官方通告|中粮北外滩壹号售楼处官方发布:北外滩壹号理想置业优选

中粮大悦城上海第五座壹号系，✅✅中粮北外滩壹号售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅“世界S湾壹号作品”——【中粮·北外滩壹号】开盘热卖中！

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推售建面约185-228㎡天际大平层

过会均价143868元/m²✅✅中粮北外滩壹号售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

最低单价11.75万起，总价约2188万

顶层地段+顶层社区+稀缺天际大平层价值，✅✅中粮北外滩壹号售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅错过再无！

准1梯1户设计，私享电梯厅独立入户，经典飞机户型，✅✅中粮北外滩壹号售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅三开间朝南，南北通透，动静分区，通风采光俱佳。

户型图赏鉴

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185㎡四房奢阔大宅✅✅中粮北外滩壹号售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

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独立玄关做足私密性和仪式感；LDKB一体化设计的客餐厅面积达到约55㎡，✅✅中粮北外滩壹号售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅方正大气。

主卧套房尺度豪奢，可供业主配置步入式衣帽间，✅✅中粮北外滩壹号售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅卫生间做到双台盆+大浴缸+独立淋浴的顶配，尊崇感十足！

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228㎡四房天际大宅

准1梯1户设计，私享电梯厅独立入户，户型尺度进一步升级，✅✅中粮北外滩壹号售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅当今顶豪新盘中极为稀缺的四开间朝南。

边厅面积超过50㎡，✅✅中粮北外滩壹号售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅给一家人提供了阔绰的交流空间；约270°环幕景观设计，带来极好的采光，并且高区可以直面陆家嘴城市天际线+黄浦江景观，视野相当震撼！

主卧大套房设计带超大主卫和衣帽间，面积约50㎡✅✅中粮北外滩壹号售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅，尺度感与市面上近300㎡的顶豪拉平。

室内设计由中国现代室内设计领域的领军人物——梁志天亲自打造✅✅中粮北外滩壹号售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

在材质选用上，延续了壹号系的高端标准，✅✅中粮北外滩壹号售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅大量运用奢石、高难度弧形工艺以及国内外顶尖品牌。

如宝格丽大理石打造的西厨岛台、铂浪高的净水三合一水龙头和一体式大水槽、霍尼韦尔的前置过滤器、✅✅中粮北外滩壹号售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅全屋软水以及末端净水器系统、来自意大利法罗力燃气热水器、德国唯宝卫浴、当代龙头及花洒......还有全屋华为智能家居系统配置。这一套组合，是真正意义上的顶豪序列配置！

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土拍回顾及规划

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2023年9月5日，大悦城控股上海大区公司通过上海联交所成功竞得上海市虹口区北外滩116街坊地块（即中粮北外滩壹号）。地块位于北外滩红线内✅✅中粮北外滩壹号售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅，靠近大连路地铁站，与外滩、陆家嘴共同构成上海“黄金三角”。

项目四至范围：✅✅中粮北外滩壹号售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅东至保定路、hk367-02、hk367-05地块，南至昆明路，西至 hk367-03、hk367-04 地块，北至唐山路。

项目总用地面积约23849.2平方米，✅✅中粮北外滩壹号售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅容积率1.95，总计容建面4.65万㎡，是上海市中心罕见的无商办、无15%自持住宅、无5%保障房的纯住宅项目。

整体由一栋24F高层住宅和风貌别墅组成。高层共90套、产品面积段约180-228m²，风貌别墅共118套，产品面积段约130-350m²，✅✅中粮北外滩壹号售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅其中主力建面约203-205-230m²（占比约83%）

建筑立面✅✅中粮北外滩壹号售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅高层主体以仿红砖陶板+古铜色铝板+白色石材+玻璃幕墙的高标准结合，来完成建筑的美学表达。

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风貌别墅则复刻海派石库门的韵味，但不同于大多数风貌别墅的格栅小花窗设计，「中粮·北外滩壹号」大幅增加窗墙比，✅✅中粮北外滩壹号售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅赋予相对沉闷里的里弄建筑，更通透、更明亮的特质！

