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丰台新宫板块的网红新盘-建发金茂观宸，之前我们介绍过，对于区域配套以及一些基础的介绍分析，详见这篇文章：南城产品力之王-建发金茂观宸-8w的单价值不值？

在这个市场行情下，观宸的一期还是卖的非常好的，479套房子，网签了282套，网签率达到了将近60%，网签均价7.9w，去化率80%，这基本上是除了海淀的几个热盘以外卖的最好的一个新房项目。

现在建发金茂观宸的二期也开售了，二期在一期的基础上产品力又进行了升级，所谓是一街双园四境，下面我们来详细介绍一下。

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【一街】

二期在一期的东边，一期、二期之间由一条街坊路分隔开，开发商把这条市政道路打造成了景观大道，可以实现一期二期约17万方土地联动共营，景观大道规划约186米，两边会种满银杏树，再现钓鱼台银杏大道金秋之胜。

【双园】

对标拙政园，匠著中国当代私家名园体量对标：约5.63万方（占地）东西双园林，对标四大名园之首拙政园（约5.2万方）。格局对标：皆以“多园景观+居住”打造步移景异、可居可游的园林格局。体验对标：皆打造20余个园区景点，观宸更为约874户业主打造专属私家游园体验。

【四境】
一期、二期联动四境会所，共约5000平内城鼎级体量，聚合商务、宴饮、运动、雅聚等，覆盖约22大核芯功能，地下车库计划联通，塑新内城雅奢生活方式。
【二期产品概述】
开发商：北京兆兴房地产开发有限公司
总占地面积：约2.59万㎡
总建筑面积：约8.11万㎡
地上建筑面积：约5.21万㎡
容积率：约2.0
绿地率：约30%
住宅楼栋数：共规划12栋住宅楼（规划楼号栋数）
总户数：约395户
建筑类型：6-17层，洋房、小高层
面积区间：建筑面积约113-170㎡宋韵大宅

下面是二期的户型分布图

为了方便大家对比一期和二期的情况，我把一期的情况也贴在下面：
【一期产品概述】
开发商：北京兆兴房地产开发有限公司

总占地面积：约3.04万㎡
地上建面：约6.08万㎡
容积率：约2.0
绿地率：约30%
住宅楼栋数：共规划11栋住宅楼（规划楼号栋数）
总户数：约479户
建筑类型：6-18层，洋房、小高层
面积区间：建筑面积约110-165㎡宋韵大宅

下面是一期的户型分布图

下面的部分就主要介绍二期了，一期的户型图可以看这篇文章：南城产品力之王-建发金茂观宸-8w的单价值不值？

二期的户型全部是四居：

二期的建筑风格仍然是风雅宋韵诗意美学大宅。

大门部分：重檐殿顶、奢石景墙再造四环品质地标。踏上状元桥归家之径，寓意步步青云、仕途通达。

外立面部分：取意《营造法式》，匠成经典三段式建筑立面，基座沉稳，中段奢适，四环地标冠冕飞檐。局部最大单体玻璃达到约12.5㎡，尽揽四季风华。

二期东园溯源《清明上河图》，三园十二景，再现市井繁盛之境。

双会所：二期下沉庭院【骏宸会所】：9大场景，涵盖篮球场、乒乓球场等运动空间，专注轻氧活力生活；二期架空层【栖宸会所】： 3大场景，全龄覆盖，复刻宋式闲雅生活。

总之，建发金茂观宸的一期和二期既独立，又共享一切设施，二期会在一起的产品基础上有所升级，而且全部都是四居。

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