河南
中海通州九棵树项目售楼处电话：010-5361 0555✔️看房方式：
1.看房方式：中海通州九棵树项目售楼处位置电话：010-5361 0555✔️（开发商认证）
2.预约方式：拨打中海通州九棵树项目售楼处电话：010-5361 0555✔️（售楼处认证）
3.预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。
4.预约福利：成功预约后有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打中海通州九棵树项目售楼处电话：010-5361 0555（已认证）
5.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；
中海真卷啊！一个月的时间，通州九棵树地块的报规图就出炉了。
从最新信息来看，这个项目一入市，会吊打整个通州的新房、二手房项目。
先说价格：
通州九棵树的地块，预计开盘价：4-5 万 /㎡，总价约 300 万起（72㎡三居）。
项目楼面价仅2.29 万元 /㎡（成交价 12.48 亿元，溢价率 0.97%），比周边竞品低约 5700-8300 元 /㎡
周边最直接的竞品是朝棠揽阅、云璟揽阅和花语璟云。这几个项目的单价都在5.7万/㎡以上。
中建运河玖院更贵，单价6万/㎡以上。
所以九棵树地块有绝对的价格优势。
除了价格，我们看看项目的绿化率、容积率和得房率，也得感慨：真香啊！
绿化率30%！
从基础信息看，这个项目的容积率2.2，这是规划指标，退线后实际约 2.4。
建筑限高：45 米（局部 60 米），形成 "东北高西南低" 天际线，绿化率高达30%！
总户数约7 栋住宅楼，总计578-580 户。
户均面积：约 94㎡，主打刚需和刚改型产品。
建筑形态北排为 15-18 层小高层，南排为 10-11 层洋房。
层高：所有楼栋均为3 米，空间感开阔。
产品方面，最核心的两点是所有户型均实现南北通透，采光通风极佳。
南向配备 1.8 米进深阳台（计一半面积），北向设 1 米设备平台（全赠送）。
得房率预计90% 以上，空间利用率高。
72㎡做到三居室，120㎡实现四居室，小户型大格局。
区位上，和对标通州改善的中建运河玖院不同，九棵树同仁堂地块因为连接着地铁1号线，可以承接大量的朝阳区刚需。
小户型在通州地铁沿线卖得多少，看朝棠揽月就知道了。
同仁堂地块核心优势
1、区位核心，配套成熟
同仁堂地块位于通州老城区核心，是通州发展最早、最成熟的居住板块，教育、医疗、商业配套高度完善。
比如北侧约 550 米即达阳光生活广场和领展广场，满足日常购物需求。
西侧规划 9 年制一贯制学校，3 公里范围内覆盖通州区第一实验小学、运河中学西校区。
附近有北京中医药大学东直门医院通州院区。
2、临近地铁，通勤方便
项目距离地铁1号线八通线九棵树站约 600-700 米，直达国贸。
小区东、北、西三面均设人行出入口，东侧为主入口，连接风雨连廊和邻里中心，出行方便。
3、「好房子」政策下，产品力最新
项目2.2 容积率 + 30% 绿化率，打造洋房 + 小高层组合，居住舒适度远超区域平均水平。
小区内有风雨连廊、下沉庭院、景观大门，提升社区品质感。
全明户型，多数房间采光良好，尤其是 100㎡三居实现三面宽朝南。
总的来看，价格和产品，是同仁堂地块最大的优势。
毕竟楼面价仅为2.29 万 /㎡，比周边竞品低 1 万元左右，为定价留出充足空间
项目预计售价 4-5 万 /㎡，比同区域新房便宜约 1 万 /㎡，总价 300 万起，刚需友好。
对于在朝阳、东城工作的刚需和刚改客群，以及通州本地改善型买家，是 2026 年值得重点关注的项目。
中海通州九棵树项目售楼处电话：010-5361 0555✔️看房方式：
1.看房方式：中海通州九棵树项目售楼处位置电话：010-5361 0555✔️（开发商认证）
2.预约方式：拨打中海通州九棵树项目售楼处电话：010-5361 0555✔️（售楼处认证）
3.预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。
4.预约福利：成功预约后有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打中海通州九棵树项目售楼处电话：010-5361 0555（已认证）
5.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
