官方聚焦 | 翡雲悦府售楼处最新发布：以匠心品质铸就人居传奇！

浦东内中环 新杨思低密墅区

「翡雲悦府」

✅✅售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

推出建面约170㎡平层&175-220㎡精装叠墅

总价约1727-3300万

✅✅翡雲悦府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

翡雲悦府本周热推房源发布！✅✅翡雲悦府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅建面约170㎡四房&175-220㎡叠加别墅可选。

项目价格区间：

高层面积170平，总价约1727-2074万✅✅翡雲悦府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

上叠面积195-220平，总价2300-2900万

下叠面积175-210平，总价2400-3300万✅✅翡雲悦府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

✅✅翡雲悦府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

✅✅翡雲悦府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅翡雲悦府是华润置地悦府系高端序列，也是上海首座悦府系，属于华润置地中高端改善和豪宅产品中的标杆类型。✅✅翡雲悦府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

户型图：

✅✅翡雲悦府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

✅✅翡雲悦府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

没有最卷，只有更卷

今天，很多房企都有了一个共识，那就是“卷”。✅✅翡雲悦府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅翡雲悦府可以说是其中的卷王，在新杨思，将下一代豪宅的标准推向了一个新的高度。

卷立面：一眼难忘的超级符号

一座产品在城市中的地位往往看立面就知道，✅✅翡雲悦府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅翡雲悦府无疑是一次对新杨思天际线的焕新创作。

严选豪宅奢级用材的大面积LOW-E玻璃+铝板为主，✅✅翡雲悦府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅让外立面呈现历久弥新。而且深度考量玻璃材质对空间舒适度的影响，以大尺寸玻璃+超高窗墙比，革命性地创新实施了「墙体消失术」，大部分墙体都被玻璃+铝板替代或包裹，「含玻量」高，宛如“垂直而立的镜面”，从视觉效果看碾压过往产品，带来地标豪宅的全面屏效果，提前锁定了下一代豪宅身位与板块价值的制高点。

卷空间：尺度与装标的双重天花板✅✅翡雲悦府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

翡雲悦府不管是户型还是装标，✅✅翡雲悦府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅都相当抗打和领先。

重中之重的厨房，都是配备的价值高昂且功能抗打：✅✅翡雲悦府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅嘉格纳冰箱、博世烟机、博世灶具、博世洗碗机、博世蒸烤一体机、前端过滤+末端净水+中央软水等等，卫生间配置杜拉维特台盆、汉斯格雅龙头双台盆+定制科勒金色龙头。我们看翡雲悦府的装标，严选全球高端旗舰品牌，各项诚意十足的高水准装标实属难得。

很多人问，✅✅翡雲悦府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅为什么翡雲悦府卖得这么好？因为是实打实地花了心思沉淀，也因为实打实地投入了真材实料，更因为这些心思和投入都被实打实看到了。

譬如对于奢石的运用，几乎“武装到牙齿”。✅✅翡雲悦府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅选用雅士白石材、新雅米黄石材、塞浦路斯灰石材等高品质石材等等，不仅奠定了空间的高端基调，更以隐而不显的细节，将奢华藏于无形。

卷会所：媲美20W+豪宅会所配置

翡雲悦府拿出的第三个杀手锏，✅✅翡雲悦府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅就在于其为业主精心定制的超星级酒店式会所。

涵盖健身室、影音厅、多功能厅、瑜伽室、水吧等配置，丝毫不逊色于一众20万+的超级豪宅，让业主的社交体验始终优雅从容。

而且在社区功能性层面，翡雲悦府做了架空层，✅✅翡雲悦府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅让你从户内到社区都能拥有奢享的生活体验。

✅✅翡雲悦府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

翡雲悦府I期高层售罄

II期样板间即将开放

据了解翡雲悦府II期，更靠近新杨思核心区，✅✅翡雲悦府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅从已剧透的资料来看，5mins邻里环将是此次的一大重头戏，且II期样板间即将开放。

✅✅翡雲悦府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

上海楼市进入“产品为王”时代，✅✅翡雲悦府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅房产开发商的竞争早已不再是价格的厮杀，而是城市资源与生活方式的终极博弈。

