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深圳SIC65售楼处电话：400-088-3336（营销中心）深圳SIC65售楼处电话：400-088-3336（营销中心）

深圳SIC超级总部中心/深湾汇云中心项目，由深圳地铁集团与万科集团合作投资建设，中建一局承建，位于南山区深圳湾超级总部基地，有2号、9号、11号3条地铁线汇聚于此，计划总投资153亿元，用地面积约5.4万平米，建筑面积约60万平方米，规划打造集地铁换乘、公交接驳等综合交通功能的TOD上盖物业，业态包括总部办公、商业、酒店和文化设施等。 未来，项目将充分利用项目多业态与轨道交通的全方位连接优势，打造成为超级总部片区商务标杆项目。

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项目效果图

深圳湾超级总部基地首发

【SIC超级总部中心】

【备案名：深湾汇云中心】

出租面积：320-800-1400-2800㎡

出租价格：200-300元/平

【基础信息】

总楼高：高358米、共78层

双大堂:1楼11.4米/5楼9.6米

出租楼层：11-42层

标准层面积：2800㎡

使用率：57-59%

电梯数量：办公区域26部

标准层高：4.2米净高约3米

超甲交付:带网络地板.电动窗帘.天花配材

商业开业：2022年12月底

管 理 费：38元/㎡含空调

空调系统:风机盘管.独立新风系统

停车位：1130个车位

地理位置:南山区深湾一路与白石三道交汇处（2号线红树湾站+9/11号线红树湾南站）

深圳湾超级总部基地是深圳定位最高、影响最大的重点片区之一，作为展示粤港澳大湾区国际竞争力、影响力的“巅峰之作”，它将成为代表深圳未来的城市会客厅。SIC超级总部中心是深圳地铁集团和万科集团联合开发的第一个地铁上盖综合体项目，也是深圳湾超级总部基地第一个面世的综合体项目，历经多年打磨，于“十四五”规划开局之年正式步入经营倒计时。

深圳地铁&万科集团

「 SIC超级总部中心 」

全球金融中心纽约曼哈顿、欧洲第一商务区巴黎拉德芳斯、世界顶级繁华大商圈东京新宿……纵观这些享誉世界的大都市，都有一个足以代言整个城市的超级总部商务区。

目光聚焦深圳，在打造国际化大都市的过程中，与上述扮演着类似角色的，是将迎来众多世界500强总部企业入驻的深圳湾超级总部基地，这里将诞生深圳总部大厦天际线景观。而坐落在此的SIC超级总部。作为深圳湾超级总部基地首个大型“轨道+物业”模式综合体，SIC超级总部中心集购物中心、办公、商务公寓、酒店、文化设施于一体，由深圳地铁集团与万科集团联合打造。

SIC超级总部中心是深铁和万科战略落地、携手操盘的又一结晶，双方积极践行“站城一体化”开发理念，构建立体化、高效能、集约式的城市生态空间，致力于将SIC超级总部中心打造成超级综合体标杆。

SIC所在的超级总部基地片区名企云集，目前确定入驻该片区的有深圳地铁集团、招商银行、神州数码、碳云智能、天音通信、恒力集团、中信证券、中国电子、中兴通讯、欧加通信、万科集团等 13 家企业，它们来自TMT、金融、现代制造、专业服务等前沿行业，在“湾区中的湾区”——深圳湾共同形成了超级产业总部群。

超中心 & 超未来

「 深超总超级地标 」

作为片区的首发之作，SIC超级总部中心凝聚着万科集团、深圳地铁集团、超总办的共同努力，未来必将承载着区域发展的使命担当，是推动深超总树立未来深圳城市新CBD的第一张名片。

SIC的超级之处体现在六个层面：“超级自然生态”、“超级景观资源”、“超级城市底盘”、“超级产业总部”、“超级生活方式”及“超级城市地标”。两大巨头企业对SIC超级总部中心的这种笃定，是源于项目所处的区域在整个深圳城市中的地位“太过重要与特殊”。

超级城市核心区：其立于深圳湾超级总部基地的超级城市底盘之上，是片区的首发之作。何为深超总？这是深圳众多“总部基地”中唯一一个以“超级总部”冠名的总部经济发展区块。根据规划，这里将是未来深圳融入世界的核心发展引擎，被赋予了最高的规划标准，承担着超级的经济功能。

超级产业集群：目前该区域已经集结深圳地铁集团、招商银行、神州数码、碳云智能、天音通信、恒力集团、中信证券、中国电子、中兴通讯、OPPO、万科集团等诸多世界500强及实力企业总部入驻。这里未来将形成影响世界的超级产业矩阵，亦将吸引30万高端人群在此工作生活。