公区方面，从归家社区大堂、大堂序厅、✅✅中粮北外滩壹号售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅以及入户单元大堂一路看过来，体现出一套脉络完整，层层递进的海派顶奢设计语言。

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虽然项目仅有208户，仍然通过深挖三层，满配了高达约1800㎡的私享顶奢会所。按户均占有会所资源计来算，✅✅中粮北外滩壹号售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅这在当今顶豪圈是顶尖的水平。

会所由全球顶奢酒店设计领域的标杆——CCD香港郑中设计事务所执笔。目前看到的效果图，体现出一股醇正的老钱世家风，✅✅中粮北外滩壹号售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅设计品位远超市场同类豪宅。

社交宴会区内，私宴、茶室与专属酒吧一应俱全，✅✅中粮北外滩壹号售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅满足业主商务应酬到亲友小聚的各种场景需求。

瑜伽健身区，大幅落地窗引入自然光线，天花的格栅造型，✅✅中粮北外滩壹号售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅地面的复古拼花木地板，都透出浓厚的海派风情。

恒温泳池更是融入超级垂直花园庭院体系✅✅中粮北外滩壹号售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅，直接在泳池中做出美轮美奂的景观。

雅集共聚区内，除了常规的阅读，棋牌等功能外，✅✅中粮北外滩壹号售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅甚至设有一个舞蹈录音室，配置之高，沪上少见。

因为这是中粮大悦城的壹号系，珠玉在前，✅✅中粮北外滩壹号售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅小编完全不担心会所未来兑现的效果，甚至已经很期待看到未来会所开放展示的那一刻。

景观方面，设计了「八大主题场景」，✅✅中粮北外滩壹号售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅从百年梧桐下的静谧巷道，到充满未来感的艺术庭院，共同构成一个鲜活立体的生活剧场。

生活配套

交通方面：项目周围环绕三条地铁，✅✅中粮北外滩壹号售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅步行约360米到4、12号线大连路站，步行约560米到12、19号线（在建）提篮桥站。

地铁出行到人广和陆家嘴都只需要4站。未来，✅✅中粮北外滩壹号售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅随着在建的南北大动脉19号线贯通，可以直达世博、前滩等多个核心滨江段。

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自驾上，项目往北约300米就是北横通道，往南车行约1公里，就是新建路隧道和大连路隧道直达浦东。从项目到陆家嘴、北外滩和外滩都在10分钟左右。

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商业方面：项目出门就是高浓度的国际生活主场，步行可达北外滩来福士（约600米）、瑞虹天地太阳宫（约350米）、白玉兰广场（约1公里），✅✅中粮北外滩壹号售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅未来还将会兴建全球最火的时尚奢侈品商场之一的SKP。

半径3km内，还可以同时覆盖外滩、陆家嘴、苏河湾等“黄金三角”的繁华商业！✅✅中粮北外滩壹号售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

教育方面：周边学府众多，优质教育资源密集。✅✅中粮北外滩壹号售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅北侧的长青学校是老牌的九年一贯制公办重点，南侧的上海中学国际部是知名民办名校，距离新华初级中学

（常年四校八大预录人数上百），新复兴初级中学，这两所虹口的顶尖民办学校也都在直线3KM内（新房不承诺对口学校，具体以实际为准）。

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医疗方面：周边有复旦大学红房子妇产科医院，守护着每一个家庭的人生重要时刻。、以及三甲新华医院、上海市第一人民医院为健康生活保驾护航。

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生态休闲：周边有22公顷无车漫步区、3.5万平方米航海公园与中央绿地相融，✅✅中粮北外滩壹号售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅3.4公里滨江休闲岸线

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房地产交易三大税种系统性下调

2025年12月30日，财政部、税务总局发布《关于个人销售住房增值税政策的公告》（以下简称“公告”），明确自2026年1月1日起，个人销售购买不足2年的住房，按照3%的征收率全额缴纳增值税；购买满2年（含2年）的住房对外销售，继续免征增值税。

此前相关规定中，个人出售未满2年的住房，需按5%的征收率全额缴纳增值税。此次新政直接将征收率下调2个百分点，降幅达到40%，而“满2年免征”的既有政策则保持不变。业内普遍认为，这是近年来住房转让环节力度较大的一次增值税减免。