翡雲悦府所在的新杨思板块，下一代都心的定位，✅✅翡雲悦府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅高浓度的资源配套，早已无需赘述。

它的成功，✅✅翡雲悦府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅无疑是精准踩中高净值人群对生活方式的诉求。

翡雲悦府以最大化的空间尺度+定制化精装别墅+高颜值先锋立面，打破了传统别墅市场的标签，重新定义了新一代叠墅，✅✅翡雲悦府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅引领了一种前所未见的生活方式。

第一，对空间尺度的最大化挖掘

有别于普通高层，✅✅翡雲悦府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅别墅的最大优势就是立体空间对于居住方式的改变，高附加空间让整体生活空间尺度更加阔绰。来看立面剖析图，整个4层的空间里，只有两户业主，赋予业主最尊崇、最私密的居住体验；

户户带花园，下叠南花园入户，带公共绿地+地下室空间；✅✅翡雲悦府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅上叠北花园入户，带星空露台和地下收纳层。超高附加值赋能品质人居！

下叠地下室与地下车库连通，✅✅翡雲悦府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅车行可直接从地下室归家。

一楼起居空间，270°落地景观玻璃，✅✅翡雲悦府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅正对入户花园，接景入室，拥有阔绰景观享受。

二楼为独立休憩空间，打造套房级主卧，包含独立卫生间和衣帽间，更有全景阳台！

挑高约5.45米的地下室，可根据业主需求，✅✅翡雲悦府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅隔成两层，或做挑空设计，配置家庭影院、家庭健身场所、桌球室，亦或是藏酒、藏书，自在随心，不受束缚。

再来看上叠：

上叠同样享有地下空间，尽管面积相对较小，但同样可以作为储藏空间使用。北花园入户，可进入私家电梯厅，由于一幢楼里仅有两户人家，这样的配置，已经可以称得上是“一户一梯”了。

最大的亮点，莫过于这个顶楼的摘星露台层，✅✅翡雲悦府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅其他的别墅产品是怎么处理顶层的？或为闷顶、或为阁楼，然后外接一个夹角露台，实际使用意义很小。但翡雲悦府悦墅的摘星露台，使用面积甚至可以达到约80㎡，比很多普通百平三房的实际使用面积还要大！夏日的露台烧烤、亲朋欢聚，莳花弄草、独享天地，静坐沐浴清风晚霞……这里将是城市的最佳景观台。

✅✅翡雲悦府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

在此空间基础上，翡雲悦府悦墅还有“杀手锏”。

第二，前所未见的精装别墅

如今约2500-3000万级的主力总价段，✅✅翡雲悦府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅真的可以用“超高性价比”来形容。

别墅为何是改善置业的终点，因为在居住舒适度上无人能及其左右。✅✅翡雲悦府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅不管你从哪个维度来看待居住舒适度，别墅都是完全碾压大平层的。

而且翡雲悦府悦墅产品，✅✅翡雲悦府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅为全精装交付（地下室毛坯），不仅大大缩短了业主的入住周期、节省装修开支，还能避免因为装修时间不同给住户带来的噪音干扰。

细细看室内的精装品牌，惊艳才真正到来。虽然完整品牌还未曝光，但项目采用了嘉格纳、博世等奢装配置品牌，✅✅翡雲悦府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅同时加入了大量奢石装饰元素……如此精心的考量与不计成本的挑选，

全部纳入到一个大面积别墅产品中✅✅翡雲悦府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅卷王的本质一目了然。

第三，高颜高配，打造美学地标

当市面上其他新盘还在大卷海派风格的情况下，率先做海派风格的华润，却另辟蹊径——在海派摩登这一风格上，✅✅翡雲悦府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅翡雲悦府悦墅，又来给大家打样了。

从前的别墅以石材为主，当下的风貌偏好红砖，✅✅翡雲悦府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅但翡雲悦府悦墅，萃取伦敦水晶宫灵感，大胆采用玻璃基材，打造当代水晶院墅。

这是外立面上项目带来的创新型突破，翡雲悦府悦墅的外立面将引领一股风潮，或许在不久的将来，我们将看到更多这样的水晶院墅，✅✅翡雲悦府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅但翡雲悦府悦墅早已珠玉在前。

