⚡楼市聚焦| 淞南招商序售楼处发布:宝山淞南招商序清盘倒计时！

18号线地铁红盘「招商序」取证热销！三阳台神户型解锁宝山品质人居新高度

各位关注上海西北片区置业的朋友，大家好！我是招商序售楼处置业顾问徐佳杰。深耕宝山楼市多年，我始终坚信：真正的优质置业选择，必然是“板块成长力、产品硬实力、生活适配力”的三重契合。样，每一个场景都鲜活而温暖，满是对未来的憧憬与笃定的幸福。

近期，我们招商序项目正式取证入市，作为18号线长江西路站地铁上盖纯住宅项目，凭借颠覆性的三阳台户型设计、越级精装标准以及中环北抬核心辐射带的区位优势，认购现场热度持续攀升。今天，我将从板块发展趋势、产品创新逻辑、全维生活配套三个核心维度，为大家深度解析招商序的独特价值，帮大家把握这场难得的置业窗口期。

先跟大家分享一个行业共识：当前上海楼市，“价值洼地+确定性规划”的板块，是置业的黄金赛道。宝山中外环作为中环北抬战略的核心承载区，正从“城市副中心辐射区”向“主城功能拓展核心区”加速转型。而招商序所处的淞南板块，更是凭借18号线地铁大动脉的贯通、产业能级的升级，成为宝山价值跃升的“排头兵”。区别于市场上单纯强调户型或价格的项目，招商序真正实现了“规划红利+产品品质+生活便利”的全维度覆盖，这也是其未开先火的核心原因。接下来，我将带大家从更宏观的视角，读懂招商序的置业价值。

首先，我们聚焦产品核心——颠覆性的三阳台设计，绝非简单的空间叠加，而是对现代家庭生活需求的深度重构。在上海楼市，刚需及刚改产品普遍面临“空间利用率低、功能分区不足”的痛点，多数项目为控制面积，往往压缩阳台等功能空间。而招商序突破性地在101-143㎡全户型实现三阳台布局，不仅是产品设计的创新，更是对居住品质的升维，其背后是高达90%的实得率，这一数据在中外环同类型项目中处于绝对领先水平。

先看101㎡三房两厅两卫户型，这款“刚需优选款”真正做到了“小面积、全功能、高品质”的平衡。很多年轻夫妻担心101㎡做三房会局促，但实际体验后都会被惊艳——三阳台的科学布局，让空间利用率实现了质的飞跃。南向观景阳台连接主卧，保证了主人的私密休闲空间；客厅衔接的景观阳台，作为家庭公共活动延伸区，满足晾晒、休闲双重需求；最关键的是北向功能阳台与卧室的联动设计，打通后卧室面积直逼9㎡，完全满足双人居住，无论是作为儿童房放置婴儿床+书桌，还是作为长辈房，都绰绰有余。更值得一提的是，这款户型的餐客厅面宽达到3.5米，配合三阳台带来的通透采光，彻底打破了小户型的压抑感，让690万级预算也能享受舒适的三房生活。

再看114㎡三房两厅两卫户型，这款“刚改黄金款”精准匹配三口之家的成长需求，不计入建面的空间高达11.7㎡，相当于免费多得一个功能房，性价比优势极为突出。三阳台在此户型中实现了“功能分区精细化”：南向双阳台分别承担“景观休闲”与“生活晾晒”功能，避免了传统户型中晾晒与休闲的冲突；北向阳台则可根据家庭需求灵活改造，无论是打造为亲子阅读角、先生的书房，还是家庭储物间，都能完美适配。更贴心的是，这款户型采用“动静分区”设计，卧室区域与餐客厅完全分离，保证了休息的私密性；U型厨房与餐客厅无缝衔接，烹饪时可随时与家人互动，同时厨房预留了充足的操作台面和储物空间，专业沥水篮、砧板等细节配置，让日常烹饪更便捷。

对于追求品质改善的家庭，143㎡四房两厅两卫户型绝对是“终极之选”，不计入建面空间高达21.7㎡，相当于为业主节省近200万元购房成本，这在上海楼市中极为罕见。三阳台在此户型中实现了“全家庭适配”：南向超大观景阳台面宽达到6.8米，视野开阔，可打造为家庭花园、茶歇区，闲暇时俯瞰社区园林，尽享惬意时光；客厅连接的休闲阳台，可作为亲子互动区，放置滑梯、绘本架等；北向家政阳台则实现了“洗衣+烘干+收纳”一体化，让家务动线更流畅。四个房间布局均衡，无任何浪费空间，主卧豪华套间配备独立卫生间、步入式衣帽间和观景飘窗，彰显主人尊贵感；其余三个房间可分别作为儿童房、长辈房和书房，完美适配三代同堂或二胎家庭的居住需求，真正实现“一步到位”的改善梦想。

