官方通告 | 保利光合上城官方售楼处发布: 以品质铸就传奇!

上海保利光合上城售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。上海保利光合上城：百万方滨水TOD，重构闵行理想人居新标杆。作为保利发展与申通地铁双国企联手打造的重磅力作，项目落子上海市闵行区元江路与莲花南路交叉口
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紧邻地铁15号线元江路站，地处南部科创中心核心承载区，同时承接金色中环规划红利，是上海“南中心”与“西枢纽”战略交汇的关键节点，兼具通勤便捷性与未来发展潜力。核心楼盘参数如下：总占地面积约12.6万平方米，总建筑面积约102万平方米，涵盖住宅、商业、办公、公寓、文化、教育、生态七大业态，属于大型TOD综合体社区；容积率2.31，绿地率35%，整体居住舒适度拉满；规划有20栋14-26层高层住宅、5栋叠拼别墅，共计2186套房源，车位比约1:1.2，保障业主停车需求；由保利物业提供服务，物业费约5.8元/㎡/月，秉持国家一级资质物业服务标准；装修交付标准超5000元/㎡，标配日立中央空调、全屋地暖、滨特尔末端净水系统等高端配置，预计2025年5月首批次交付。在售户型精准覆盖刚需至改善客群，包括建面约93㎡三房两厅一卫、103㎡三房两厅两卫、125㎡四房两厅两卫、133-145㎡低密洋房四房两厅两卫/三卫，以及160㎡叠拼别墅四房两厅三卫，总价区间约587万至1000万以上，适配不同家庭的居住需求与预算规划。

上海保利光合上城售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对于TOD项目而言，交通配套无疑是核心竞争力，保利光合上城便凭借“双轨交汇+三横五纵”的立体交通网络，精准破解都市通勤难题。
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轨道交通方面，项目与地铁15号线元江路站实现无缝衔接，实测步行仅3分钟即可进站，是名副其实的“地铁上盖”楼盘。作为上海南北向骨干线路，15号线可快速换乘1、2、3、7、9等多条轨交线路，4站直达上海南站，6站贯通徐家汇，30分钟内便能抵达漕河泾、虹桥商务区等核心商圈，大幅提升日常通勤效率。此外，项目直线距离600米处还有地铁5号线颛桥站，形成双轨交覆盖格局；规划中的嘉闵线、23号线（预计2026年通车）也将在周边形成换乘节点，未来交通辐射范围将进一步扩大，为业主提供更灵活的出行选择。

上海保利光合上城售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。除了便捷的轨道交通，自驾出行同样畅达无忧。项目周边环绕申嘉湖高速、元江路、外环高速三横主干道，以及虹梅南路高架、莲花南路、都市路、沪金高速、嘉闵高架五纵交通动脉，仅需3个红绿灯即可驶入中环，非高峰时段自驾至徐家汇、张江等核心区域均能控制在30分钟内。同时，周边分布有729路、156路、闵行25路等13条公交线路，可直达莘庄地铁站、上海南站、徐汇滨江等区域，为老人、儿童等不便乘坐地铁的群体提供了更多出行选择，全方位覆盖不同场景的出行需求。
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上海保利光合上城售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通的通达性为生活配套的落地筑牢了基础，项目以“一站式生活圈”为规划理念，打造全维度消费场景，满足业主日常所需。社区自带约20万平方米商业综合体，其中包含约8万平方米购物中心及2万方活力街区“光合里”，目前已成功签约盒马鲜生旗舰店、CGV影城、星巴克绿色门店等知名品牌，未来还将引入时尚零售、特色餐饮、亲子体验、休闲娱乐等多元业态，预计2026年正式开业，届时业主下楼就能实现购物、观影、聚餐等一站式消费。值得一提的是，项目周边3公里内已有颛桥万达广场、鑫都商业广场、龙盛国际商业广场等6大成熟商业体，涵盖超200家品牌商户，从日常生鲜采购到高端消费体验均能全面覆盖，有效弥补现阶段社区商业尚未开业的空白，保障居住便利性。