配套简介

✅✅翡雲悦府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

新杨思是上海内中环继前滩、✅✅翡雲悦府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅徐汇滨江之后谨存的城市级成片开发区域，且新杨思是全域地处金色中环内的卓越都芯。

新杨思以公园为导向的功能混合开发模式，✅✅翡雲悦府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅围绕公园与商业打造“POD中央绿心+POD商业中心”双心驱动，犹如将“世博文化公园”与“新天地”合而为一。

上海海2035规划中提出“建筑是可以阅读的，✅✅翡雲悦府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅街区是适合漫步的，公园是适宜休憩的，城市始终是有温度的。”新杨思的规划正站在上海2035愿景之上，打造面向未来的都芯生活方式。

· 让街道向城市蔓延：地上地下多元TOD立体路网✅✅翡雲悦府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

· 让建筑向自然退让：约3.5万方中央绿心，约7万方景观缝合绿脉

· 让屋顶向天空打开：全新WELLBEING办公，✅✅翡雲悦府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅超高层塔楼地标

· 让文化向生活渗透：24班幼儿园九年一贯制学校、约2.8万方艺文业态

· 让记忆向未来呈现：十字步行街空中商业长廊，✅✅翡雲悦府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅约40万方超级商业

✅✅翡雲悦府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅新杨思站在全球城市视野，构建上海的未来都芯蓝图。力邀Foster+Partners、KPF、日本设计三大国际设计事务所，✅✅翡雲悦府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅参与城市设计与概念方案征集，以世界经验为上海创造未来城市可能。

✅✅翡雲悦府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

翡雲悦府位于新杨思核心位置，✅✅翡雲悦府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅纵享枢纽级高效路网，起步前滩世博、近揽徐汇滨江花木，迅抵陆家嘴。

四隧：上中路隧道、✅✅翡雲悦府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅打浦桥隧道、龙水南路隧道（在建中）、龙耀路隧道

三快：中环路、杨高南路、南北通道（已获批，规划中，信息来源：上海市交通委员会官网）

双轨：新杨思距地铁最近地块，✅✅翡雲悦府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅约500米6号线13号线东明路站，约650米13号线高青路站（直线距离）

高架：南北高架路

教育方面，除在建幼儿园外，一街之隔尽享九年一贯制教育资源（已批复，规划中）。

商业方面，项目五公里半径内（直线距离）5大商业地标众星捧月，世博源、世博天地、前滩太古里、晶耀前滩、西岸梦中心。

生态方面，项目门前约10万方新杨思绿化，咫尺世博文化公园，前滩休闲公园，东方体育中心。

医疗方面，项目周边有多家三甲医院，包括仁济医院（三甲）上海市东方医院南院（三甲）、第九人民医院浦东院区（三甲）、龙华医院上南院区（三甲）。

✅✅翡雲悦府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

✅✅翡雲悦府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

说回项目本身。

要知道2024年上海土拍，内中环容积率2.0以下仅5幅地块，✅✅翡雲悦府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅浦东仅有2幅（另一幅已规划高层住区）。

新杨思全域仅规划四幅宅地，✅✅翡雲悦府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅待供应两幅均为容积率2.5的高层住区。

翡雲悦府容积率仅约2.0，✅✅翡雲悦府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅打造低密联排别墅低层藏品，将是此刻到未来的孤藏级低密墅区。

项目效果图可作参考

✅✅翡雲悦府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

✅✅翡雲悦府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

✅✅翡雲悦府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

房地产交易三大税种系统性下调

2025年12月30日，财政部、税务总局发布《关于个人销售住房增值税政策的公告》（以下简称“公告”），明确自2026年1月1日起，个人销售购买不足2年的住房，按照3%的征收率全额缴纳增值税；购买满2年（含2年）的住房对外销售，继续免征增值税。

此前相关规定中，个人出售未满2年的住房，需按5%的征收率全额缴纳增值税。此次新政直接将征收率下调2个百分点，降幅达到40%，而“满2年免征”的既有政策则保持不变。业内普遍认为，这是近年来住房转让环节力度较大的一次增值税减免。

