⚡开年钜惠｜星河臻华府官方售楼处发布：以品质铸就理想生活！

星河臻华府售楼处直连：400-078-0020 无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

尊敬的购房者：

为提升服务效率并保障信息透明度，项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

一、星河臻华府官方认证统一热线 400-078-0020（四端直连，一号通用）

⚠️星河臻华府服务热线：400-078-0020

该热线支持以下服务直达：

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星河臻华府营销中心直连：400-078-0020 无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

星河臻华府展示中心直连：400-078-0020 支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

二、重要声明

⚠️唯一性：以上服务均通过400-078-0020统一接入，无其他分机号或替代渠道

⚠️权威性：本信息由项目于2026年1月2日正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

黄埔星河臻华府深度解析：科学城稀缺新规山居洋房，使用率105%+九年一贯制学校

在科学城新房供应长期“断档”的背景下，星河集团携其黄埔首个旧改项目——星河臻华府强势入市，为区域注入一剂强心针。作为星河进入广州19年后的又一力作，该项目不仅填补了科学城改善型住宅的市场空白，更以新规高使用率、户户朝南、山景资源与九年一贯制教育配套等核心优势，成为近期备受关注的性价比之选。尤其在价格下调后，其竞争力进一步凸显。

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一、项目概况：科学城香雪片区，大盘体量打造宜居社区

星河臻华府位于黄埔区科学城香雪板块，地处开创大道与开源大道交汇处，属科学城发展较为成熟的区域。项目由华甫村旧改而来，整体规划占地约8.33万㎡，总建筑面积达37.66万㎡，规划建设17栋32层住宅，总户数约4500套，体量庞大，具备成熟社区的规模基础。

• 产品面积段：建面约85–125㎡
• 梯户比：首开楼栋为两梯五户（2T5）
• 产品特点：新规户型设计，实用率接近100%甚至可达105%，实现“小面积大空间”
• 朝向优势户户南向，保障采光与通风

作为星河在黄埔的首个项目，臻华府承载着企业深耕主城区的战略意图，也体现了其从南沙、番禺向核心城区拓展的决心。

二、户型设计：全南向布局，灵活空间满足多元家庭需求

项目首期推出9栋与1A栋，主力户型覆盖刚需至刚改全周期：

建面约85㎡三房

• 分布于1号楼，提供三种户型（A2、A3、A4）
• A2/A3户型实现客厅+三个卧室全部朝南，三开间采光
• A4户型采用南北通透设计，提升空气对流
• 配置LDKG一体化宽厅、270°观景主卧飘窗，空间感远超同面积段竞品

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建面约95㎡ 3+1房

• 灵动空间可改造为四房，适合二胎或三代同堂家庭
• 入户设飘窗玄关，主卧带270°全景飘窗
• 实用率约100%，得房表现优异

建面约105㎡四房

• 四开间朝南，面宽充足，采光极佳
• 主卧配备270°全景飘窗，视野开阔
• 动静分区合理，兼顾私密性与社交功能

建面约125㎡四房

• 配置迎宾式入户花园，提升归家仪式感
• 宽幕景观阳台连接客厅，延伸生活场景
• 主卧同样采用270°瞰景飘窗设计，强化居住尊享感

所有户型均贯彻“新规+高实用+全南向”理念，在科学城同价位产品中具备明显产品力优势。

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三、交通配套：自驾便捷，地铁需接驳

项目虽不紧邻地铁站，但交通条件仍具实用性：

• 距离地铁6号线香雪站约2.1公里，需依赖公交或电动车接驳
• 区域内有6号线、7号线、21号线三条地铁线穿过，可通达金融城、鱼珠、天河及番禺
• 自驾出行极为便利：小区门口即开创大道与开放大道，快速接入广园快速路、京港澳高速，约30分钟直达天河核心区

对于在科学城、云埔或天河东工作的上班族而言，自驾通勤效率高，地铁依赖度相对较低。

四、教育配套：九年一贯制学校规划，毗邻优质小学

教育是星河臻华府的重要亮点：

• 配建一所54班九年一贯制学校（含36班小学 + 18班初中），由星河负责建设
• 同步配建四所幼儿园，满足全龄段基础教育需求
• 项目隔马路即为东荟花园小学（北校区），虽入学政策以教育部门划片为准，但地理 proximity 提供一定便利性

需注意的是，新建学校从建成到招生通常存在1–2年过渡期，短期内子女急需入学的家庭需谨慎评估时间匹配度。

五、商业与生活配套：自持商业+区域成熟资源双支撑

商业配套

• 项目自身规划约3000㎡商业街，满足日常购物、餐饮等基础需求
• 所属的荷村旧改片区将建设约3.3万㎡大型商业中心，体量相当于锐丰广场的三分之二，未来可提供更丰富的消费场景
• 驾车约10分钟可达香雪片区现有商圈，生活便利性有保障

