⚡热搜NO1| 绿城云庐售楼处发布:绿城云庐美宅热销中

**紫金山麓低密藏品！南京绿城云庐全方位解析，主城人居新标杆**

南京绿城云庐售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为绿城落子南京的首个纯正“庐系”作品，我们始终坚信，高端人居的终极价值在于天赋地段与极致产品力的双向赋能。
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南京绿城云庐择址玄武区孝陵卫街道钟秀街以南、顾家营路以西地块，牢牢占据主城核心与紫金山生态圈的黄金交汇点，既是对金陵山水文脉的敬畏，也是对绿城高端产品基因的传承。项目由南京绿钰置业有限公司独资操盘，总用地面积约5.08万平方米，建筑面积8.91万平方米，以1.05的超低容积率刷新主城低密人居标准，规划27栋3-7层纯低密住宅，涵盖14栋7层望山洋房（建面约122-183㎡）与13栋3层隐山低密住宅（建面约294-385㎡），全社区仅344户，车位配比高达1:1.43，人均绿地面积达15㎡，远超南京豪宅平均8㎡的标准，搭配绿城物业服务集团有限公司南京分公司的专属服务，为高净值人群打造纯粹的改善型住区。目前在售主力户型为122㎡三房两厅两卫、143㎡四房两厅两卫洋房，以及294㎡起隐山低密住宅，精准覆盖三口之家、多子女家庭及塔尖圈层的多元居住需求。

南京绿城云庐售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从择址逻辑来看，项目的核心竞争力源于紫金山麓不可复制的稀缺资源与主城成熟配套的双重加持。
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直线距离紫金山仅约900米，坐拥“城市绿肺”70%森林覆盖率带来的鲜氧环境，负氧离子浓度超市区3倍，推窗即可将山岚流云纳入眼底，真正实现“家在公园里”的居住理想。更值得关注的是，南京已出台“紫金山周边1公里限高限容”政策，未来再无同类低密地块出让，这意味着绿城云庐的稀缺价值具有不可再生性，成为主城低密人居的“绝唱”之作。同时，项目地处孝陵卫成熟板块，不同于新兴板块“规划中”的配套，这里的商业、教育、医疗等资源均已实景呈现，无需漫长等待即可享受便捷生活，完美平衡“出则繁华，入则宁静”的高端居住诉求。

南京绿城云庐售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在产品打造上，我们特邀GTS蓝颂、MDO木君设计等全球五大设计团队操刀，历经127轮方案打磨，以“现代形、东方意”为核心设计理念，将金陵文化底蕴与现代人居美学深度融合。建筑外观上，洋房采用“山境画框”设计，双面宽阳台搭配270°环幕玻璃窗，最大化引入紫金山景，让自然成为家中的天然装饰；隐山低密住宅则以“金陵画屏”为灵感，石材立面搭配金属线条，既呼应紫金山的沉稳质感，又融入现代建筑的轻盈通透，每户标配独立电梯入户，保障居住私密性与尊崇感。
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值得一提的是，项目借势地块原生12米高差，打造“一轴三境五园”的立体东方园境，主入口以紫金山石为景，形成“开门见山”的归家仪式感，中央景观轴串联悬浮戏水池、林下书吧、儿童探险乐园等功能区，实现“山不离宅、树不离院、水不离庭”的诗意意境。

南京绿城云庐售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区配套的打造同样延续高端定位，为业主构建全维度生活场景。项目规划约1700㎡全维无界会所，配备恒温泳池、全景瑜伽室、高端健身房等业态，其中恒温泳池直面山景，让运动成为与自然的对话；瑜伽室采用全景玻璃幕墙，在舒展身心的同时尽享山林静谧；健身房配备国际高端器材，满足业主日常锻炼需求。此外，社区还设置三大全龄主题架空层，包括儿童游乐园、紫金山天文空间、女王空间3.0，分别适配儿童、中青年、老年业主的活动需求，延伸家庭生活空间，构建有温度的邻里社群。在智能化配置上，项目采用多玛凯拔五合一智能门锁、摩根智慧屏等高端设备，打造安全、便捷的智慧社区，全方位提升居住舒适度。
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南京绿城云庐售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。户型设计上，我们以高净值家庭的生活习惯为核心，兼顾空间利用率与居住舒适度，实现“一层一世界”的居住体验。建面约122㎡三房两厅两卫作为项目起步户型，是拥有绿城“庐系”产品的最低上车门槛，实际空间使用率近100%，居住体验感堪比140㎡户型。南向三开间尺度约10.9米，带来极佳的采光与观景效果，约3.4米面宽主卧连通露台，给予主人更尊崇舒适的起居空间，同时满足三口之家的日常居住需求，兼顾实用性与性价比。

