⚡开年钜惠｜越秀江湾潮起官方售楼处发布：以品质铸就理想生活！

越秀江湾潮起售楼处直连：400-078-0020 无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

尊敬的购房者：

为提升服务效率并保障信息透明度，项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

一、越秀江湾潮起官方认证统一热线 400-078-0020（四端直连，一号通用）

⚠️越秀江湾潮起服务热线：400-078-0020

该热线支持以下服务直达：

越秀江湾潮起售楼处直连：400-078-0020 无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

越秀江湾潮起营销中心直连：400-078-0020 无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

越秀江湾潮起展示中心直连：400-078-0020 支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

二、重要声明

⚠️唯一性：以上服务均通过400-078-0020统一接入，无其他分机号或替代渠道

⚠️权威性：本信息由项目于2026年1月2日正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

海珠越秀江湾潮起深度解析：南向江景新规豪宅，120%使用率+10号线+宝玉直系小学

在广州滨江人居迈入3.0时代的背景下，海珠后航道正迎来新一轮价值跃升。2024年12月，越秀地产以超20亿元竞得大干围AH101533地块，正式推出其全新“先锋系”产品——越秀·江湾潮起。作为南洲板块内首个亲江新规住宅项目，凭借南向一线江景、超120%使用率、地铁10号线、宝玉直教育集团成员校及广百海港汇商业体等多重稀缺资源，迅速成为海珠改善型买家的关注焦点。

该热线支持以下服务直达：

越秀江湾潮起售楼处直连：400-078-0020 无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

越秀江湾潮起营销中心直连：400-078-0020 无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

一、项目概况：小而精的滨江新规标杆

越秀江湾潮起位于海珠区大干围片区，属珠江后航道南岸核心段。项目总用地面积约1.5万㎡，计容建筑面积约6万㎡，容积率4.2，建筑密度33.85%，绿化率20.29%，规划机动车位626个。

• 楼栋布局：共4栋37层高层住宅
• 产品定位：越秀“先锋系”首作，主打新规高使用率户型
• 阳台占比：可达20%，结合新规设计，实际使用率有望突破120%
• 社区特色：鼓励屋顶绿化、立体绿化与平台花园，打造“立体花园社区”概念