上海保利光合上城售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对于家庭置业而言，教育资源往往是核心考量因素，保利光合上城精准洞察这一需求，构建了全龄段教育体系，为业主子女提供优质教育环境。社区内部配建12班幼儿园与24班小学，且已正式引入闵行区实验小学教育集团，依托集团成熟的办学理念与优质师资力量，为基础教育质量保驾护航。
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与此同时，项目周边3公里内还覆盖田园外语实验小学、星河湾双语学校、闵行区颛桥中心小学、上海师范大学附属闵行第三中学等6所优质学校，涵盖幼小初全龄教育阶段，家长可根据子女情况灵活选择，无需为择校奔波。需特别说明的是，学区划分需以交付后政府官方公布为准，项目将积极配合相关部门推进教育资源落地衔接工作。

上海保利光合上城售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。除了教育与商业，医疗与生态配套则为业主的健康生活筑牢防线。医疗方面，项目周边1.8公里处有上海蓝生宏德医院，可轻松满足日常诊疗、健康体检等需求；在建的瑞金医院闵行院区（三甲）预计2029年投用，车程15分钟还可抵达上海交通大学医学院附属仁济医院（南院），为家人健康提供全方位保障。生态环境上，项目更是占据得天独厚的优势，坐拥约20万平方米双主题滨水公园，面积相当于25个足球场大小，分为0米滨水公园、10米体育公园、17米社区园林三大主题空间，规划有中央水景、滨水步道、运动场地、亲子乐园、阳光草坪等设施，业主可在此开展慢跑、野餐、亲子互动等活动，真正实现“把家安在公园里”的居住愿景。社区内部还以“光合森林”为主题打造园林景观，融合林下休憩区、全龄运动场、雨林花园等空间，进一步提升居住的生态质感与舒适度。
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上海保利光合上城售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。外在配套拉满的同时，项目在产品户型设计上也极具匠心，秉持“全明通透、动静分区、高效实用”的原则，最大化挖掘空间价值，精准适配不同家庭结构需求。其中，建面约93㎡三房两厅一卫户型是刚需客群的首选，采用三开间朝南设计，客厅面宽3.5米，搭配约5.8米南向景观阳台，采光通风效果俱佳；LDK一体化设计让餐客厅与厨房形成通透空间，日常动线流畅便捷；主卧配备全景飘窗与独立衣帽间，全卧室飘窗均为赠送面积，得房率超80%，即便对于三口之家而言，也能拥有充足的居住空间，总价约587万起，性价比十分突出。

上海保利光合上城售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。针对刚改与改善家庭，项目也推出了对应的优质户型。建面103㎡三房两厅两卫户型优化了空间尺度，南北通透格局搭配270°宽景阳台，视野开阔无遮挡，可俯瞰社区园林与滨水公园双重美景；主卧采用套房设计，配备双台盆卫浴，充分保障居住私密性与舒适度；U型厨房预留岛台空间，操作面积充足，即便两人同时烹饪也不会显得拥挤，总价处于700万级，兼顾品质与实用性
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而建面125㎡四房两厅两卫户型则主打改善升级，四开间朝南设计让采光效果拉满，客厅面宽达5.5米，空间开阔大气；双主卧套房设计，均配备独立卫浴与步入式衣帽间，完美适配三代同堂或二胎家庭，满足多元居住需求。