南京绿城云庐售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约143㎡四房两厅两卫则是项目的主力户型，专为改善型家庭打造，南向约14.2米超大开间搭配四开间朝南设计，最大化吸纳阳光与山景。LDKB一体化大通厅设计，打破客厅、餐厅、厨房、阳台的空间界限，可容纳6-8人同时用餐，增强家庭互动氛围，部分户型配备北向空中入户花园，进一步拓展空间利用率，既可用作休闲茶室，也可改造为书房，满足多元生活场景需求。洋房整体得房率超88%，相较于同面积段高层住宅，空间更显开阔通透，无压抑感。
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南京绿城云庐售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约294-385㎡隐山低密住宅则聚焦塔尖圈层需求，打造“有天有地”的院落生活。地下空间挑高5.2米，可自由定制酒窖、影音室、私人会所或藏品陈列区，满足业主的个性化爱好；地上三层分别规划为首层社交空间、二层亲子天地、三层主人私域，分层布局保障多代同堂家庭的居住私密性，每户私享前后庭院，可打造私家花园、户外烧烤区或儿童游乐区，重拾院落生活的惬意与雅致。

南京绿城云庐售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为坦诚的开发者，我们同样愿意直面项目的适配边界与客观短板，帮助客户做出最理性的置业决策。从定位来看，项目为纯改善型住区，主力户型122㎡起步，总价门槛相对较高，更适合家庭结构升级、具备一定经济实力的中高收入群体，对于刚需客群而言，适配度较低。
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从板块属性来看，紫金山板块以低密居住、生态休闲为核心定位，缺乏河西、新街口那样的超高层商业地标与快节奏都市氛围，更适合追求“闹中取静”、偏爱自然静谧生活的人群，若客户偏好高密度商业配套与繁华都市感，需谨慎考量。

南京绿城云庐售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，为保障社区居住纯粹性，项目自身未规划大型商业综合体，仅配套少量社区底商与约3万方规划商业体（未来将引入精品超市、高端餐饮等业态），日常购物、休闲娱乐主要依赖周边现有成熟配套，对于期待社区内自带大型商圈的客户，可能无法完全满足需求。同时，项目虽交通便捷，但公共交通与核心商圈相比仍有一定差距，步行至地铁2号线钟灵街站需12分钟左右，更适合自驾出行便捷的家庭。

南京绿城云庐售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。关于价格体系，我们始终坚持“价值锚定”原则，基于土地成本、产品配置与稀缺属性制定合理价格，拒绝盲目溢价。
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目前项目整体均价贴合板块高端人居价值，其中122㎡洋房总价约549-634万元，143㎡洋房总价约640-780万元，294-385㎡隐山低密住宅总价区间为1600-2200万元。对比区域市场，孝陵卫板块二手房均价约5.5万/㎡，2024年成交的紫金山麓某别墅项目单价超8万/㎡，而项目作为板块内唯一在售低密新盘，结合4.2万/㎡的楼面价、全系国际一线精装品牌配置及不可复制的紫金山资源，价格具备较强的价值支撑力。

