广东
“想在茂名靠一套房翻身的人，先别急着流口水。”5月29日，电白海滨新区第一小区一栋6层自建房被九路人马抢到276万，比起拍价高出109万，单价5094元/㎡，看似捡漏，实则暗坑深过湛江港。
542㎡建筑面积只给了80㎡土地证，划拨性质没跑。按现行40%补出让金规则，买家得再掏110万左右，总价直奔386万，折合7100元/㎡，跟隔壁商品房差价瞬间抹平。更扎心的是划拨自建房银行基本不给按揭，一次性拿不出300万现金的只能围观。司法拍卖公告里那句“税费自理”像隐形炸弹，欠缴的城建配套、教育附加、甚至前任房东拖欠的物业费，全算在新房东头上。电白法院去年同片区结案数据显示，30%的拍卖房存在历史欠费，平均追加成本12万。想转手？划拨土地二次过户要先补出让，时间拖半年起步，接盘侠直接打八折。
抢房的海产老板算盘打得响：高铁茂名南站3公里、滨海旅游公路年底通车，把一、二层改成海鲜民宿，赶上暑假就能回本。可疫情后粤西滨海游人均消费才328元，入住率不到45%，按每间房日均150元算，一年撑死回收20万，装修消防还得先投50万。真正让他敢下注的是城市更新风声：区里已把该片纳入三旧改造预申报，一旦转国有商服，容积率从2.0飙到4.5，80㎡土地秒变360㎡可建面积，按8500元/㎡算，账面溢价300万。问题是改造意愿要100%业主签字，村里还有18栋自建房，想啃下来不比拆迁深圳老小区容易。
“便宜没占着，先背一身债。” “划拨房就是盲盒，打开全是补缴单。” “等高铁通了，民宿红海都打成紫菜汤了。”
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