官方通告 | 东城金茂晓棠官方售楼处发布: 以品质铸就传奇!

成都东城金茂晓棠：央企匠筑三环芯低密人居范本

成都东城金茂晓棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为中国金茂深耕成都主城的标杆力作，东城金茂晓棠由成都驿茂置业有限公司开发建设，隶属于世界500强中化集团旗下核心地产平台，以“科学至上”理念打造城东品质住区。
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项目坐落于龙泉驿区大面街道东洪路288号，地处东三环468板块核心辐射区，紧邻成都官方认定的十大片区中心之一——玉石红河中心，是5747亩大面东洪片区综合开发的首期住宅作品，承载着片区城市更新与人居升级的重要使命。项目总占地约63亩，总建筑面积约13.65万方，容积率低至2.5，绿化率达35%，规划建设16栋建筑（含4栋高层、12栋小高层），共计808户，全部采用2梯2户或2梯4户设计，层高3米，产权年限为70年住宅产权，预计2027年3月至6月清水交付，由金茂物业全程提供服务，物业费标准为3.48元/㎡/月。当前主力在售户型覆盖110-139㎡三至四房，其中110-128㎡经典三房主打实用刚需属性，136-139㎡改善四房部分房源配备双花园设计，精准适配年轻刚需与品质改善客群的多元需求。

成都东城金茂晓棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套作为项目核心优势之一，完全契合主城人居对便捷出行的核心诉求。项目与地铁2号线惠王陵站C口无缝衔接，实测步行距离仅114米，真正实现“出站即归家”的通勤体验，乘坐该线路2站可直达成都东客站，8站便能抵达春熙路商圈，轻松串联起城市核心通勤节点。
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规划中的地铁30号线紧邻项目，预计年内开通运营，未来8站可直达金融城板块，进一步拓展业主的生活与工作半径。在公共交通方面，项目周边1公里范围内布局有25个公交站点，最近的地铁惠王陵站（D口）公交站仅距项目112米，多条公交线路覆盖全城，为无车家庭提供多元出行选择。自驾出行同样便捷，项目紧邻陵川路等成熟路网，二期旁规划有直达锦江大融城的专属道路，通过东三环、驿都大道等主干道，可快速通达全城各区域，高效衔接万象城、锦华万达广场等核心商圈。

成都东城金茂晓棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套的完善度直接决定居住舒适度，项目围绕全龄段教育需求构建了完备的资源体系。社区内部配建9班制幼儿园，无需远行即可满足业主子女幼儿阶段的教育需求，距离项目最近的陵川幼儿园仅338米，为家长接送提供极大便利。在K12教育阶段，项目周边3公里范围内汇聚了72所幼儿园、14所小学及10所中学，其中不乏盐道街小学卓锦分校、锦江外国语小学、成都树德中学外国语校区等优质教育资源，涵盖公办与民办多种办学类型，业主可根据家庭需求灵活选择。
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值得一提的是，依托片区城市更新规划，未来还将新增多所学校，进一步丰富教育资源供给，提升区域教育水平。从教育资源的密度与质量来看，项目完全能满足不同家庭的教育期待，为子女成长营造良好的教育氛围。

成都东城金茂晓棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业与生活配套方面，项目兼顾即时便利与品质体验，打造全方位生活圈。社区自带约5000㎡社区商业街，目前已引进连锁超市、品牌药店等基础生活业态，日常购物、买药等需求下楼即可满足，无需奔波。在大型商业配套上，项目周边824米处便是成都锦江大融城，3公里范围内还布局有伊藤洋华堂（伊藤广场店）、凯德广场（魅力城店）、华熙LIVE·528等多个商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等全业态服务，满足业主周末逛街、朋友聚餐、家庭娱乐等多元需求。此外，龙湖逸都天街预计2026年6月开业，二期项目距该天街距离更近，开业后将进一步升级区域商业氛围，为业主带来更丰富的消费选择。从基础生活配套到高端商业体验，项目构建的三级商业体系，全方位覆盖业主日常生活的各项需求。
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成都东城金茂晓棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗与生态配套作为居住品质的重要保障，项目同样表现亮眼。医疗资源方面，周边3公里范围内拥有15所一级及以上医院，其中成都市公共卫生临床医疗中心航天院区距项目仅1.2公里，四川省人民医院东院、四川大学华西医院锦江院区分别距离项目2.1公里、2.8公里，涵盖综合医疗、专科诊疗等多种医疗服务，为业主的健康提供全方位保障。生态环境方面，项目被“城市绿肺”环绕，周边3公里范围内分布有34个公园，最近的公园仅493米，日常休闲散步、晨练健身无需远行。社区内部景观由国际知名设计团队操刀，打造四季有景的立体园林系统，规划有漫步道、休憩平台、儿童活动区等功能空间，通过植物层次搭配实现四季常绿、三季有花的景观效果。二期项目景观进一步升级，增设主题儿童乐园、宠物乐园、溪谷派对区及户外露营区域，搭配约1350平中央主题会所和四大主题2650平泛会所场景，涵盖室内篮球场、健身娱乐区等功能，为业主提供丰富的社交与休闲场所。
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成都东城金茂晓棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格方面，项目结合区域价值、央企品质及配套优势，制定了合理的定价体系，整体清水单价区间为1.9-2.5万元/㎡，总价范围在210万-342万元之间，具体价格因户型、楼栋、楼层不同存在差异。以9#楼为例，该楼栋均价为20722元/㎡，主力户型为139.4㎡四房，清水房源总价区间在285.64万-302.54万元之间，不同楼层价格呈现梯度差异，高楼层因采光、视野优势价格相对偏高。110-128㎡三房户型总价集中在210万-324万元，适配刚需及首改客群的预算范围；136-139㎡四房户型因空间尺度更大、部分配备双花园设计，总价相对较高，主要面向改善型客群。作为东三环核心板块的央企项目，该定价既贴合区域市场行情，又充分体现了项目的品质价值与稀缺性，实现了主城入驻门槛与居住品质的平衡。