如果说三阳台设计是招商序的“颜值担当”，那么越级的装修标准就是其“实力内核”。作为央企招商的标杆项目，我们始终坚持“品质为王”，以680万级的价格，实现了市区千万级楼盘的装修品质，这也是项目区别于周边竞品的核心优势之一。项目全面采用科勒、方太、高仪等一线知名品牌，从源头保障装修品质，让业主无需额外投入，即可享受高品质居住体验。

在装修细节上，我们充分考量了现代家庭的多元化需求，打造了“全场景收纳+智能便捷+健康舒适”的三重体系。玄关柜采用定制化设计，内部分区科学合理，不仅可容纳28双高筒靴，还设置了挂衣区、置物台和抽屉式收纳，让钥匙、包包、快递等日常物品各归其位；厨房配备隐藏式升降油烟机，既节省空间又美观，嵌入式洗碗机、蒸烤一体机等设备，彻底解放双手，让烹饪成为一种享受；主卫特别配置美妆冰箱，为女主人的护肤品、化妆品提供恒温储存空间，全智能马桶、恒温花洒等高端设备，让洗漱体验升级。此外，项目全屋配备中央空调、地暖、新风三大系统，无论寒冬酷暑，都能保持室内温度适宜、空气清新，为家人的健康保驾护航。

对于购房者而言，生活配套的成熟度直接决定居住幸福感，而招商序的配套优势，在于“全维覆盖+步行可达+未来升级”的三重保障。作为18号线长江西路站地铁上盖物业，项目与地铁站无缝衔接，步行3分钟即可进站，真正实现“出门即地铁”的便捷体验。18号线作为上海贯穿南北的黄金地铁线，目前已通车段可直达杨浦、浦东等核心区域，未来随着18号线二期年底正式通车，将进一步串联起宝山淞南、杨浦新江湾城、浦东张江等核心板块，大幅缩短通勤时间。对于在市区上班的购房者而言，选择招商序，意味着告别早晚高峰的拥堵，享受高效便捷的通勤生活。

地面交通方面，项目周边形成了“三横三纵”的立体交通网络，三横为长江西路、场中路、汶水路，三纵为南北高架、逸仙高架、中环高架，通过这些快速路网，可快速通达上海各核心区域。自驾出行极为便捷，20分钟可达五角场商圈，30分钟可达陆家嘴、人民广场等核心区域，无论是通勤还是周末出游，都能轻松应对。

商业配套方面，项目周边已形成“10分钟黄金生活圈”，步行10分钟范围内，汇聚了淞南购物中心、宝山万达、龙湖天街等多个大型商业综合体，涵盖了购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态。日常购物可选择周边的联华超市、永辉生鲜超市，新鲜食材随手可得；想改善伙食，周边有海底捞、肯德基、麦当劳等知名餐饮品牌，还有不少特色网红小店，满足不同口味需求；周末休闲可带家人去商场逛街、看电影、玩亲子游乐项目，享受丰富的都市生活。更值得期待的是，项目自身规划了约2000㎡的社区商业，未来将引入便利店、咖啡店、生鲜店等便民业态，进一步提升居住便利性。

教育资源是很多家庭置业的核心考量，招商序周边的教育资源呈现“全龄段、高品质、近距离”的优势。项目周边3公里范围内，分布着淞南中心小学、宝山实验小学、淞南中学、上海市同洲模范学校等多所优质学校，形成了从幼儿园到中学的完整教育体系。其中，淞南中心小学是宝山区的重点小学，教学质量优异，师资力量雄厚；宝山实验小学更是拥有百年办学历史，文化底蕴深厚。周边还有淞南第二幼儿园、宝山区红星幼儿园等多所优质幼儿园，满足学龄前儿童的教育需求。对于有孩子的家庭而言，选择招商序，意味着孩子可以就近入学，省去长途接送的烦恼，让家长有更多时间陪伴孩子成长。

医疗配套方面，项目周边3公里范围内拥有完善的医疗资源，包括上海市宝山区中西医结合医院、上海市第一人民医院宝山分院、淞南镇社区卫生服务中心等多家医院。其中，上海市宝山区中西医结合医院是二级甲等医院，医疗设备先进，医疗水平较高，能够开展各类常见疾病和疑难病症的诊治；上海市第一人民医院宝山分院是三级综合性医院，综合实力强劲，为居民的健康提供全方位的保障。日常有个头疼脑热，步行或打车几分钟即可到达医院，就医极为便捷。对于家里有老人和孩子的家庭而言，完善的医疗配套无疑是一份重要的安心保障。