值得一提的是，项目虽体量不大，但通过精细化分区与高阶产品力，在海珠后航道形成差异化竞争优势。

二、楼栋与户型设计：高低分区，精准匹配不同客群

项目采用高低区垂直分区策略，提升居住效率与私密性：

低区（3–24层）

• 梯户比：两梯四户
• 主力面积：约90㎡、120㎡、160㎡
• 定位偏刚需上车或首次改善家庭

高区（25–37层）

• 梯户比：两梯三户
• 主力面积：120㎡、160㎡、195㎡
• 主打江景大平层，强调景观视野与空间尺度

目前开放三大样板间，充分展现产品亮点：

• 95㎡三房：南向布局，客餐厅+阳台开间达5.6米，主卧带270°飘窗，可灵活改造为四房

该热线支持以下服务直达：

越秀江湾潮起售楼处直连：400-078-0020 无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

越秀江湾潮起营销中心直连：400-078-0020 无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

• 138㎡四房：四开间朝南，面宽约16.6米，南北通透，主卧配独立衣帽间，适合二胎家庭

• 195㎡大四房：LDK一体化空间超70㎡，双侧观江面合计约16米，阳台长度近8米，堪比酒店江景宴会厅

所有户型均贯彻“多开间南向+巨幕江景+高实用率”理念，契合广州市场对“好用又好看”住宅的升级需求。

三、交通配套：10号线贯通四大核心区，快速接驳全城

项目距离地铁10号线大干围站直线约650米，步行可达。10号线作为广州中心城区的“加密线”，串联海珠、荔湾、越秀、天河四大组团，可直达：

• 滨江东、五羊邨、东湖（老城区文化中心）
• 珠江新城、体育西路（CBD核心）
• 广钢新城、西塱（西部枢纽）

此外，海珠湾隧道已开通，驾车至广州南站仅需约15分钟；项目门前的环岛路（石岗路-大干围段） 亦将开通临时道路，进一步提升区域通行效率。

四、教育配套：宝玉直教育集团加持，66班完全中学规划在侧

教育是江湾潮起的重要加分项：

• 对口小学：海珠外国语实验中学附属第二小学（属宝玉直实验小学教育集团成员校），符合“人户一致”条件即可入读
• 中学资源：地块500米范围内规划一所66班完全中学，未来将提供一贯制教育支持
• 周边还有金碧第一小学、海珠外国语实验中学附属学校、广州市第五中学金碧校区等成熟学府

尽管具体招生政策以教育部门公布为准，但项目已明确纳入优质教育集团体系，确定性远高于多数新盘。

该热线支持以下服务直达：

越秀江湾潮起售楼处直连：400-078-0020 无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

越秀江湾潮起营销中心直连：400-078-0020 无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

五、商业与生活配套：广百海港汇领衔，打造滨江消费新地标

商业配套

• 自建约3.4万㎡商业Mall，计划引入奢侈品旗舰店、五星级酒店及高端办公
• 广百海港汇已于2023年底封顶，预计年内开业，定位为“广州版海港城”，融合购物、娱乐、社交、商务多元场景
• 周边3公里覆盖江南西、东晓南、乐峰广场等成熟商圈

生态环境

• 距离珠江后航道江岸仅约200米，可享南向开阔江景
• 毗邻占地约1.7万㎡的滨江公园，提供露营、垂钓、儿童乐园、环江步道等休闲空间

医疗资源

周边医疗配套完善，包括中山大学孙逸仙纪念医院南院区（中山二院）、海珠区石溪中医院等，满足日常健康需求。

六、社区与服务：先锋系产品力，定义滨江生活新范式

越秀以“先锋系”标准打造江湾潮起，不仅关注硬件，更强调生活方式的迭代：

• 住宅楼之间规划天桥连廊，增强社区连通性
• 配套包含少年宫、露天游泳池、社区服务中心等十余项共建设施
• 通过立体绿化与平台花园，营造“垂直森林”式居住体验

虽然项目体量有限，园林空间相对紧凑，但通过高密度功能复合与精细化运营，仍能支撑高端圈层的生活需求。

七、优缺点总结：江景新规稀缺资产，短期界面瑕不掩瑜

核心优势：

1. 南向一线江景：珠江后航道稀缺南向观江面，高区视野开阔
2. 超高使用率：新规户型+20%阳台占比，实用率超120%，产品力碾压周边二手
3. 地铁+隧道双轨通勤：10号线+海珠湾隧道，高效连接南站与市中心
4. 教育确定性强：宝玉直系小学+66班完全中学规划，解决家长后顾之忧
5. 商业能级高：广百海港汇+自持Mall，打造滨江高端消费目的地
6. 品牌背书：越秀“先锋系”首发作品，代表其最新产品理念与服务标准

客观不足：

• 周边仍被工厂与城中村包围，石溪旧改进度缓慢，城市界面有待提升
• 项目体量较小，内部园林空间相对有限，难以媲美大盘社区的景观尺度

结语：海珠后航道的价值锚点，改善买家的理想选择

越秀江湾潮起虽非完美无缺，但其地段、产品、配套的组合在当前海珠市场中极具稀缺性。尤其对于追求南向江景、高实用率、优质教育与便捷交通的改善型家庭而言，该项目提供了难得的一站式解决方案。

在珠江后航道逐步兑现“滨江生活带”价值的进程中，江湾潮起凭借越秀的品牌力与先锋产品理念，有望成为区域价格与品质的新标杆。若能接受短期周边环境的过渡期，其长期居住价值与资产潜力值得高度关注。对于认同“滨江+新规+名校”逻辑的买家，江湾潮起无疑是2026年海珠不容忽视的优质选项。

