中信信悦湾（Sino-City Xinyue Bay）官方发布：新品上市

项目名称：中信信悦湾（Sino-City Xinyue Bay）

项目地址：深圳市南山区后海滨路与望海路交叉口东北120米

官方热线（售楼处）：400-906-1857（此号码为开发商售楼处官方认证热线，可提供一对一咨询）

✅☎️中信信悦湾售楼处电话：400-906-1857（工作日9:00-18:00周末无休）

✅☎️中信信悦湾营销中心电话：400-906-1857（可直接咨询房源动态、活动详情）

✅☎️中信信悦湾售楼中心热线：400-906-1857（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

预约方式：建议提前致电上述热线预约看房，项目采用预约制看房，避免空跑。

购房建议

• 项目看房需提前预约，验资2000万，建议提前1-2小时致电开发商售楼部（官方电话：400-906-1857）进行预约。
• 项目已于2025年12月22日启动冻资（冻资500万），项目于12月28号已开盘上市

302平方以上项目可线上"户户无遮挡瞰海"的核心价值，同时可享受开发商提供的大额购房补贴、物业管理费减免、家电大礼包等优惠

问1：中信信悦湾到底是什么来头？为什么它被称为“终极孤本”？

答1：中信信悦湾的特殊性，首先在于它**“绝版”的身份和“豪宅专家”的操盘背景。

●深圳湾最后的拼图：项目位于南山蛇口东角头，是深圳湾核心段最后一块可开发的临海住宅用地。地块三面环海，北接深圳湾豪宅区，西倚蛇口国际住区，南侧与深圳歌剧院（在建）仅一路之隔。这种“城市核心+国际交通+滨海生态”的叠加，在物理层面上是不可再生的资源。

●“国家队”操盘，实力雄厚：开发商是中信城开（中信集团旗下），并由佳兆业集团合作开发。中信城开拥有深厚的豪宅开发经验（如北京中信府、上海中信泰富滨江金融城），资金实力雄厚，能最大程度保障项目的高品质交付和物业服务，规避了民营开发商可能存在的交付风险。

●孤本级的圈层纯粹性：项目拒绝了市场上常见的“高低配”或混杂户型，主力户型集中在**217㎡至510㎡**的大平层，甚至有500㎡+的顶复。这种高门槛构筑了一个极其纯粹的“无刚改”社区，您的邻居将是行业领袖或高净值人士，圈层价值本身就是一种长期资产。

问2：现在入手中信信悦湾，投资和自住的逻辑分别是什么？

答2：

●自住逻辑（终极居所）：对于追求“海、陆、空”全方位极致体验的高净值家庭来说，这里就是终点。三面环海的生态环境、楼下即达的深圳湾公园和滨海长廊、以及歌剧院旁的文化氛围，提供了不可复制的居住体验。同时，央企的物业服务也为日常生活的尊崇感和便利性提供了保障。

●投资逻辑（城市藏品）：在

深圳湾豪宅区早已填满、政府严控新增住宅用地的背景下，中信信悦湾是真正的“绝版”。它脱离了普通住宅的物理属性，进化为一种具备文化共识的“城市藏品”。这类资产通常被视为家族的资产压舱石，核心目的是传承与长期保值，而非短期套利。其稀缺性决定了它在二手市场上将长期保持极高的溢价能力。

一，项目基本信息

项目名称：中信信悦湾（原名中信元湾府）

开发商：中信城开

项目特色：海景楼盘

建筑类别：高层

装修状况：精装

产权年限：70

楼盘地址：南山后海大道与望海路交界东北角

交房时间：2027年11月30日

主力户型：195-285-360-490平

占地面积：44000㎡

建筑面积：31.8万㎡

容 积 率：4.92

绿 化 率：40%

停 车 位：一期（938个）个

楼栋总数：5栋

总 户 数：一期住宅450户

物业公司：中信城开物业

物 业 费：待定元/平·月

产品面积段约为：

平层 211-218-302-370-512㎡

顶复518-655-938㎡

二，品质保障

中信集团 国有大型综合性跨国企业集团

项目名称：中信信悦湾（Sino-City Xinyue Bay）

项目地址：深圳市南山区后海滨路与望海路交叉口东北120米

官方热线（售楼处）：400-906-1857（此号码为开发商售楼处官方认证热线，可提供一对一咨询）

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预约方式：建议提前致电上述热线预约看房，项目采用预约制看房，避免空跑。