超级自然生态景观：片区拥有海、湖、湿地、公园、高尔夫五大自然景观资源，南望深圳湾海岸线与红树林湿地公园，北望塘朗山，东西两面分别毗邻繁华商业区与高尔夫绿地。

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（实行预约制接待，需提前2小时致电预约，支持VR实景看房与线下实地品鉴双重服务，预约成功享优先接待权益）
超级城市地标：业态复合度最高、片区内交通接驳系统通达性最强的综合体，将引领描摹未来湾区超级天际线、构建超总湾城市摩天地标群。

超级生活方式：聚合工作、聚会、生活、艺术、文化、社交，是真正的城市新生活目的地

SIC超级总部中心希望其创造的超级生活方式，是复合而非单一的。为此，项目团队亦创新性地打造了三大特色主题场景，包括：TOD门户式换乘场景URBAN AVENUE无限长廊、商务与休闲一体THE INTERCHANGE能量花园，以及国内唯一一个处于358米高度的临海开放式观景平台THE CENTRAL EYE湾心之眼。实现四大功能业态的互动互联，打造真正的城市新生活目的地。

SIC超级总部中心的“COMORROW超深活中心”，是超级总部基地片区唯一大型集中式商场，也是深超总片区首个TOD商业综合体，定位为“超越自我，深度生活”，业态包括国际品牌跨界店、餐饮、国际珠宝腕表和零售品，为白领、年轻客群以及周边居民链接生活、工作、旅居。在COMORROW超深活中心约10万㎡的商业空间中，万科团队精心雕琢，围绕“首要潮活”、“美出新深”、“味觉大师”、“文艺赋新”、“童梦童想”、“贵在深刻”六大功能业态，聚焦“品质、社交、格调”等关键词，紧扣首店、旗舰店、创意店等，欲重新定义总部基地的商业生活体验。

COMORROW超深活中心拥有几大品牌首店：寰映影城华南首家新概念旗舰店：以最高的配置为深圳消费者打造舒适的观影体验；方所全国首家城市文化客厅概念店：打造深圳文化艺术高地和文化生活本质的共感场所；Olè最新形象店：将打造融合专业酒房及美食品鉴的全新一代形象店；Meland club最新形象旗舰店：集「综合游乐、亲子成长、艺术科普、亲子餐厅、运动科技」于一体；米其林三星餐厅新荣记新形象店：营造高品质的餐饮文化环境。

超甲级写字楼办公面积达9.3万平方米，在提供节能高效、健康舒适的商务空间外，其“超级能量中心”分布于写字楼内，集餐饮休闲、文化娱乐、健康管理、社交沙龙、绿色办公五大功能于一体，可以一站式满足企业和员工的商务、休闲需求。

SIC超级总部中心综合体，目前已经入驻商户方所、寰映影城、Olè、新荣记、Meland club代表分别与SIC进行了品牌签约，方所全国首家城市文化客厅概念店、寰映影城华南首家新概念旗舰店、Olè最新形象店、Meland club最新形象旗舰店等将落成。秉承深圳创新精神，SIC也同深圳服装协会及本土优秀原创品牌签约，共同打造湾区国际时尚设计师品牌孵化中心。

深铁置业 × 三盘入市

「 深圳超级总部首个TOD商务综合体 」

SIC超级总部中心项目位于深圳地铁2/9/11号线换乘点上，毗邻规划中的地铁29号线，以及穗莞深、深莞城际轨道，未来将以日均约150万人次的客流承载量，打造超级交通综合场景。鲜明的TOD属性，亦是其打造超级总部基地全新生活方式的一大落脚点。项目以六轨六站为肌底，综合开发了一个融合地下轨道、地下商业、地下道路、地下停车及下沉广场为一体的地下交通系统。将促进生活、生态高度和谐统一的、成为具有生命力的微缩型城市。

“SIC超级总部中心所创造的美好互通体验，不仅仅体现在建筑与城市轨道的交互，也体现在综合体内不同业态客群之间的无缝流通。”发布会上，万科集团南方区域事业集团副总经理、深圳万科执行总经理宗卫国如是说道。以TOD贯穿全业态功能，期望容纳生活、工作、娱乐全生活场景，塑造综合、新奇、品质、便捷的未来生活方式，是SIC超级总部中心对深超总未来生活的思考。

