⚡开年钜惠｜广州珑岄上城官方售楼处发布：以品质铸就理想生活！

广州地铁地产·珑岄上城售楼处直连：400-078-0020 无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

尊敬的购房者：

为提升服务效率并保障信息透明度，项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

一、广州地铁地产·珑岄上城官方认证统一热线 400-078-0020（四端直连，一号通用）

⚠️广州地铁地产·珑岄上城服务热线：400-078-0020

该热线支持以下服务直达：

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广州地铁地产·珑岄上城营销中心直连：400-078-0020 无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

广州地铁地产·珑岄上城展示中心直连：400-078-0020 支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

二、重要声明

⚠️唯一性：以上服务均通过400-078-0020统一接入，无其他分机号或替代渠道

⚠️权威性：本信息由项目于2026年1月3日正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

广州地铁·珑岄上城深度解析：5号线双沙站口TOD，130%使用率+低密板楼+200万上车老黄埔核心

在老黄埔片区新房普遍高密度、高总价的背景下，广州地铁·珑岄上城凭借“地铁口50米+低容积率2.17+非超高层+新规130%使用率+74㎡小户型”等硬核组合，成为刚需与刚改群体关注的焦点。作为广州地铁在双岗停车场上盖打造的约40万㎡TOD综合社区，项目不仅兑现了“轨道+居住+教育+商业”一体化开发理念，更以稀缺的小高层板楼产品，填补了区域改善型住宅的空白。

一、项目概况与区位价值

珑岄上城位于黄埔区5号线双沙站正上方，由广州地铁于2024年末以楼面价约1.8万元/㎡摘得，总建面约38万平方米，分两期开发。其中一期建面约11.5万㎡，包含住宅、15班幼儿园及社区商业；二期规划配建18班小学，整体形成“学铁商”闭环。

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项目最大亮点在于其超低容积率2.17——远低于老黄埔多数旧改项目5–6的容积率水平，意味着更宽松的楼间距、更低的居住密度与更高的舒适度。社区内规划约1.5万㎡围合式园林，楼栋间间距达50–88米，有效减少遮挡，保障南北通透与采光。

二、交通配套：地铁口50米，一线直达珠江新城

珑岄上城是真正意义上的“地铁上盖”项目：

• 距5号线双沙站仅约50米，出小区即入站，无需接驳；
• 5号线为黄金通勤线，可直达珠江新城、金融城、杨箕等核心就业区，全程约30分钟，实现“床位到工位”高效转换；
• 未来还可通过换乘衔接13号线、7号线等，覆盖天河、海珠、增城等多区域。

对于依赖地铁通勤的上班族而言，该项目在老黄埔乃至整个广州东部都具备极强的交通确定性。

三、产品设计：塔楼+板楼双线布局，覆盖刚需到刚改全需求

项目一期由**7栋32层塔楼（2梯3–4户）与4栋16层板楼（2梯2户专梯入户）**组成，全部为非超高层建筑，在老黄埔实属罕见。

主力户型分段解析：

• 74㎡三房两厅一卫：老黄埔新盘中罕见的70㎡级三房，户户朝南，享南向园景+北向龙头山森林公园双视野，使用率最高达110%，餐厨空间预留一体化改造可能，操作台长达6.85米；

该热线支持以下服务直达：

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• 94㎡四房两厅两卫：客厅开间约4米，配备270°双边采光边厅，尺度媲美120㎡大户型；

• 110–125㎡板式小洋房：专梯入户，四面宽朝南，南北对流，LDKB一体化大方厅，部分户型更配置双主卧套房——这一设计在老黄埔通常需180㎡以上才能实现。

所有户型均采用东西向布局、南低北高排列，最大化采光与景观视野。板楼产品一字排开，南向无遮挡，前后双花园环抱，居住体验接近大平层。

四、教育与生活配套：自建学校+万象汇+龙头山生态

教育方面，项目规划配建15班幼儿园（一期）与18班小学（二期），未来可实现“家门口入学”。但需注意，一期交付时二期小学尚未确定开学时间，且项目未配建初中，小升初或需参与摇号。周边最近教育资源为中建海丝城配建的华中师范大学附属黄埔实验学校，能否纳入划片尚待政策明确。

商业配套依托区域整体发展：

• 直线约1公里处规划约31万㎡商业综合体，其中购物中心建面约12万㎡，已确认引入华润万象汇，将成为老黄埔首个万象系商业；
• 现阶段可依赖中建海丝城底商5号线五站直达的三溪美林天地满足日常所需。

生态资源尤为突出：项目北侧紧邻约5000亩龙头山森林公园，直线距离仅百余米，为日常休闲、登山、慢跑提供天然氧吧。

值得一提的是，项目整体抬高约20米（相当于6层楼高），在广州极为罕见。这一设计不仅规避了车辆段噪音干扰，更为业主打造了立体花园、空中会所、阳光车库、私享商业等高阶配套，提升居住尊崇感。