更早之前，房地产系统性减税的窗口已于2024年12月正式开启。当时，财政部、税务总局、住房和城乡建设部三部门联合发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，对住房交易契税政策作出全面调整。调整之后，在全国范围内，无论首套还是二套，只要面积在140平方米及以下，契税税率降至1%，已处于历史最为宽松水平。

而自2022年10月起实施、并在2023年延续的“换房退个税”政策，也明确了出售自有住房并在一年内重新购房的，可对已缴纳的个人所得税予以退税。结合现行制度下“满五唯一免个税”“普通住宅个税最高1%”等规则，个税在住房交易中的成本已显著降低。

综合来看，契税、增值税和个人所得税三大房地产交易税种，已形成持续优化、协同减负的政策格局，为住房消费和置换需求创造了低成本的税收环境。

一线城市置换房产可省数十万元

在实际交易中，减税效果早已开始显现。

上海市民邹先生向记者表示，2022年至2025年三年间，他两次购房、一次卖房，累计享受了两次明显的税负下降。

其中一次减税源于首套房认定标准放宽，在办理契税时减少税费约7.2万元；另一次则受益于2024年12月契税新政，原本需按3%缴纳契税的第二套住房，税率降至1%，减税约15万元。两项合计，契税端减负约22万元。

若叠加此次增值税新政，减税效应将进一步放大。以成交价500万元的住房为例，在政策调整前，未满2年出售需缴纳增值税约23.81万元；新政实施后，税额降至约14.56万元，减少约9.2万元。

以一线城市一户“卖一买一”的家庭测算：出售一套700万元、未满2年的住房，同时购买一套900万元、130平方米的二套改善住房，在综合2024年11月以来的契税政策及此次增值税调整后，相较此前政策环境，合计可减税约32万元。

这一金额，相当于直接减少了数十万元贷款，或足够覆盖一个家庭2至3年的基本生活支出。

从宏观层面测算，减税规模同样可观。

国家税务总局在2025年1月曾披露，2024年12月1日起一系列房地产税收减免新政策落地实施后，第一个月即减免税负116.9亿元，购房者实实在在享受到了真金白银的政策红利。

上海易居房地产研究院在结合2024年新房与二手房交易规模，并对2025年住宅交易金额进行估算后，测算2025年全国一手住宅交易金额约为7.3万亿元，二手住宅约为5.8万亿元。在此基础上进行一系列复杂计算后，易居研究院认为，三大税种减税政策落地后，房屋交易平均一年可减税约1017亿元。

“虽然考虑到实际成交规模存在一定波动，但总体来看，每年减税约千亿元是大概率事件。”上海易居房地产研究院副院长严跃进表示。

专家：低税费环境激活置业需求

本轮房地产减税，将极大地激活潜在的置换与改善型需求。

严跃进认为，住房交易环节税负下降后，业主出售旧房将更顺畅，从而自然带动新的购房需求，既体现居民改善居住条件的意愿，也有助于为新房市场释放潜在购买力。

“尽管增值税减税直接利好的是售房一方，但在实践中，购房者同样会间接受益。一方面，税费存在一定的价格传导机制；另一方面，房东税负下降后，挂牌房源的议价空间也相应扩大。”严跃进表示，从市场运行逻辑看，低税费环境正成为打通一二手房市场、促进交易循环的重要推手。

而对于市场担忧的“二手房挂牌量是否会明显增加”，严跃进认为，当前房地产市场以自住型需求为主，购房未满两年即出售的比例并不高，即便有所增加，也不会对市场形成过度冲击。

中指研究院则认为，个人售房增值税新政将显著降低二手房交易成本，有利于提升交易活跃度，但同时也可能在短期内增加市场供给，对部分老旧二手住房形成一定销售压力。

整体来看，随着中央经济工作会议明确提出“着力稳定房地产市场”，中央财办在解读时明确强调从供需两端发力、释放刚性和改善性需求，近期多项房地产政策已形成清晰合力。此次新政直接降低二手房交易税费，有助于降低换房门槛，更好支持改善型住房需求释放，并推动房地产市场运行逐步回归良性循环。

✅✅翡雲悦府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