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中山宝龙城是岐江新城核心区的 70 万㎡地标综合体，由宝龙地产开发，以大体量商业、全龄教育、岐江新城规划红利为核心优势，适合刚需至改善及看重新城发展潜力的人群宝龙地产。以下是详细信息：

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基本信息

• 位置：中山市东区岐江新城长江北路与濠江西路交汇处，岐江新城综合服务区核心，属东区总部经济区。

• 开发商 / 物业：宝龙地产（港双上市），宝龙物业，物业费 2.98 元 /㎡/ 月宝龙地产。
• 规模：占地约 112 亩商业 + 140 亩住宅，总建面约 70 万㎡，住宅容积率 2.8，绿化率 30%，规划 24 栋高层，总户数 2532 户，车位比 1:1.08，产权 70 年，一期已交付，二期在售。
• 社区：自带 9 万㎡宝龙购物中心、2 万㎡澳门风情街、约 2 万㎡酒店式办公与 300 米摩天地标，规划礼序入口、全龄儿童游乐、中央水院等景观宝龙地产。

户型与价格（2026 年 1 月）

• 户型：主推 94-157㎡三至四房，含 94㎡三房、120-142㎡四房，139-157㎡专梯入户大四房（得房率超 100%），精装交付，赠全屋中央空调与中空玻璃。

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配套设施

• 交通：紧邻世纪大道、长江路等主干道，距深中通道出口约 10 分钟车程，30 分钟直达深圳前海；广珠城轨中山站直线 2.3 公里，20 分钟达珠海横琴；规划广州地铁 18 号线南延线设站，45 分钟到广州珠江新城。

• 教育：自带幼儿园，对口省一级水云轩小学、松苑中学，近阿丁莱国际双语学校（K15），周边有规划中山一中南区分校，全龄教育无忧。

• 商业：自带 9 万㎡购物中心与 2 万㎡澳门风情街，星巴克等意向入驻；1 公里内有利富逸城商场、星河 COCO City 等，满足日常与高端消费。
• 医疗：10 分钟车程达中山市人民医院、博爱医院两所三甲，7 所高端综合医院环绕。
• 生态：毗邻紫马岭公园、五马峰森林公园、中山人才公园（规划中），享城市生态绿肺。

核心卖点

• 新城核心 + 地标综合体：岐江新城重点发展区，70 万㎡综合体涵盖商业、酒店、办公、住宅，300 米摩天地标提升区域价值宝龙地产。
• 全维配套 + 教育加持：自带大型商业与幼儿园，省一级学区 + 国际学校，三甲医疗护航，生活便捷。
• 价格洼地 + 交付保障：折后单价 1 万起，首付门槛低，一期已交付入住，降低购房风险
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