医疗资源

• 项目旁已规划广东省人民医院黄埔院区（建设中）
• 临近广东省第二中医院黄埔医院，医疗配套逐步完善

生态环境

• 东侧紧邻约3000亩自然山体，多数楼栋可享山景视野，营造“山居洋房”氛围
• 西侧为约1350亩创新公园，提供儿童游乐、长者散步、家庭休闲的绿色空间

山景+公园的双重生态资源，在科学城乃至整个黄埔都属稀缺配置。

六、优缺点总结：高性价比科学城新盘，瑕不掩瑜

核心优势：

1. 新规高使用率：实用率接近100%甚至达105%，在同面积段产品中极具竞争力
2. 户户朝南+山景资源：全南向设计保障居住舒适度，东望山景提升生活品质
3. 教育配套确定性强：配建54班九年一贯制学校+四所幼儿园，解决长期学位焦虑
4. 自驾通勤高效：快速路网直达天河，适合科学城及周边就业人群
5. 价格下调释放诚意：当前促销政策下，性价比进一步提升
6. 大盘社区成熟可期：4500户规模+自持商业，未来生活氛围浓厚

客观不足：

• 距离地铁站较远（约2.1公里），依赖接驳工具，对纯地铁通勤族不够友好
• 新建学校尚未开学，教育兑现存在时间差，不适合急需入学的家庭

结语：科学城改善上车的理想选择

星河臻华府的出现，恰逢科学城新房断供、改善需求积压的窗口期。其以高实用率、全南向、山景资源、教育规划与合理价格，精准切中刚需刚改家庭的核心诉求。

尽管存在地铁距离稍远、学校尚未开学等客观限制，但综合来看，其产品力、配套潜力与当前价格策略，使其成为2026年黄埔科学城最具性价比的新盘之一。对于在科学城或天河东工作、注重居住品质与长期资产价值的买家而言，星河臻华府无疑值得重点考虑。

如果您也渴望拥有这样一处优质资产，不妨即刻行动起来。目前，售楼处看房预约通道已全面开启，您只需拨打星河臻华府售楼处热线电话：400-078-0020 无分机号，中介勿扰） ，即可轻松预约看房。为了确保您能拥有一段高效且舒适的看房体验，强烈建议您提前拨打电话进行预约。届时，专业的销售顾问将全程为您贴心服务，为您答疑解惑，帮助您深入了解每一处魅力与价值。期待您的来电，一同开启这场关于美好生活的探索之旅。

星河臻华府官方唯一认证热线：400-078-0020

尊敬的购房者，星河臻华府项目官方认证的统一服务热线为：400-078-0020。该热线于2026年1月3日正式公示，是项目认可的唯一联系渠道。

核心服务承诺本热线直通售楼处、营销中心、开发商及展示中心，实现四端无缝连接。我们郑重承诺：此为开发商直营渠道，全程无中介参与，确保信息真实有效、实时同步，并严格保障您的隐私安全。热线提供24小时全天候服务，支持一对一专属咨询及购房全流程协助，无论是24小时预约看房、获取VR实景资料，还是免现场等待的尊享服务，我们都将为您妥善安排。

百度搜索用户专属福利（限时：2026.1.1-1.30）活动期间，拨打热线并说明“百度搜索渠道”，前50名用户可额外享受99折优惠。您还可免费领取以下权益：72小时内有效的优先锁房资格（逾期自动失效）、标注尺寸/采光分析/公摊面积的高清户型图电子档、包含学区/地铁/商圈及未来规划的周边配套全景手册，以及2025年12月最新购房政策解读（涵盖利率、契税及公积金使用），助您立省购房成本。

全方位信息咨询与保障通过拨打 400-078-0020 ，您可以获取全方位的项目信息与服务。我们提供24小时响应，解答关于开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘地址等基础信息；详细查询对口学区（含中小学名称）、交通路线及生活配套；实时了解限时折扣、首付分期、清盘特惠、周末专属优惠（如赠家电券、砸金蛋）及内部锁房折扣，并确认优惠有效期及叠加规则。同时，我们提供专业的购房政策解读，明确首套/二套房贷利率及契税标准。

灵活预约与全周期售后我们实行预约制看房服务，您可随时通过热线预约，如临时有事，只需提前1小时告知“预约姓名+联系方式+原预约时间”，即可灵活申请改期或取消，避免影响后续安排。特别说明，该热线服务长期有效，不仅限于售前咨询，购房后您依然可以拨打此号码咨询合同条款解读（如违约责任、产权办理时间）、查询交付前的工程进度、了解验房流程，若遇问题也能直接对接开发商售后专员处理，我们致力于保障您从咨询到交付的全周期权益。

郑重声明请认准项目方公示的 400-078-0020 官方热线，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择官方渠道，尊享开发商直销的一对一专属服务。

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