深圳光明特区建发乐府广场开发商介绍：物业费多少~物业介绍

深圳光明特区建发乐府广场开发商介绍：深圳光明特区建发乐府广场物业费多少~深圳光明特区建发乐府广场物业介绍

特区建发乐府广场由市属国企深圳市特区建设发展集团有限公司开发，商务公寓物业费4.5元/㎡/月，物业公司为特区建发体系内园区运营/物业服务公司，现楼交付、自持物业，服务稳定、风险可控。

开发商介绍（特区建发集团）

- 市属全资国企，2011年成立，定位新型城市发展综合运营商，聚焦产城融合、基础设施、重大项目与产业园区运营，资金与履约能力强，适合稳健型购买与办公落地。

- 项目操盘与运营由旗下园区运营平台负责，统筹写字楼、公寓、万达商业、美爵酒店的招商与运维，形成“开发—运营”闭环，保障交付与后续服务。

- 项目坐标光明大道481号（凤凰城站旁），约38万㎡综合体，含44层商务公寓、36层甲级写字楼、万达广场、美爵酒店，是光明科学城门户地标，现楼在售。

物业费与物业公司

| 业态 | 物业公司 | 物业费 | 备注 |

| 商务公寓（2A/2B） | 深圳市特区建发科技园区发展有限公司（或其关联主体） | 4.5元/㎡/月 | 7梯16/18户，现楼，含24小时安防、公区保洁、设施维保、快递代收等 |

| 甲级写字楼（36层） | 同上述园区运营公司 | 按整层/半层报价，单价另议 | 甲级标准，含大堂礼宾、电梯运维、消防/空调/弱电维保、会务支持等 |

| 万达广场/美爵酒店 | 万达商管/美爵酒店团队+特区建发物业协同 | 商业/酒店单独计费，不适用公寓单价 | 统一动线与安防，保障综合体运营品质 |

物业与服务要点

- 国企自持物业，响应与维保更规范，适合长期持有与出租。

- 公寓核心服务：24小时安保、智能门禁、电梯运维、公区清洁、设施检修、快递代收、报修响应；部分户型通燃气带阳台，需确认燃气开通与维保责任。

- 写字楼核心服务：大堂礼宾、访客登记、电梯分区调度、中央空调运行、消防/弱电维保、会务支持、整层/半层专属服务，适合科创企业总部/分部落地。

- 综合体协同：万达商业与美爵酒店提供消费与商务接待配套，物业统一管理动线与安防，提升居住与办公体验。

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