• 深圳最高的香格里拉酒店：
• 融入亚洲式待客之道的品牌精髓，将以心相待的服务融入深圳湾的现代风尚。设计上以红树林及岭南文化为灵感，呈现花园式大堂、云际景观客房等别具一格的空间与旅居体验。
• SIC超级总部中心写字楼：
• 一个契合TOD特色关注“发展”与“人”的关系的办公空间，拥有LEED和WELL双认证的健康舒适的超甲级写字楼。
• SIC65商务会所：
• 于云城高处搭建高端商务新场景，邀请大师定制化设计，融合会议室、会议洽谈、宴请等商务服务，开创全球封面级的圈层社交平台。
• 深圳首个科技赋能TOD商业-COMORROW超深活中心：
• 以生活方式为核心，臻选前瞻消费趋势的商业力量，打造城市新贵社交场。

SIC超级总部中心，超总先见示范区的TOD综合体标杆项目，位于南山区深湾一路与白石三道交汇处，用地面积约5.4万㎡，总建筑面积约46.1万㎡，由深圳地铁集团与万科集团联袂多位国际大师倾力打造。作为湾区效率之眼，深圳湾超级总部基地打造以轨道公交为主导的立体交通系统，形成六轨六站超级枢纽，通过穗莞深、深莞城际线（规划中），辐射粤港澳大湾区。

深湾汇云中心写字楼出租|深湾汇云中心写字楼租金面积户型图、周边配套

出租面积：320-800-1400-2800㎡

出租价格：230-300元/平

超级湾心?超级作品?超级旗舰

三轨上盖一线瞰海艺术综合体

深圳湾畔?超级总部主场

【基础信息】

总楼高：高358米、共78层

双大堂:1楼11.4米/5楼9.6米

出租楼层：11-42层

标准层面积：2800㎡

使用率：57-59%

电梯数量：办公区域26部

标准层高：4.2米净高约3米

超甲交付:带网络地板.电动窗帘.天花配材

商业开业：2022年12月底

管 理 费：38元/㎡含空调

空调系统:风机盘管.独立新风系统

停车位：1130个车位

地理位置:南山区深湾一路与白石三道交汇处（2号线红树湾站+9/11号线红树湾南站）

车行交通方面，规划片区地下道路，衔接滨海大道下沉段，形成地面、地下两套车型系统，保障进出的高效便捷。

深圳湾超级总部还引入智慧化设施体系，按照地下空间、交通系统、市政系统一体化建设运营的模式，分层布局商业、文化现代服务体系及轨道交通、地下人行通道、地下道路停车及市政设施等。

以此为基础，中央绿轴两侧道路局部实行无车化管理，形成尺度宜人的国际化街区，营造多元立体的高品质慢行空间。

是不是想去探索和发现“新鲜”和“有趣”？

交通规划及图片 来源：深圳湾超总宣传片(政府版)

#05.

成就：文化艺术链接高地

SUPER ARTLIFE

让艺术介入城市规划、介入商居生活高地样本

热爱都市的咖们，应该更高兴看到深圳湾超总呈现出的将是一个多彩多姿的滨海文化展示舞台。

融入更多元的文化基因，汇聚前沿的文娱艺术，打造生态的开放空间，实现商务经济与文化艺术高度复合的城市功能，引导一种理想的滨海生活与体验方式。

#06.

因稀而臻：总部办公为主

SUPER APARTMENT

约520万建面中总部/入驻企业自持办公为主

毫无疑问，这又是一片炙手可热的土地，总部经济聚集地，高密度聚集资源实现价值的更大化。如，伦敦中心的金融城区域，被称为全球最多金的一平方英里，产值占英国国内生产总值的近3%，写字楼租金更是全欧第一高，每天有约48.3万人这里上班，人均年产值为约12.5万英镑，是英国平均值的3倍。

天赋每块土地自带不平凡基因。约520万㎡体量以办公、商业服务业设施用地为主，目前已招标项目共规划约339万㎡，办公商业近207万㎡，可公售物业占少数，这才是金字塔流的稀缺。

深超总首发超高层综合体

拥有350m+高临海云端外伸观景台

SIC位处深超总C位，以国际LEED金级 & WELL 双认证、全国地铁上盖TOD综合体开启SUPER深超总LANDMARK的鸿篇叙事。

效果图（非交付标准，具体以实际建设情况及合同约定为准）

项目共80层，分别布局约8.9万㎡高端商业Mall超深活中心（B2-4F）、约9万㎡超甲级写字楼（5-43F）、约6万㎡ SIC65 办公商务会馆（44-64F）、约3.8万㎡香格里拉酒店（65-78F）四大场域，共同构筑人类在密度建设区域内的垂直空间想象。