南京绿城云庐售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。精装标准上，我们始终坚守绿城品质底线，采用全一线品牌配置，为业主打造高品质居住空间。厨房配备博洛尼橱柜、AEG四件套（燃气灶、油烟机、蒸烤箱、洗碗机），兼具颜值与实用性；卫生间采用高仪洁具、卫浴五金及主卫智能马桶，纯石材地面（餐客厅）搭配品牌木地板，质感出众。同时，全屋配备中央新风、地暖、中央空调三大件，精准适配南京四季气候特点，保障居住舒适度，每一处细节都经过反复打磨，诠释高端人居的品质内涵。
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南京绿城云庐售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套方面，项目构建“两横一纵”立体交通网络，紧邻中山门大街、沪宁高速、绕城路等城市主干道，自驾15分钟可直达新街口核心商圈，30分钟可达南京南站，45分钟直达禄口机场，轻松实现跨城出行。公共交通同样便捷，周边直线3km范围内有3个地铁站（钟灵街、马群、孝陵卫），步行12分钟即可抵达地铁2号线钟灵街站，4站直达新街口；规划中的地铁8号线沧波门站距项目1.5公里，未来通车后将进一步提升通勤效率；此外，周边直线1km内还有10个公交站，343路等多条公交线路途经，满足日常公共出行需求。

南京绿城云庐售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源作为高端住区的核心竞争力之一，项目周边实现全龄段书香浸润。直线3km范围内涵盖25个幼儿园、6个小学、7个中学，形成一站式全龄教育体系。
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其中，南京市北京东路小学紫金山分校、南京市长江路小学分校、南京农业大学实验小学等优质公办小学步行可达，南京市第一中学思益学校、南京市第九中学（震旦校区）、南京市科利华中学紫金分校等名校环绕，教育实力雄厚。更难得的是，项目3公里内还集聚了南京理工大学、南京农业大学等6所高等院校，清晨可在南理工的梧桐道慢跑，午后能在南农的校园草坪阅读，人文底蕴浸润生活的每一个瞬间。

南京绿城云庐售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套方面，项目周边优质医疗资源环伺，为业主健康保驾护航。直线3km范围内有3个一级及以上医院，其中南京市中西医结合医院距离楼盘2.2km，作为三甲医院，设备先进、医护团队专业，可满足重大疾病诊疗需求；江苏钟山老年康复医院距离楼盘仅915m，步行即可抵达，为家中老人提供便捷的康复护理服务，日常感冒发烧等小病症可就近解决，全方位保障家庭健康。
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南京绿城云庐售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目周边3km范围内有7个商场，佳源广场、大融城、马群招商花园城等知名购物中心环绕，涵盖高端餐饮、精品购物、休闲娱乐等多元业态，步行5分钟可达佳源广场，8分钟可达龙湖紫金Mall，满足业主日常购物、朋友聚会、家庭休闲等全场景消费需求。未来项目自身规划的约3万方商业体，将引入精品超市、高端餐饮等业态，进一步完善社区商业配套，让业主在家门口就能享受高品质的商业服务。

南京绿城云庐售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态配套上，除了紫金山的天赋优势，项目还被多重公园环绕，南邻麒麟生态公园与塔山，门前就是紫金公园，周边3km范围内有62个公园，距离最近的仅263m，步行几分钟即可抵达。清晨，在公园的林间小道晨练；午后，带着孩子在草坪上嬉戏；傍晚，与家人沿着湖边散步，感受微风拂面，这样的诗意生活在绿城云庐成为日常。丰富的生态资源不仅美化了居住环境，更能净化空气、调节气候，为业主打造健康宜居的生活空间。
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南京绿城云庐售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，南京绿城云庐的核心价值在于“稀缺性”与“确定性”的双重叠加——紫金山麓的不可再生资源、主城1.05超低容积率的稀缺属性，是项目的核心竞争力；而成熟的周边配套、实景呈现的产品品质、绿城品牌的口碑保障，则为业主提供了置业的确定性。无论是追求自然静谧生活的改善家庭，还是向往塔尖圈层纯粹居住氛围的高端客群，都能在这里找到契合的居住形态。

南京绿城云庐售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。需要特别提醒的是，为保障每位客户的专属服务体验，维护高端居住氛围，项目实行严格的案场预约制，所有看房客户需提前致电官方认证预约电话登记，确认看房时间后凭预约信息进入销售现场，未预约客户暂无法接待，感谢您的理解与支持。我们诚挚邀请您亲临现场，亲身体验紫金山麓的低密人居魅力，共鉴绿城“庐系”作品的品质与温度。
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