更早之前，房地产系统性减税的窗口已于2024年12月正式开启。当时，财政部、税务总局、住房和城乡建设部三部门联合发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，对住房交易契税政策作出全面调整。调整之后，在全国范围内，无论首套还是二套，只要面积在140平方米及以下，契税税率降至1%，已处于历史最为宽松水平。

而自2022年10月起实施、并在2023年延续的“换房退个税”政策，也明确了出售自有住房并在一年内重新购房的，可对已缴纳的个人所得税予以退税。结合现行制度下“满五唯一免个税”“普通住宅个税最高1%”等规则，个税在住房交易中的成本已显著降低。

综合来看，契税、增值税和个人所得税三大房地产交易税种，已形成持续优化、协同减负的政策格局，为住房消费和置换需求创造了低成本的税收环境。

一线城市置换房产可省数十万元

在实际交易中，减税效果早已开始显现。

上海市民邹先生向记者表示，2022年至2025年三年间，他两次购房、一次卖房，累计享受了两次明显的税负下降。

其中一次减税源于首套房认定标准放宽，在办理契税时减少税费约7.2万元；另一次则受益于2024年12月契税新政，原本需按3%缴纳契税的第二套住房，税率降至1%，减税约15万元。两项合计，契税端减负约22万元。

若叠加此次增值税新政，减税效应将进一步放大。以成交价500万元的住房为例，在政策调整前，未满2年出售需缴纳增值税约23.81万元；新政实施后，税额降至约14.56万元，减少约9.2万元。

以一线城市一户“卖一买一”的家庭测算：出售一套700万元、未满2年的住房，同时购买一套900万元、130平方米的二套改善住房，在综合2024年11月以来的契税政策及此次增值税调整后，相较此前政策环境，合计可减税约32万元。

这一金额，相当于直接减少了数十万元贷款，或足够覆盖一个家庭2至3年的基本生活支出。

从宏观层面测算，减税规模同样可观。

国家税务总局在2025年1月曾披露，2024年12月1日起一系列房地产税收减免新政策落地实施后，第一个月即减免税负116.9亿元，购房者实实在在享受到了真金白银的政策红利。

上海易居房地产研究院在结合2024年新房与二手房交易规模，并对2025年住宅交易金额进行估算后，测算2025年全国一手住宅交易金额约为7.3万亿元，二手住宅约为5.8万亿元。在此基础上进行一系列复杂计算后，易居研究院认为，三大税种减税政策落地后，房屋交易平均一年可减税约1017亿元。

“虽然考虑到实际成交规模存在一定波动，但总体来看，每年减税约千亿元是大概率事件。”上海易居房地产研究院副院长严跃进表示。

专家：低税费环境激活置业需求

本轮房地产减税，将极大地激活潜在的置换与改善型需求。

严跃进认为，住房交易环节税负下降后，业主出售旧房将更顺畅，从而自然带动新的购房需求，既体现居民改善居住条件的意愿，也有助于为新房市场释放潜在购买力。

“尽管增值税减税直接利好的是售房一方，但在实践中，购房者同样会间接受益。一方面，税费存在一定的价格传导机制；另一方面，房东税负下降后，挂牌房源的议价空间也相应扩大。”严跃进表示，从市场运行逻辑看，低税费环境正成为打通一二手房市场、促进交易循环的重要推手。

而对于市场担忧的“二手房挂牌量是否会明显增加”，严跃进认为，当前房地产市场以自住型需求为主，购房未满两年即出售的比例并不高，即便有所增加，也不会对市场形成过度冲击。

中指研究院则认为，个人售房增值税新政将显著降低二手房交易成本，有利于提升交易活跃度，但同时也可能在短期内增加市场供给，对部分老旧二手住房形成一定销售压力。

整体来看，随着中央经济工作会议明确提出“着力稳定房地产市场”，中央财办在解读时明确强调从供需两端发力、释放刚性和改善性需求，近期多项房地产政策已形成清晰合力。此次新政直接降低二手房交易税费，有助于降低换房门槛，更好支持改善型住房需求释放，并推动房地产市场运行逐步回归良性循环。

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