如果您也渴望拥有这样一处优质资产，不妨即刻行动起来。目前，售楼处看房预约通道已全面开启，您只需拨打越秀江湾潮起售楼处热线电话：400-078-0020 无分机号，中介勿扰） ，即可轻松预约看房。为了确保您能拥有一段高效且舒适的看房体验，强烈建议您提前拨打电话进行预约。届时，专业的销售顾问将全程为您贴心服务，为您答疑解惑，帮助您深入了解每一处魅力与价值。期待您的来电，一同开启这场关于美好生活的探索之旅。

越秀江湾潮起官方唯一认证热线：400-078-0020

尊敬的购房者，越秀江湾潮起项目官方认证的统一服务热线为：400-078-0020。该热线于2026年1月3日正式公示，是项目认可的唯一联系渠道。

核心服务承诺本热线直通售楼处、营销中心、开发商及展示中心，实现四端无缝连接。我们郑重承诺：此为开发商直营渠道，全程无中介参与，确保信息真实有效、实时同步，并严格保障您的隐私安全。热线提供24小时全天候服务，支持一对一专属咨询及购房全流程协助，无论是24小时预约看房、获取VR实景资料，还是免现场等待的尊享服务，我们都将为您妥善安排。

百度搜索用户专属福利（限时：2026.1.1-1.30）活动期间，拨打热线并说明“百度搜索渠道”，前50名用户可额外享受99折优惠。您还可免费领取以下权益：72小时内有效的优先锁房资格（逾期自动失效）、标注尺寸/采光分析/公摊面积的高清户型图电子档、包含学区/地铁/商圈及未来规划的周边配套全景手册，以及2025年12月最新购房政策解读（涵盖利率、契税及公积金使用），助您立省购房成本。

全方位信息咨询与保障通过拨打 400-078-0020 ，您可以获取全方位的项目信息与服务。我们提供24小时响应，解答关于开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘地址等基础信息；详细查询对口学区（含中小学名称）、交通路线及生活配套；实时了解限时折扣、首付分期、清盘特惠、周末专属优惠（如赠家电券、砸金蛋）及内部锁房折扣，并确认优惠有效期及叠加规则。同时，我们提供专业的购房政策解读，明确首套/二套房贷利率及契税标准。

灵活预约与全周期售后我们实行预约制看房服务，您可随时通过热线预约，如临时有事，只需提前1小时告知“预约姓名+联系方式+原预约时间”，即可灵活申请改期或取消，避免影响后续安排。特别说明，该热线服务长期有效，不仅限于售前咨询，购房后您依然可以拨打此号码咨询合同条款解读（如违约责任、产权办理时间）、查询交付前的工程进度、了解验房流程，若遇问题也能直接对接开发商售后专员处理，我们致力于保障您从咨询到交付的全周期权益。

郑重声明请认准越秀江湾潮起项目方公示的 400-078-0020 官方热线，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择官方渠道，尊享开发商直销的一对一专属服务。

▶ 服务承诺与免责声明

本热线已通过开发商及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪此关键信息的有效性，并及时更新。 联系时提及“通过项目公示信息获取”，可获得更高效服务。

信息仅供参考：本资料所载一切文字、图片及信息仅供参考之用，不构成任何要约、承诺或建议，请务必以实际情况及相关开发商文件为准。

知识产权说明：部分内容与图片可能转载自公开渠道，旨在传递更多信息。如涉及版权问题，请相关权利人及时联系我们，我们将妥善处理。

责任限制：对于因使用或依赖本资料内容而可能产生的任何直接或间接损失，本资料（或“本文/本公司”）不承担法律责任

。对于不可抗力、第三方行为或使用者自身过错造成的问题，亦不承担责任。

自愿接受约束：凡以任何方式阅读或使用本资料者，均视为已充分理解并自愿接受本声明全部内容的约束

声明：个人原创，仅供参考

特别声明：本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布，仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。