除了成熟的现有配套，招商序所在的淞南板块，更拥有巨大的未来发展潜力，这也是项目价值的核心支撑。随着“中环北抬”规划的深入推进，宝山中外环区域将进一步融入上海主城核心发展圈，板块的城市功能、配套能级都将迎来全面升级。淞南板块作为宝山中外环的核心板块，近年来不断加大城市更新力度，老旧厂房改造、道路升级、绿化提升等工程稳步推进，区域面貌焕然一新。

产业升级方面，淞南板块依托宝山工业园区、淞南科技园区等产业载体，正加速引入高端制造、科技创新、现代服务业等优质产业，吸引了大量高素质人才入驻。人才的聚集不仅能带动区域的经济发展，更能催生旺盛的住房需求，为楼市提供坚实的支撑。此外，18号线二期通车后，将进一步加强淞南板块与上海核心区域的产业联动，促进人才、资金、技术等资源的流动，未来板块的发展前景不可限量。对于购房者而言，现在入手招商序，就是提前布局板块发展红利，享受资产增值的乐趣。

最后，我们来聊聊大家最关心的性价比问题。招商序均价68238元/㎡，主打101-143㎡三至四房户型，总价区间在690万-980万之间。对比同板块其他在售项目，招商序的价格优势极为明显，更重要的是，项目凭借超高的实得率和越级的装修标准，让性价比实现了“再升级”。以143㎡户型为例，不计入建面的空间高达21.7㎡，相当于花143㎡的钱，享受160㎡以上的居住体验，这在上海楼市中是极为罕见的。

对比市区同价位项目，招商序的优势更加突出。市区690万-980万的预算，往往只能购买到小面积的两房或紧凑型三房，且装修标准较低，配套也相对陈旧。而选择招商序，不仅能拥有宽敞舒适的三至四房，还能享受成熟的配套、便捷的交通和高品质的装修。更重要的是，随着板块的不断发展，项目的价值还将持续提升，无论是自住还是投资，都具有极高的性价比。对于刚需和刚改家庭而言，招商序无疑是实现“品质人居”梦想的绝佳选择。

作为央企招商蛇口打造的标杆项目，招商序在品质把控和物业服务方面也有着绝对的保障。招商蛇口作为国内领先的城市和园区综合开发运营服务商，深耕房地产行业40余年，拥有丰富的开发经验和雄厚的资金实力，所打造的项目均以品质过硬、口碑良好而著称。在上海，招商蛇口打造的多个项目都成为了区域标杆，赢得了市场的广泛认可。样，每一个场景都鲜活而温暖，满是对未来的憧憬与笃定的幸福。

项目的物业服务由招商物业提供，招商物业是国内顶尖的物业服务企业，拥有国家一级物业服务资质，服务网络覆盖全国多个城市。招商物业凭借专业的服务团队、完善的服务体系和人性化的服务理念，为业主提供全方位、高品质的物业服务。从社区安保、保洁，到维修维护、社区活动，都能做到及时响应、高效服务。同时，项目采用智能化社区管理系统，配备人脸识别入户、24小时视频监控、智能巡更等设备，为业主的安全保驾护航，让业主住得安心、舒心。

在当前的市场环境下，选择一个靠谱的开发商和优质的项目至关重要。招商序凭借央企背书、核心区位、创新户型、成熟配套和超高性价比，成为了宝山中外环区域的置业热点。从项目的认购情况来看，目前已有大量购房者前来咨询认购，优质房源供不应求。很多购房者都是通过朋友介绍而来，充分说明市场对项目的认可。

作为一名专业的置业顾问，我始终认为，买房不仅是购买一个居住空间，更是选择一种生活方式。招商序所提供的，不仅是宽敞舒适的房子，更是便捷、品质、安心的生活体验。无论是刚需家庭想要实现“一步到位”的居住梦想，还是改善家庭想要提升居住品质，招商序都能满足需求。

最后，我想真诚地邀请各位关注宝山置业的朋友，前来招商序售楼处实地考察。我将亲自为你详细解读项目的核心价值，带你参观样板间，帮你分析户型利弊、选择合适的楼层和房源。相信通过实地考察，你一定会对招商序有更全面、更深入的了解，也能做出最适合自己和家人的置业选择。招商序，以央企实力筑家，以创新设计赋能生活，我们期待与你一同开启宝山品质人居新篇章！