LDK一体化设计，通过薄壁剪力墙技术扩容10%使用面积，25㎡超大主卧套房兼具私密性与舒适度，适配二胎家庭或三代同堂居住；140㎡空中院墅为9-10号楼顶层限量房源，奇数层做到南向超18.4米6开间设计，搭配星空露台及阁楼空间，实现“垂直院落”的居住体验，需验资200万预约并可享受露台定制权。所有房源均为精装交付，标配大金中央空调、兰舍新风系统，厨房搭载西门子烟灶组合及洗碗机，细节处彰显品质。

南京上城十号院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套是项目的核心优势之一，依托“双轨三桥”枢纽格局，实现快速通达全城。距离地铁S8号线毛纺厂路站仅383米，步行约5分钟即可抵达，3站直达鼓楼核心区，771米可至长江大桥北站，换乘公交或自驾均十分便捷。自驾方面，通过扬子江隧道10分钟直通河西CBD，经长江大桥可快速抵达主城，江北快速路串联全城路网，15分钟内可覆盖桥北、江浦等核心区域，辐射50万常住人口生活圈。社区周边1公里内布局23个公交站点，最近的上城路南站仅93米，多条公交线路接驳地铁与商圈，满足日常通勤及出行需求。
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南京上城十号院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套成熟度直接决定居住便利度，项目周边1.5公里内汇聚弘阳广场、大洋百货、金象城购物中心等大型商业体，其中弘阳广场作为江北规模最大的商业综合体之一，步行即可抵达，涵盖购物、餐饮、娱乐、亲子等全业态服务。社区自身规划3000㎡自建商街，将引入生鲜超市、精品餐饮等便民业态，满足业主日常买菜、用餐等基础需求，无需远行即可享受一站式生活服务。此外，周边296米处即为金盛国际家居大桥北路广场，装修置业或日常家居焕新都十分便捷，商业氛围浓厚且实用性强。

南京上城十号院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源方面，项目构建了全龄段优质教育圈，3公里范围内涵盖76所幼儿园及学校，成功入围浦口区优质教育榜。其中，北欧爱德美幼儿园国际部距项目仅613米，步行即可接送孩子；
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南京市北京东路小学分校红太阳小学（西校区）步行距离703米，作为南京知名小学分校，师资力量与教学质量备受认可。此外，周边还有南京一中明发滨江分校、九年一贯制浦口外国语学校（省重点）等多所优质中小学，公办、民办资源一应俱全，为孩子成长提供多元选择，不过具体学区划分需待楼盘交付后由教育局统一公布，敬请留意后续通知。

南京上城十号院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗与生态配套同步发力，为业主健康生活保驾护航。医疗方面，鼓楼医院江北分院（三甲）距项目4公里，南京医科大学第四附属医院京新院区仅1公里，两所优质医院可提供全面的医疗诊疗服务，满足日常就医及应急需求。生态方面，社区内部打造三重立体园林体系，融入《园冶》造园技艺，种植20余种本土珍稀树种，搭配80米艺术门头、260米超长沿街面及悬浮式无边界泳池，水流瀑布与沉浸式水景营造出度假般的居住氛围。外部2公里可达滨江风光带，1.5公里内有宝塔山森林公园、柳洲小游园等多个休闲场地，日常散步、健身、亲子活动均有优质去处。
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南京上城十号院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终坚持真诚解读项目，既凸显核心优势，也不回避待改进之处。项目的核心优势集中在四大维度：其一，稀缺低密属性，1.2的容积率在桥北乃至江北新区都极为罕见，搭配仅248户的规制，带来更私密、舒适的居住体验，楼间距与绿化占比远超同板块普通住宅；其二，产品力出众，不仅打造了台地式悬浮泳池、立体会所（户均使用面积达12㎡）等高端配套，会所内还融入苏绣非遗《金陵图》等文化元素，6栋楼的架空层泛会所覆盖全龄段休闲需求，四代住宅的露台设计与111%-115%的超高使用率，实现空间价值最大化；其三，品牌与交付保障，三大企业联合开发，尤其是国企扬子江置业的加持，从设计、施工到交付全程严格把控品质，避免交付风险，项目创下“三开三罄”的销售纪录，单月去化率超90%，市场认可度极高；其四，成熟配套确定性，区别于多数依赖规划兑现的新盘，项目周边交通、商业、教育等配套均已落地，入住即可享受便捷生活，无需漫长等待。
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南京上城十号院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观来看，项目也存在三点待改进之处：一是板块界面有待提升，桥北板块发展多年，虽配套成熟，但部分区域城市界面相对老旧，后续需依靠区域整体改造逐步优化，这是板块共性问题，非项目个例；二是户型门槛较高，主力户型为120-140㎡的改善产品，总价相对较高，更适配有一定经济实力的改善家庭，对于刚需群体而言准入门槛较高；三是学区划分未明确，如前文所述，周边教育资源丰富，但具体学区需交付后由教育局划定，对学区有明确要求的购房者需提前做好心理预期，我们也会及时同步相关信息。

南京上城十号院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格方面，项目当前精装均价为32443-32500元/㎡，总价区间约240-370万/套，价格制定基于三大核心逻辑：其一，区位价值支撑，桥北核心板块的成熟配套与“跨江发展”的政策红利，为价格提供坚实基础，周边金象朗诗红树林等二手房挂牌价超3万/㎡，项目存在一定倒挂红利；
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其二，产品稀缺性溢价，低密四代科技宅的定位的在区域内独树一帜，搭配六恒科技系统、全屋三玻两腔Low-E玻璃、同层排水等高端配置，成本投入远超刚需项目，品质与价格相匹配；其三，客群适配性，120㎡户型月供约1.1万（基准利率），适配首改客群，140㎡院墅针对终极改善群体，价格梯度清晰，满足不同改善需求。

南京上城十号院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。关于折扣，项目仅实行常规付款方式折扣政策，分为一次性付款与按揭付款两种类型，具体折扣比例可致电售楼处咨询。我们严格遵守市场监管要求，所有价格与折扣均公开透明，不设置任何违规优惠活动，确保每位购房者都能在公平的环境下置业。需要强调的是，项目140㎡空中院墅为限量房源，目前仅剩最后8套，已启动验资200万预约选房，有意向的终极改善家庭需抓紧时间预约，避免错失稀缺房源。
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南京上城十号院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。整体而言，上城十号院以“国企背书+低密属性+四代科技+成熟配套”的核心价值，重构了桥北改善人居的标杆。从6.2米景观阳台的舒居三房，到星空露台的限量院墅，每一款户型都兼顾实用性与品质感；从“双轨三桥”的便捷交通，到全龄段的优质配套，每一项规划都围绕业主的实际居住需求展开。随着江北新区的持续发展与S8号线运能提升，项目的区位价值与居住价值还将进一步凸显。

南京上城十号院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目案场实行预约制看房，仅预约客户可进入销售现场，建议有意向的购房者提前致电登记，我们将安排专属置业顾问一对一讲解，带您实地感受低密科技宅的居住魅力，为您的改善置业提供专业参考。
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