【全城聚焦】金茂棠前官方售楼处发布:金茂棠前利好引爆市场

开启认购！宝山站城TOD国际住区【金茂棠前】加推105-117㎡三房，抢占北上海价值高地

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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

大家好，我是金茂棠前项目营销总监。深耕上海轨交TOD住宅市场多年，我始终坚信，能持续领跑市场的红盘，必然是战略区位、品牌匠心与全维规划的三重共振。金茂棠前售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。今天，我将以开发者的视角，全方位解读金茂棠前为何能实现三开三罄、认购率屡破160%——作为金茂上海首个“棠系”作品，项目落子宝山站城TOD国际住区核心，如今重磅加推建面约105-117㎡三房产品，无疑是抢占北上海发展红利的绝佳时机。

首先必须明确，金茂棠前的核心竞争力，源于宝山站城TOD不可复制的战略价值与项目的稀缺占位。项目由中国金茂与上海宝冶联合开发，紧邻在建的上海宝山站——作为上海第四大高铁站、北门户枢纽，未来年旅客发送量将达2700万人次，更衔接国际邮轮港形成“水陆双门户”格局。金茂棠前售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。当前项目正式开启认购，加推建面约105-117㎡通透三房，备案均价约5.38万元/㎡，总价479万起，对比周边二手房5.7万元/㎡的挂牌价，性价比优势极为显著，更能直接承接宝山站带来的客流、产业、经济三重红利。

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一、项目概况：金茂首献棠系，宝山TOD低密住区标杆

作为金茂与宝冶首次联手打造的高端住宅标杆，项目从拿地之初就奠定了品质基因——2024年以31.15亿元底价竞得宝山核心地块，楼版价仅9058元/㎡，为品质打造预留充足空间。项目总建筑面积约17.76万平方米，容积率2.3，规划建设16栋16-17层高层住宅及配套附属设施，形成低密舒适的居住氛围。金茂棠前售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。我们创新提出“MAO”城市开发理念，将11.5万㎡合生汇超级MALL、先锋ART棠系产品与宝山站TOD深度融合，打造集居住、商业、休闲于一体的国际住区，这也是上海首个践行该模式的划时代新品。

社区打造上，我们延续金茂高端产品系的品质基因，建筑立面采用现代简约风格，搭配大面积玻璃幕墙，尽显质感与通透感。景观营造上，依托低密优势构建多重主题园林，搭配休闲步道、邻里互动空间等，让自然与生活深度融合。本次加推的建面约105-117㎡三房产品，是经过市场验证的爆款户型，全明通透设计，大开间短进深保证充足采光，餐客厅一体化衔接观景阳台，拓展生活尺度；主卧配备独立卫浴，预留充足收纳空间，精准匹配刚需改善家庭核心需求。金茂棠前售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。装修标准上，甄选国内外知名品牌建材，融入智慧安防与绿色健康理念，从细节处保障居住品质，适配当代家庭生活需求。

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二、价格与折扣：479万起入主TOD，专属认购福利来袭

在价格设定上，我们充分考量市场需求与客户置业成本，给出了极具诚意的定价。本次加推的105-117㎡三房产品，备案均价约5.38万元/㎡，总价479万起，对比宝山杨行板块同类新房项目，以及周边万科四季都会晓风来等二手房5.7万元/㎡的挂牌价，形成了显著的价格洼地优势。金茂棠前售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，拨打热线可获取详细一房一价表，精准测算置业成本。更关键的是，随着宝山站建设推进、合生汇商业落地，板块已进入价值兑现加速期，未来区域房产增值潜力毋庸置疑，此时入手正是最佳时机。

为回馈市场的持续热捧，针对本次加推房源，我们特别推出三重专属重磅福利，仅限官方电话预约客户尊享。第一重认购礼：成功认购并按时签订购房合同，可享受总房款2%的专属折扣；第二重推荐礼：老业主推荐新客户成交，新客户额外享受总房款1%优惠，老业主获赠10万元物业费减免；第三重付款礼：一次性付款客户可在现有优惠基础上，再享总房款1%的叠加优惠，最高可享4%总价让利。金茂棠前售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。需要特别说明的是，本次加推房源数量有限，优惠政策随房源递减随时可能终止，建议意向客户尽早通过官方电话锁定名额，避免错过最佳上车时机。

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三、周边配套：TOD全维赋能，15分钟高端生活圈

对于刚需改善家庭而言，配套的成熟度与便捷性直接决定居住幸福感，这也是金茂棠前的核心优势所在。交通方面，项目坐拥“高铁+地铁”双轨TOD红利，紧邻在建的上海宝山站，未来可快速通达长三角各地；同时临近在建的轨交19号线宝山站，该线路为上海史上最贵地铁线，串联市中心核心区域，未来出行极为便捷。自驾可通过外环高速、南北高架等城市主干道，快速直达静安、虹口、浦东等核心区域。金茂棠前售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

商业配套上，项目紧邻已签约的11.5万㎡宝山站合生汇，体量超越南京西路恒隆广场，作为合生商业的“天花板”级产品，将引入全球高端品牌、特色餐饮与艺术展演，打造北上海商业新中心。日常购物方面，社区周边遍布成熟社区商业、生鲜超市等配套，步行即可满足高频次生活需求。金茂棠前售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。未来随着合生汇开业，业主在家门口就能享受到同步世界的消费体验。

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教育与医疗资源更是得天独厚。项目周边15分钟生活圈内覆盖上海大学附属宝山外国语学校等优质院校，区域内还规划有“上师大”“华师大”“世外”等市级名校分校，形成完善的K12教育链条（具体学区划分以教育局公示为准）。医疗方面，区域规划新增三甲医院，目前周边已有上海杨行社区卫生服务中心等医疗机构，未来将形成完善的医疗保障网络，为业主健康保驾护航。金茂棠前售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

生态休闲资源同样丰富。项目临近白沙公园，周边还规划有约5公里长的城市绿廊，以及多座大型城市公园，形成天然氧吧。业主闲暇时可在公园漫步、骑行、健身，享受与自然亲密接触的惬意时光。作为宝山站城TOD国际住区的核心组成部分，这里未来将形成生态、亲民、活力的社区氛围，宜居属性拉满。金茂棠前售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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总结来看，金茂棠前凭借宝山站城TOD的核心区位、金茂与宝冶的匠心品质、479万起的诚意价格以及全维高端的配套优势，成为北上海楼市的标杆红盘。目前项目已开启认购，加推的建面约105-117㎡三房房源稀缺紧俏，此前三开三罄的热销态势足以证明市场认可度。对于追求高品质TOD生活、向往核心板块发展红利的刚需改善家庭而言，这是不容错过的置业机遇。金茂棠前售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场实行严格的预约制，看房需提前来电预约登记，我们将安排专属置业顾问为您提供一对一的定制化服务，带您实地感受宝山站城TOD国际住区的独特魅力。