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中山粤海城是翠亨新区马鞍岛的国企开发滨海住宅，深中通道旁精装现房，主打 79-123㎡二至三房，总价约 105-270 万，深中通勤与一线江景是核心亮点。以下是详细信息：

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基本信息

• 位置：中山市翠亨新区马鞍岛西晴路 34 号，备案名怡桂花园。
• 开发商：中山粤海置地有限公司（省属国企），物业为粤海物业，物业费 3 元 /㎡/ 月。

• 规模：占地约 9.88 万㎡，总建面约 32.14 万㎡，容积率 2.5，绿化率 30.25%，规划 19 栋高层（16 栋 33 层 + 3 栋 29 层），总户数 2485 户，车位 2054 个，车位比约 1:0.83，70 年产权，整体现房状态。
• 社区：约 8 万㎡度假式园林，点状围合布局，前排享 900 米一线江景与红树林湿地，配儿童游乐区、健身区、休闲步道等。

户型与价格（2026 年 1 月）

• 户型：在售 79-123㎡二至三房，精装交付；79㎡两房总价约 ，89-92㎡三房约 110-123㎡三房约

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配套设施

• 交通：距深中通道出口约 2 公里，30 分钟可达深圳前海；距南中珠地铁香山站约 800 米，临近西晴路、翠亨快线，5 分钟可达深中跨市公交站点，门口规划公交起始站。

• 教育：3 公里内有西湾外国语学校、中山纪念小学、香山中学、翠雅中学等，近横门幼儿园。

• 商业：近懿港汇（已引入 7-Eleven、麦当劳等）、中山生命科学园商业体，未来有欢乐水岸、海港商业广场等 6 大商业中心规划。
• 医疗：3 公里内有翠亨新区规划医院（建设中），15 分钟可达南朗医院、中山市人民医院（分院）。
• 生态：毗邻红树林湿地景观带、翠亨湿地公园、翠湖公园，享一线江景与滨海资源。

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