效果图（非交付标准，具体以实际建设情况及合同约定为准）

以全球奢侈地产观察，这是一次壮观的多功能城市底盘实践，将为创造和引领复合、丰盈、全新的超高层综合体&打造真正的城市新目的地提供新样本。

效果图（非交付标准，具体以实际建设情况及合同约定为准）

「COMORROW超深活中心」落户深超总SIC

约10万㎡高端商业Mall超深活中心是深圳不可多见可享科技赋能的购物中心。以生活方式为核心，不一味追求档次上的超高定位，而是把定位着眼点放在“超越以往生活方式”的角度，集结国际品牌跨界店、高端餐饮、高端零售品牌、前沿生活体验，打造成为城市文化艺术目的地和生活方式先行者。（来源：iziRetail逸芮）

示意图（非交付标准，具体以实际建设情况及合同约定为准）

约358米超甲级写字楼

约9万㎡超甲级写字楼是深圳湾超总的领航商业标杆，提供节能高效、健康舒适、以人为本的商务空间外，其“超级能量中心”分布于写字楼内，集餐饮休闲、文化娱乐、健康管理、社交沙龙、绿色办公五大功能于一体，激发企业超级创新动能

效果图（非交付标准，具体以实际建设情况及合同约定为准）

「香格里拉全球旗舰店」落户SIC

对标纽约和广岛的香格里拉，深圳湾超总香格里拉酒店，在设计上以红树林及岭南文化为灵感，呈现花园式大堂、云际景观客房等别具一格的空间与旅居体验。于都会云端定制奢华度假，充分展现亚洲待客至善盛情。

效果图（非交付标准，具体以实际建设情况及合同约定为准）

「SIC65」时代人物的云端秘境

应时代而生的新业态——办公商务会馆，集私会馆、商务、会客、闲暇融合为一，聚引时代企业巨子，形成高阶圈层的归属地，引领One 57般的云端秘境。

效果图（非交付标准，具体以实际建设情况及合同约定为准）

#02万科x深铁x全球大师联袂

2022 350m+摩天Landmark

—LUXURY REALESTATE

万科与深圳地铁通力合作，特邀当代大师力量，AREP、CCD、于昭等，凝聚智慧，匠造超未来的2022 350m+超高Landmark。

倾力设计

大师团队

AREP是一个跨领域的综合型设计研究机构,专业特色为设计和建设现代综合交通枢纽，代表作有巴黎圣拉扎尔火车站、首都博物馆、瑧湾汇等。

CCD香港郑中设计事务所，是国际顶流品牌酒店室内设计机构之一。在全球酒店室内设计百大排名中名列第三，综合排名亚洲第一。

于昭，中国著名室内设计师，于舍YU STUDIO创始人。作品不拘一格，注重空间的趣味性和艺术情感的注入，代表作：梵悦108。

#03SUPER自然景观xSUPER艺术生活

超生境×示范性

—LUXURY REALESTATE

SIC东面是超总湾心，正面是深湾绿谷和未来城脊的十字交点，南面是深圳湾的蔚蓝海岸线，坐拥深湾超级自然景观。在这样难得的超生境中，SIC希冀将优质的资源公共化通过多维空间的全新尝试与解构，于约358米高空之上，创造出一处具有多重可能性、充满互动的叙事空间——“湾心之眼”云际观景露天平台，以引领未来滨海体验。

来源：@华阳国际

效果图（非交付标准，具体以实际建设情况及合同约定为准）

这是一处集独特性、体验性、公共性、场景性和艺术性于一体的城市级云端休闲目的地，打开全球标杆城市繁华璀璨的窗口，展示城市与湾、海、湖、湿地、公园、高尔夫等多维自然资源共生共栖的示范平台，人们在这里可以更自由地呼吸、触摸、感受。

示意图

#04全栖场景

让时间自由绽放

—LUXURY REALESTATE

超中心，超未来，SIC所构建的全栖场景新范式将成为都市迷恋。白天，上下班高峰期，一条网红换乘通道，连接着2号线和9、11号线的轨道换乘，变化成富有生趣的商业长廊和艺术长廊。