成都东城金茂晓棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从项目核心优势来看，品牌、地段与产品力的三重赋能的核心竞争力。
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品牌层面，中国金茂作为央企，拥有丰富的大规模城市更新与品质住宅打造经验，以上海北外滩、长沙梅溪湖等成功案例为背书，从建材采购到施工管理建立了严格的品控体系，为项目品质保驾护航，金茂物业的专业服务也能保障业主长期居住体验。地段层面，项目位于东三环468板块核心，依托5747亩超级城市更新规划，片区未来将建成住宅、商业、文创、生态公园多功能复合区域，板块发展潜力明确，相较于普通板块更具价值确定性。产品层面，2.5的低容积率与35%的绿化率在寸土寸金的东三环极为稀缺，均质化规划保证每一户均享均等居住品质，开阔楼间距带来充足采光与通风；施工采用铝合金模板工艺、外墙保温一体化设计及三层中空Low-E玻璃，有效规避墙体空鼓、噪音干扰等常见居住问题。

成都东城金茂晓棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观来看，项目也存在部分需要注意的地方，供购房者理性参考。其一，片区虽规划宏大，但部分配套仍处于建设或规划阶段，如部分学校、商业配套需一定时间兑现，对于追求即时成熟配套的购房者可能存在影响，不过目前3公里范围内的成熟配套已能满足日常需求，可通过自驾快速享受三圣乡等片区的成熟资源。
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其二，周边公立教育资源虽丰富，但部分新建学校的办学质量、师资配置尚未明确，需等待后续教育部门公示，建议注重教育资源确定性的购房者重点关注。其三，项目车位比为1:0.99，略低于市场理想水平，可能存在部分业主无法购买车位的情况，有停车需求的购房者需提前规划。其四，清水单价相较于同区域部分项目偏高，但结合央企品质、低密规划及核心配套，价格与价值基本匹配，需购房者结合自身预算与品质需求综合考量。

成都东城金茂晓棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。户型设计上，项目充分考虑不同家庭的居住需求，实现空间利用率与舒适度的平衡。110㎡三房户型作为刚需主力户型，采用经典三房两厅两卫布局，入户预留景观空间，得房率表现优异，客厅与南向阳台相连，保证室内采光与通风，主卧配备独立衣帽间与卫生间，兼顾私密性与实用性，适合三口之家居住。128㎡三房户型在空间尺度上进一步升级，客厅面宽更大，次卧空间更充裕，可根据需求改造为书房或儿童房，适配家庭成长型需求。
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136-139㎡四房户型主打改善属性，部分房源配备双花园设计，得房率高达123%，空间宽敞通透，四房布局可满足多孩家庭或三代同堂的居住需求，独立玄关、餐厨分离等设计提升居住便利性，空中花园与景观阳台的搭配，实现室内空间与自然景观的融合。

成都东城金茂晓棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，东城金茂晓棠作为东三环板块的品质标杆项目，凭借央企品牌背书、核心地段优势、完善配套体系及优质产品力，成为主城刚需与改善客群的优选。项目既拥有地铁口的便捷交通、全龄段教育资源、成熟商业医疗配套等即时优势，又依托片区城市更新规划具备长期价值增长潜力，低密生态的居住环境与精细化的产品设计，能充分满足现代家庭的居住需求。对于刚需及首改客群，110-128㎡户型预算友好，央企品质与完善配套能保障居住舒适度；对于改善型客群，136-139㎡户型的空间尺度与附加价值可满足品质生活追求。目前项目案场实行预约制，有意向的购房者需提前拨打官方认证售楼处电话登记，实地考察户型、景观及周边配套，结合自身需求做出理性决策。未来，随着片区配套的逐步兑现，项目的居住价值与板块价值将进一步提升，为业主带来更优质的居住体验。
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