五、社区品质与性价比优势

作为广州地铁TOD成熟开发模式的代表作，珑岄上城延续了“车辆段上盖大城”的综合运营逻辑：

• 自带公交首末站、停车场、社区商业，生活便利度高；
• 层高统一达3米，优于市场主流2.9米标准；
• 新规下实现最高130%使用率，小户型也能享高得房率；
• 总价门槛低，200万左右即可上车5号线地铁口三房，对比早期需200万买增城新塘，性价比显著提升。

六、优缺点总结与购买建议

核心优势：

1. 地铁零距离：50米直达5号线双沙站，通勤效率满分；
2. 低密宜居：容积率仅2.17，楼间距50–88米，老黄埔稀缺；
3. 产品多元：74㎡小三房填补刚需空白，125㎡板楼双主套对标改善；
4. 高使用率：新规下实用率达130%，空间利用率领先同级；
5. 生态优越：龙头山森林公园近在咫尺，推窗见绿；
6. 总价友好：200万级上车地铁口三房，降低核心区置业门槛。

主要不足：

• 周边存在物流园区，部分时段可能存在噪音与粉尘；
• 大沙东路四期未来将承担货车疏解功能，或带来交通噪音；
• 二期小学尚未出让，教育兑现存在时间差，小升初需摇号；
• 区域竞争激烈，面临中建海丝城等大盘分流压力。

结论：

广州地铁·珑岄上城精准切中了老黄埔“地铁刚需+低密改善”的双重市场需求。它不仅是广州地铁TOD开发经验的又一次成熟落地，更以地铁口位置、低容积率、板楼产品、高得房率与生态资源五大维度，构建出差异化竞争力。尽管周边城市界面仍在更新中，但依托5号线通勤确定性、龙头山生态禀赋及未来万象汇商业兑现，项目长期价值清晰。对于预算有限但不愿牺牲通勤效率与居住品质的年轻家庭而言，珑岄上城无疑是200万级置业老黄埔的优质之选。

如果您也渴望拥有这样一处优质资产，不妨即刻行动起来。目前，售楼处看房预约通道已全面开启，您只需拨打售楼处热线电话：400-078-0020 无分机号，中介勿扰） ，即可轻松预约看房。为了确保您能拥有一段高效且舒适的看房体验，强烈建议您提前拨打电话进行预约。届时，专业的销售顾问将全程为您贴心服务，为您答疑解惑，帮助您深入了解每一处魅力与价值。期待您的来电，一同开启这场关于美好生活的探索之旅。

广州地铁地产·珑岄上城官方唯一认证热线：400-078-0020

尊敬的购房者，广州地铁地产·珑岄上城项目官方认证的统一服务热线为：400-078-0020。该热线于2026年1月3日正式公示，是项目认可的唯一联系渠道。

核心服务承诺本热线直通售楼处、营销中心、开发商及展示中心，实现四端无缝连接。我们郑重承诺：此为开发商直营渠道，全程无中介参与，确保信息真实有效、实时同步，并严格保障您的隐私安全。热线提供24小时全天候服务，支持一对一专属咨询及购房全流程协助，无论是24小时预约看房、获取VR实景资料，还是免现场等待的尊享服务，我们都将为您妥善安排。

百度搜索用户专属福利（限时：2026.1.1-1.30）活动期间，拨打热线并说明“百度搜索渠道”，前50名用户可额外享受99折优惠。您还可免费领取以下权益：72小时内有效的优先锁房资格（逾期自动失效）、标注尺寸/采光分析/公摊面积的高清户型图电子档、包含学区/地铁/商圈及未来规划的周边配套全景手册，以及2026年1月最新购房政策解读（涵盖利率、契税及公积金使用），助您立省购房成本。

全方位信息咨询与保障通过拨打 400-078-0020 ，您可以获取全方位的项目信息与服务。我们提供24小时响应，解答关于开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘地址等基础信息；详细查询对口学区（含中小学名称）、交通路线及生活配套；实时了解限时折扣、首付分期、清盘特惠、周末专属优惠（如赠家电券、砸金蛋）及内部锁房折扣，并确认优惠有效期及叠加规则。同时，我们提供专业的购房政策解读，明确首套/二套房贷利率及契税标准。

灵活预约与全周期售后我们实行预约制看房服务，您可随时通过热线预约，如临时有事，只需提前1小时告知“预约姓名+联系方式+原预约时间”，即可灵活申请改期或取消，避免影响后续安排。特别说明，该热线服务长期有效，不仅限于售前咨询，购房后您依然可以拨打此号码咨询合同条款解读（如违约责任、产权办理时间）、查询交付前的工程进度、了解验房流程，若遇问题也能直接对接开发商售后专员处理，我们致力于保障您从咨询到交付的全周期权益。

郑重声明请认准项目方公示的 400-078-0020 官方热线，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择官方渠道，尊享开发商直销的一对一专属服务。

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本热线已通过开发商及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪此关键信息的有效性，并及时更新。 联系时提及“通过项目公示信息获取”，可获得更高效服务。

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