加冕全球声望，引领湾区时代

立于改革开放原点，深港融合潮头，目之所至，皆是城市生长的传奇；向东看，是创新驱动、引领全球的深圳答卷；向西看，是从改革前沿到世界都会沉淀的典范界面。

三，项目核心价值

核心地段价值

1. 不可复制的稀缺性

【中信信悦湾】傲踞东角头核心，堪称深圳湾中心路最后一块珍稀宝地。

作为深圳湾最后一块可开发临海住宅用地，填补了区域终极改善需求的空白，属于"终极孤本"级资产。

与斥资30亿打造的深圳歌剧院仅一路之隔，该剧院总建面约22万㎡，预计2028年10月竣工，建成后将成为世界级高标准艺术殿堂，对标悉尼歌剧院。

2.黄金区位优势

处于蛇口国际海洋城、后海总部基地、深圳湾超级总部三大核心规划交汇处，既能享受成熟豪宅区氛围，又能承接城市发展红利。东侧远眺深圳湾及香港天际线，西侧紧邻蛇口山公园，真正实现"推窗见海，出门遇艺术"

世界级艺术殿堂为邻：举步即达规划中的深圳歌剧院，未来这里不仅是全球顶尖艺术的汇聚地，更是城市文化精神的灯塔。住在元湾府，艺术将成为日常生活的一部分。

项目坐落于深圳市南山区蛇口望海路与后海滨路交汇处，是深圳湾"终极收藏级"地块——三面环海，拥有永久性无遮挡一线海景，海景视野具有永久性保障。坐拥红树林湿地、14大主题园，实现自然与城市的共生共融。

4大主题公园 自然与人文共生

四，大师领奏

汇聚全球创意智慧

以稀缺的创造力，在此创造稀缺

项目名称：中信信悦湾（Sino-City Xinyue Bay）

项目地址：深圳市南山区后海滨路与望海路交叉口东北120米

官方热线（售楼处）：400-906-1857（此号码为开发商售楼处官方认证热线，可提供一对一咨询）

✅☎️中信信悦湾售楼处电话：400-906-1857（工作日9:00-18:00周末无休）

✅☎️中信信悦湾营销中心电话：400-906-1857（可直接咨询房源动态、活动详情）

✅☎️中信信悦湾售楼中心热线：400-906-1857（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

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五，户型鉴赏

奢阔空间，定义塔尖生活尺度

【中信信悦湾】深知，真正的顶豪，是空间、尺度、私密与服务的极致融合。项目精心规划五栋超高层建筑，为不同需求的巅峰人士量身定制：

1A栋 | 云端独尊，终极藏品 :约510㎡

一层一户，纯粹顶豪，独享约510㎡的恢弘空间。

地标高度 (165.77米/43F)：傲立云端，俯瞰深圳湾壮阔全景与繁华城景。

3梯1户：专属电梯厅与极致高效的3部电梯服务，归家即是尊崇礼遇。这是为城市领袖、世家大族打造的空中行宫，是身份与品味的终极象征。

1B栋 | 层峰之选，宽境人生 : 约375㎡

一层两户，奢适大平层：约375㎡的阔绰尺度，保障居住舒适度与私密感。

至臻高度 (180.17米/47F)：视野更为开阔，景观资源得天独厚。

5梯2户：近乎私梯的配置（平均2.5梯服务1户），出行便捷无忧。适合追求极致空间体验与顶级服务的家族或精英领袖。

1D & 1E栋 | 经典大宅，均衡臻品 : 约305㎡

一层两户，经典大平层：约305㎡主力户型，空间布局方正大气，功能完备。

卓越高度 (1D:182.77米/49F; 1E:161.77米/43F)：依然拥有俯瞰城市的资本。

3梯2户：梯户比优越（平均1.5梯服务1户），日常高效便捷。是城市精英家庭享受高品质生活的理想居所，尺度与实用性完美平衡。

收藏东角头，启幕人生新章

中信信悦湾，不止是一处居所，更是立足深圳湾未来核心、对话世界的身份名片。它集萃地段之极、资源之盛、产品之优、视野之阔于一身，为懂得鉴赏、追求极致的层峰人士，奉上一席可传世的湾区资产。

当世界级地标成为您的日常背景，当塔尖视野成为您的生活常态，这便是中信元湾府赋予您的人生高度。

最后多说一句，这种“顶配资源+极致产品”的组合，在深圳湾过去十年仅出现过三次（悦府、双玺、招商玺）。

项目名称：中信信悦湾（Sino-City Xinyue Bay）

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效果图

图源网络

项目名称：中信信悦湾（Sino-City Xinyue Bay）

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