中西部新开盘谍报：推盘量环比齐平，武汉去化较好

区域市场综述：

根据，2025年12月1日-2025年12月28日中西部重点城市武汉、成都、重庆累计开盘39次，推出房源4124套，推盘量环比基本与上月齐平，其中老推新项目为主，刚改、改善型产品占据主流，占比为72.97%。整体去化情况一般，个盘去化良好，武汉的万科东合映象等4盘，成都的中旅金沙馥棠等6个项目开盘去化非常好。

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武汉：纯新盘持续保持较快的入市节奏，去化情况较好

本月武汉累计开盘10次，推出房源1151套，环比小幅下降4.2%，整体去化率约62%，环比下降约6个百分点。本月开盘项目有4个纯新盘，精装修项目有5个，精装修标准多为2500-5000元/㎡。

1.东湖高新、武昌、经开、江岸、江汉及东西湖区共计6个行政区有项目推盘，各区域推盘量均不高；东西湖去化率相对较高，超过90%；

2.新盘持续保持较快的入市节奏，本月仍然有4个纯新盘入市，去化率均超过50%。

3.改善盘推盘量依然高于刚需项目，合计推出670套，去化率为68%。

主要开盘项目

热点项目：

武汉城建楚宝里（2025.12.19）

价格优惠：综合89折

认购去化：2025年12月19日首推1#、2，去化率51%。

客户定位：改善型

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、望雲项目位于武昌滨江板块，内环区域，距离地铁2、5号线积玉桥站不到100米，交通非常便捷。距离长江约300多米，部分房源可以看江。项目自带小体量底商，目前已经开业，距离大型商圈和购物中心有一定的距离。教育方面，周边小区对口的是中华路小学金都校区和粮道街中学积玉桥校区，较为优质。

2、项目容积率2.76，3栋28-45层的住宅，准四代住宅，优化后得房率约95-96%，社区规划5400㎡围合式园林，含莫奈叠瀑、风雨连廊等。精装修交付，标配全屋地暖、中央空调、新风系统三大件。

项目缺点

周边多为社区底商，距离大型商圈和购物中心有一定的距离。

▍成都：16个老推新项目、7个纯新盘项目入市

本月成都累计开盘23次，推出房源2684套，整体去化率41%，推盘次数较上月有所增加。本月开盘项目多为老推新，43%的项目位于主城区，推盘以改善项目为主。精装修房源占所有房源78%，装修价格在2000-8699元/㎡区间。

1.价格方面，多数开盘价保持平稳。

2 . 开盘项目为改善 /刚改项目为主。

热点项目：

东城金茂晓棠二期

客户特点：改善客群

价格优惠：无优惠

认购去化：2025年12月14号共68套房源全部已售，首日去化率100%。户型面积136㎡住宅。

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、区域优势：项目位于成都城东三环，紧邻2号线与30号线。

2、公区优势：晓棠CLUB、超级儿童乐园、约13000㎡的家庭度假场域三大概念场景。提前引入并运营咖啡店、猫咖、烘培、鲜花店、便利店等轻业态.

3、产品优势：低总价，高得房率。

▍重庆：1个纯新盘入市，1个项目精装修交付

本月重庆累计开盘6次，推出房源289套，整体去化率7.3%，较上月继续下滑。本月开盘项目改善型为主，物业类型以花园洋房居多。1个纯新盘入市，开盘去化超40%。

1. 价格方面，2个项目开盘均价超3万

2. 仅1个项目开盘去化率超40%

3. 推盘 产品中 ， 1 个 项目以 精装修交付

热点项目：

海成云湖郡（2025.12.12）

价格优惠：99折

认购去化：2025年12月12日开盘，推出小高层30套房源，开盘当天认购6套，去化率20%。

客户定位：改善

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、发展成熟，配套完善项目位于汽博片区，区域内轨道交通可通达全城，近可享星悦荟、一奥天地、宜家、奥特莱斯等繁华商业，也有自带的2万方精致商业，亦有规划的名校加持。

2、革新力作，空中隐墅海成云湖郡二期是在一期的基础上迭代革新，从无对视四代奢宅向空中隐墅级四代宅进化。项目采用端户错层+奇偶层视线阻断系统设计，保障私密性。增强“墅”化体验，以全景舱+无界庭院+交互性X空间重构高阶居住标准，让大平层的通透与别墅的私密完美融合。

项目缺点

1、项目项目临近主干道，且周边有较多4S店，车辆行驶和经营活动可能产生噪音干扰；

2、目前周边1公里内商业、生活配套尚不完善，虽小区规划有自持商业，但兑现需要时间。

华润置地澐璟（2025.12.15）

价格优惠：93折

认购去化：2025年12月15日开盘，推出花园洋房11套房源，开盘当天认购5套，去化率45.5%。

客户定位：改善

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、低密稀缺项目坐落于沉淀了二十余年的金开大道，沿线土地开发早已饱和。这块24亩私藏台地，容积率仅约1.0，仅规划5栋最高11层的住宅，稀缺性不言而喻。

2、高端住所项目推出产品面积205㎡，价格500万起是其门槛，且仅有65户。澐璟作为华润最新的至高产品系——瑞系，以立体山水为理念，坚守一层一户的独栋法则，不仅是物理空间的绝对占有，更是身份尊荣的极致彰显。

项目缺点

1、部分户型可能存在功能空间分配不够灵活的问题，例如厨房、收纳空间相对紧凑，可能无法满足部分家庭对大容量储物或个性化功能的需求。

本月开盘

表：12.1-12.28项目开盘信息

注：本报告中开盘效果评价依据为：非常好（开盘当天去化率70%以上）、较好（开盘当天去化率50%-70%）、一般（开盘当天去化率30%-50%）、较差（开盘当天去化率30%以下）。

下月预告

表：1.1-1.31部分项目开盘信息

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