⚡楼市聚焦| 映秦淮售楼处发布:映秦淮引爆购房热潮

南京映秦淮：南站CBD低密河景奢宅，重塑金陵改善人居标杆

南京映秦淮售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为北谷地产与南京交通置业联袂打造的南站CBD核心力作，映秦淮精准落位江宁区东山街道宏运大道以南、绿都大道以西地块，地处农花路与映淮街交汇处
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既坐拥亚洲最大高铁枢纽的便捷通达性，又尊享秦淮河百里风光带的生态馈赠，实现“出则繁华，入则静谧”的理想居住状态。项目总占地面积约50050.27㎡，总建筑面积约90090㎡，容积率低至1.8，绿化率达35%，规划5栋8-10层洋房及8栋17-18层小高层，共计706户，地下车位数785个，车位配比1:1.5，充分满足业主停车需求。物业服务由绿城物业服务集团有限公司南京分公司提供，物业费为3.1元/㎡/月，以“金钥匙”级管家服务护航业主生活。目前项目在售主力户型覆盖103-182㎡全改善区间，含103㎡、115㎡小高层及152-182㎡洋房，采用第四代住宅理念打造，户户配置空中露台、大阳台及多飘窗，得房率≥100%，精准匹配不同家庭的改善需求。

南京映秦淮售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从项目核心优势来看，区位与生态的双重稀缺性是映秦淮的核心竞争力。在南京主城土地资源日益紧张的当下，南站CBD作为城市核心发展板块，近五年仅出让这一临河纯宅地，项目南向正观秦淮河岸线，与15万方滨水绿地公园直线距离不足百米，这份“一线河景+内外双园”的生态配置，在寸土寸金的主城核心堪称奢侈。为进一步提升业主居住体验，开发商斥资对滨水公园进行升级改造，规划河畔客厅、躺岛营地、草坡地毯、夜光跑道等8大主题模块，目前已动工建设，将与示范区同步开放，为业主打造家门口的休闲秘境。同时，项目距南京南站直线距离约800米，依托8条高铁线可快速通达全国，1小时内畅达长三角核心城市，商务出行效率拉满。
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南京映秦淮售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。低密规划与产品迭代优势，让映秦淮在南站板块脱颖而出。当前南站片区同类项目容积率普遍在2.1-3.2之间，1.8的容积率堪称板块稀缺，这意味着更宽的楼间距、更充足的采光通风及更舒适的居住密度。若叠加家门口15万方滨水公园的“泛容积率”计算，项目实际居住舒适度堪比容积率0.8的终极改善社区，在同板块竞品中遥遥领先。社区以“秦淮人家”为灵感，构建“一轴三园五巷”的园林格局，搭配约1000㎡下沉式立体私屿庭院，园内更移栽一株来自九华山的130载金桂古树，兼具人文底蕴与诗意氛围。产品方面，152-182㎡洋房主打四开间朝南、约7米横厅设计，尺度堪比200㎡大平层，配备独立电梯厅、家政间及玄关，主卧搭载转角露台、衣帽间与四件套卫浴，舒适度对标河西顶豪，且152㎡户型支持板块独有的“定制化交付”服务；103-115㎡小高层则强调南向面宽最大化，103㎡户型三开间朝南，跑道式双阳台连通客厅与次卧，冰箱外移至餐厅S墙释放厨房空间，南北五飘窗全赠送，功能性远超同面积段高层产品。
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南京映秦淮售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。开发实力与高端配套的双重加持，为项目品质筑牢根基。项目由杭派精工代表北谷地产与本土国企南京交通置业联合开发，国企资金实力与杭派精工工艺的双重背书，从根源上保障项目交付品质。开发商在细节把控上极为严苛，从土耳其进口“爱马仕灰”大理石的弧形切割，到马达加斯加蓝翡翠奢石景墙的铺设，每一处选材都历经反复推敲，首开前更发布3本近300页的“产品说明书”，详尽披露100+交付细节，以极致诚意打消购房者顾虑。社区打造约2500㎡高定会所，由金基御用大师潘冉执笔设计，全面对标河西顶豪，配备四泳道恒温泳池、康养健身区、瑜伽室、普拉提室及棋牌茶室，其中恒温泳池采用玻利维亚蓝与绿野仙踪石材搭配，首创无界浮岛吧台与悬浮水床设计，将奢牌酒店度假感融入日常社区生活，这一配置在南站板块独此一家。