效果示意图（非交付标准，具体以实际建设情况及合同约定为准）

在SIC超甲级写字楼里感受湾区办公新体验，在COMORROW超深活中心联袂华为打造的无线充电购物中心，逛街时充电、手机指导工作，两不误。

来源：iziRetail逸芮

效果示意图（非交付标准，具体以实际建设情况及合同约定为准）

下午茶时间，可于连接SIC办公大堂、COMORROW超深活中心的5楼“能量花园”来一场惬意自在的艺术社交，亲和感、归属感、商务力兼得。

效果示意图（非交付标准，具体以实际建设情况及合同约定为准）

有朋自远方来，约358米云端观景台是有趣的待客之所，畅饮、拍照、会客、求婚、纪念，You are what you think。未来开放方式待定。

效果示意图（非交付标准，具体以实际建设情况及合同约定为准）

夜幕降临，在香格里拉酒店开启餐饮体验，于SIC65体验前所未有的云端秘境……时间在此自由绽放。

以上规划仅供参考，后续有变化可能，具体以最终批准和建设情况为准

效果图（非交付标准，具体以实际建设情况及合同约定为准）

SUPER大师 x SUPER景观 x SUPER会所

x SUPER服务 x SUPER全球精英圈层

x SUPER艺术链接

SIC于深圳湾超级总部基地

堪称“未来样本中的样本”

谁能有幸成为44F-64F SIC65 LIMITED藏家？

—GLOBLE LUXURY REALESTATE

Part 03

SIC65 万科“藏系列”

致敬深圳湾超总

Cloud-BasedViewing Platform

SIC65位于44-64层，同享五星级酒店及甲级商务标杆，优享超总片区目前最大集中商业mall（来源：iziRetail逸芮），自身更是带来超越想象的体验。

以上视野景观等，随着时间的推移可能发生变化，以实际建设情况为准。示意图

01「择高处立 就平处坐 向宽处行」

—左宗棠

世人奉为经典的为人处事原则与尺度

在深圳湾超总SIC 65几乎完美呈现

全球奢侈地产xARTIN

，赞

70

择“深圳湾超总”立

从世界大湾区的宏大叙事到山海湖泊的自然叙事，从总部基地、自贸区的国家战略到艺术链接高地的有趣逐鹿，从全球总部企业的向心到世界精英的聚首，近可奔跑湖畔海边，远可登山而昭，于此，的确人生一大幸事。

效果图（非交付标准，具体以实际建设情况及合同约定为准）

02「窗外的风景决定房子的价值」

—福斯特

拥有并近享山、海、湖、海、湿地公园、城

多维景观x资源的SIC65「甚是壮观」

东南西北多维度醉美天际线

傲瓴

约26米+约20米双面山海城视野

约180度IMAX视觉View，傲然天境，坐拥深圳湾海景、前海x后海总部基地、悠然塘朗山x大南山窗景。

超大尺度会客区，盛宴20位+全球挚友亦不在话下。赏画品景，谈笑间，契机达成。

五、咨询服务范围
致电‌400-8637-726‌可咨询以下权威信息，工作人员将依法如实答复：
‌项目基础信息‌：楼盘规划、容积率、绿化率、车位配比、建筑参数等；
‌房源详情‌：可售房源状态、户型图细节、建筑面积/套内面积、得房率等；
‌价格与优惠‌：最新备案价、销售单价、优惠活动条件及限时折扣政策；
‌流程与政策‌：开盘时间、认购流程、签约须知、购房资格要求及贷款政策；
‌交付与售后‌：交房时间、交付标准、保修范围、物业服务内容及收费标准；
‌其他信息‌：售楼处地址、交通路线、周边配套最新进展等。
六、官方免责声明
本公示信息依据《中华人民共和国城市房地产管理法》《商品房销售管理办法》等法律法规编制，经开发商核实发布，但可能因政府政策调整、规划变更等不可抗力因素导致信息变更，最终以政府审批文件及《商品房买卖合同》约定为准；
资料中图片、效果图均为示意参考，部分源自网络，版权归原作者所有；若涉及版权争议，可联系‌400-8637-726‌协商处理。文字与图片无必然关联，实际交付标准以竣工验收合格的房屋实体为准；
对项目周边环境、交通、教育、商业等配套的介绍仅供参考，不构成开发商承诺，相关配套建设进度及使用性质以政府规划及实际建设为准；
本公示内容及相关咨询意见不构成市场交易依据或投资建议，购房人应结合自身需求及实地考察自主决策，所有交易行为需遵守法律法规及项目销售规则；
未经开发商书面授权，任何单位或个人不得擅自转载、篡改本公示信息，否则将依法追究法律责任。
七、企业合规声明
央企华侨城集团作为项目开发企业，严格遵守《房地产广告发布规定》《商品房销售房源信息公示工作通知》等法规，诚信经营、规范销售，所有公示信息真实有效，接受社会各界及监管部门监督。如发现信息不实或违规销售行为，可通过官方热线‌400-8637-726‌或监管渠道反馈。
‌公示单位‌：[央企华侨城集团下属项目公司全称]
‌公示日期‌：2026年1月3日
‌更新说明‌：本公示信息将根据项目进展及政策调整实时更新，最新版本以售楼处现场公示及官方热线答复为准。
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