上海保利光合上城售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。低密洋房产品作为项目的核心亮点，在上海主城区更是难得一见，建面133-145㎡四房户型容积率仅1.13，远低于区域平均水平。低容积率带来了更宽的楼间距与更低的居住密度，不仅能保障充足采光与居住私密性，更能彻底规避高层住宅的压抑感，居住体验大幅提升。户型采用四开间朝南布局，主卧配备步入式衣帽间及独立浴缸，阳台连通次卧形成环幕视野，推窗即可拥抱滨水公园绿意；装修标准也进一步升级，厨房配备西门子四件套（烟机、灶具、洗碗机），卫浴采用唯宝智能马桶等德系品牌，细节处彰显品质感。此外，建面160㎡叠拼别墅则主打高端奢居体验，地上三层+地下一层的设计，搭配私家庭院与屋顶露台，地下空间可根据需求改造为影音室、健身房，充分满足精英家庭的品质生活追求，总价约1000万级以上。
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上海保利光合上城售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对应不同户型的产品定位，项目价格也形成了清晰的梯度体系，整体均价约6.99万/㎡，与同板块新房均价基本持平，较周边二手房溢价12.4%，定价充分贴合板块价值与项目定位。从总价区间来看，93㎡户型约587万起，103㎡户型处于700万级，133-145㎡洋房为800-965万级，160㎡叠拼则在1000万级以上，能够满足不同预算客群的置业需求。相较于同环线的徐泾、莘庄等板块，项目凭借双国企背书、TOD综合体规划、滨水生态资源等核心优势，具备较强的性价比与价值潜力，无论是自住还是中长期持有，都能实现居住品质与资产保值的双重目标。

上海保利光合上城售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为央企与国企联手打造的标杆项目，保利光合上城的核心优势十分突出，也成为吸引购房者的关键。其一，品牌保障力强，保利发展作为央企TOP1房企，深耕上海多年，品质与口碑经市场长期检验，而申通地铁的加入则进一步强化了TOD规划的落地能力，从开发建设到交付运营全程可控，彻底规避烂尾、减配等行业常见风险。
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其二，核心资源集聚，地铁上盖的交通优势、20万方滨水公园的生态资源、全龄段教育与全维商业配套的加持，共同形成“繁华与自然共生”的居住场景，这在600万级及以上预算楼盘中极具竞争力。其三，产品力过硬，低密洋房与高层产品的梯度布局、高得房率的户型设计、高端精装配置，以及Well集和社区体系带来的五维健康空间，均精准贴合当代家庭的居住需求。

上海保利光合上城售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。当然，我们也客观正视项目现阶段存在的不足与需要购房者留意的地方。一是部分楼栋受位置影响，临近高架或地铁线路，可能存在一定噪音干扰，建议购房者选房时优先考虑社区内部楼栋，项目也已通过双层中空玻璃等专业设计优化隔音效果，尽可能降低影响。二是社区商业与部分配套仍处于建设阶段，预计2026年逐步开业，短期内业主需依赖周边成熟商业体，日常消费便利性会受一定影响。三是项目为分期交付，首批次2025年5月交付，后续建设周期内可能存在施工噪音与粉尘干扰，对前期居住体验产生一定影响。四是学区划分存在不确定性，配建学校的开学时间与具体学区范围，需以交付后政府部门的官方公示为准，存在一定等待周期。

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0【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，保利光合上城凭借百万方TOD综合体规划、双轨交便捷交通、滨水生态资源、全维配套体系与过硬产品力，成功跻身闵行板块600万级及以上预算客群的优选清单，尤其适合注重通勤效率、居住品质与家庭成长需求的刚需及改善家庭。同时，依托南部科创中心的千亿级产业集群与75万就业人口带来的强大购买力，项目也具备中长期资产保值增值的潜力。作为开发商，我们始终秉持“品质筑家”的理念，严格把控工程质量，加速配套落地进度，全力将项目打造为兼具繁华便捷与自然舒适的理想人居范本。

上海保利光合上城售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前，项目实景样板间与部分滨水公园景观已正式对外开放，直观呈现居住质感。欢迎有意向的购房者提前来电预约看房，我们将安排专业置业顾问一对一讲解项目细节，带您实地感受TOD大城的居住魅力。后续项目配套落地、户型优化等最新动态，我们也将及时同步，助力每一位购房者选到心仪的居所。
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