⚡火爆中！@运河玖院官方售楼处发布㊤运河玖院诚邀莅临品鉴

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运河玖院逆袭，成为2025年北京销冠楼盘

二期刚刚开盘，热销了298套，销售额23.8亿，一期是今年9月20号首次开盘，已经网签了675套，从一期开盘到现在，项目整体成交小1000套，毫无悬念，运河玖院将成为，2025 年北京新房成交套数和成交面积的top1，双冠楼盘。
运河玖院能热销，有这5个核心卖点
1 位置核心： 是北京副中心最核心的0101板块，距北京市政府约 1.1 公里，紧邻亚洲最大 TOD 交通枢纽副中心站，今年年底投运，地铁 6 号线北运河东站步行约 300 米。紧邻千年文脉大运河，一线临河，推窗见运河、下楼达亲水步道，景观稀缺性强。像这样核心的住宅地块未来不会再有。

2 顶级配套密集兑现：从2015年到今年，10年时间，每年投入1千亿的资金规模，市政府一直在做大基建，教育和医疗配套，友谊医院、安贞医院，北大人民，东直门通州院区；中国人大，人大附中，北京学校，十一学校分校等；六环入地

地上打造14公里的高线公园，项目南侧是交付的城市绿心公园，图书馆。

还有湾里奥莱，环球影城等，法拉利主题娱乐综合体，火星人居科幻体验城等等，这么大规模大体量的配套也只有副中心有了。
3 产品力强，四代住宅好房子。

得房率高，90-95%，临河一线95%，临河二线91%，不临河90%，远超同区域其他产品，同样的总价享受更大的空间。
层高3米-3.5米，视野采光更好。 90㎡层高3米。105-122㎡3.1米。
150-170㎡3.2米。 200-250㎡3.5米。二期109㎡3.05米
小区配备豪华会所，约 3000㎡私享会所（有恒温泳池 / 健身房/瑜伽馆等）、约 4000㎡架空泛会所，丰富生活体验感。

4 央企品牌兜底：中建玖合，中建二局旗下开发，资金稳健、工程品质有保障，在北京还有在售的玖合府，玖玥府等
5口碑好，价格梯度合理，售价5.5万-8.5万，临河一线大平层贵，不临河的便宜。一期热销、二期升级，形成 “越抢越火” 的正向循环。

说完优点，咱们再说说现实的缺点
1地块碎片化：项目被市政路切割为 7-8 个小地块，单地块楼栋少（一期 3 个地块共 16 栋，二期 4 个地块共 16 栋），无大型完整社区的中央园林，公共活动空间分散，且多数楼栋临街，私密性与静谧性受影响。

2 家园中心有遮挡，二期部分地块旁的家园中心（高约 13-20 米）会遮挡临近楼栋 1-7 层的采光与视野。选楼栋时要注意。避开这个不利因素。

3 商业配套交付周期长：3 公里内无成熟大型商业，家园中心，与 TOD 综合体商业短期内难落地，需等交房后数年才能逐步完善。

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