南京映秦淮售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。本着客观透明的原则，我们也坦诚告知项目现存的待改善之处。其一，施工期存在临时噪音影响，目前项目正处于建设阶段，工程车作业可能对周边环境产生一定噪音，对此我们已主动调整作业时间至早7点后、晚8点前，并加装专业降噪设备，待2027年12月31日交付后，该问题将彻底解决。
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其二，交通枢纽的潜在干扰，项目距南京南站较近，虽高铁经过采用低频鸣笛设计，但临主干道的楼栋仍可能受到轻微噪音影响，为此我们为所有房源配备三层中空Low-E玻璃，最大限度阻隔噪音与粉尘，保障室内静谧环境。其三，户型门槛相对较高，项目起步户型为103㎡，专注服务改善型客群，暂无可供刚需选择的小户型，这是基于项目低密改善的核心定位做出的精准规划，旨在保障社区居住圈层的纯粹性。

南京映秦淮售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目采用“价值定价”逻辑，坚持一房一价、透明公示的原则，所有房源价格均已在房管部门备案，并在售楼处现场公示，购房者可随时查阅。目前在售小高层参考均价为35000元/㎡，洋房参考均价为45776元/㎡，具体价格根据楼栋位置、楼层及户型面积有所差异。价格差异核心源于三大因素：一是景观资源，临河楼栋因享有一线秦淮河景，价格略高于非临河楼栋；二是楼层视野，中高楼层因采光、视野更佳，单价相对更高；
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三是空间尺度，大户型因功能更完善、居住舒适度更高，单价及总价均高于小户型。从区域市场来看，南站板块新房均价普遍在3.2-3.8万元/㎡，映秦淮凭借低密属性、一线河景及高端会所配套，在价格与价值的匹配度上具备显著优势，相较于河西同品质豪宅7万元+/㎡的价格，更具性价比，资产溢价空间清晰可见。

南京映秦淮售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。立体交通网络是映秦淮的核心配套亮点之一，真正实现“一站双铁八线”的便捷通达。轨道交通方面，项目距地铁3号线宏运大道站约400米，步行5分钟即可抵达；距1号线南京南站约900米，8站直达新街口、河西CBD等核心商圈，在建的6号线将进一步完善交通网络，未来出行选择更多元。自驾出行同样便捷，周边形成“四横四纵”立体路网，四横包括软件大道、绕城高速、宏运大道、秦淮路，四纵涵盖将军大道、机场高速、明城大道、双龙大道，车行8-10公里即可覆盖三大主城CBD，30分钟内可抵达南京各大核心区域。公交配套方面，项目北侧宏运大道有3条公交始发，无缝衔接地铁站与江宁东山老城，为老人、小孩等群体日常出行提供充足保障。
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南京映秦淮售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。全业态商业配套环绕，构建15分钟繁华生活圈。项目1公里生活圈内，证大喜马拉雅、绿地之窗、万科都荟、金轮星际中心等成熟商业体密集分布，日常购物、餐饮、娱乐需求步行即可满足。在建的12万㎡中驰商业综合体即将落成，未来将引入更多高端业态，进一步提升区域消费体验。2-3公里范围内，辐射麦德龙、宜家、楚翘城、雨花客厅、百家湖景枫中心等大型商业综合体，总计近100万㎡的商业体量，从生鲜采购、家居购物到高端消费，全方位覆盖不同层次需求。社区自身还规划约5000㎡便民商业，未来将引入便利店、生鲜超市、药店等业态，实现“不出社区搞定日常所需”。

南京映秦淮售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育与医疗配套完善，为业主全生命周期生活保驾护航。教育方面，项目周边形成12年一站式优教体系，幼儿园有南京滨河幼儿园、宏运幼儿园紧邻项目；小学方面，距晓庄学院滨河实验学校（江宁教改先进学校）约500米，周边还有南京市雨花外国语小学南站校区、宏运小学等优质资源；
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中学阶段，东山外国语学校分校约1.5km，东山高级中学、雨花台中学等环伺，同时规划中的南京外国语学校雨花分校，将进一步提升区域教育能级。医疗方面，南京市中医院（三甲中医）、江宁医院（三甲综合）均在3公里辐射范围内，为业主健康提供专业保障，未来南站南广场还将建设国际医疗中心，健康资源持续加码。

南京映秦淮售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，映秦淮凭借南站CBD核芯区位、一线秦淮河景、1.8低密规划、第四代住宅产品力及国企+杭派精工的双重保障，成为南京主城改善市场的标杆项目。无论是首改家庭追求的性价比与实用性，还是终极改善家庭看重的圈层纯粹性与居住舒适度，都能在项目中找到匹配选择。项目实行严格的案场预约制，仅预约客户可进入销售现场，建议有意向的购房者提前致电官方认证预约电话，我们将安排专业置业顾问全程陪同讲解，一对一解读户型细节、价格体系及配套优势，为您的置业决策提供实用参考，共赴金陵理想人居之约。
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