新站区金茂学林拾光丨实探案场最新优惠价格

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意禾金茂·学林拾光，坐落于合肥市新站区职教城板块的核心腹地，是千亿央企中国金茂与安徽本土实力房企意禾集团强强联合的匠心之作。项目位于学林路与大众路交汇处东南角，占据新站CLD（中央生活区）的封面位置，集居住、教育、生态、医疗、商业等多重优质资源于一体，致力于为城市新青年打造一处理想生活的高光立方社区。作为金茂“悦系”产品线在合肥的又一力作，学林拾光不仅延续了金茂一贯的精工品质与高端定位，更融合意禾对本土人居需求的深刻理解，以约13.6万平方米的总建筑面积，规划建造14栋住宅及5栋商业配套建筑，涵盖11栋17层小高层与3栋23层高层，产品主力户型建面约89-99㎡，精准聚焦刚需及刚改家庭的生活所需。项目绿化率高达42.1%，采用金茂“悦”系精装标准，配备中央空调与新风系统，从空间尺度到装修细节均超越市场同级产品，力求为业主营造健康、舒适、智能的理想居所。首付仅需1.5成起，支持公积金组合贷款，极大降低了置业门槛，让更多年轻人能够轻松安家新站，开启属于自己的未来生活新篇章。

项目地处新站区发展势头最为迅猛的职教城板块，区域内高校林立、人文氛围浓厚，安中医药大学、北航科学城等知名学府环伺左右，形成了独特的学术生态圈。这一区域不仅是合肥高等教育的重要承载地，更是城市发展潜力巨大的新兴居住高地。随着城市东拓战略的持续推进，新站高新区作为国家级产城融合示范区，近年来基础设施不断完善，人口导入速度加快，居住价值日益凸显。而学林拾光正位于这片热土之上，依托学林路沿线深厚的人文底蕴，将现代生活方式与书香气质巧妙融合，打造一个既具时代感又不失温度的理想家园。项目周边规划有多个中小学用地，教育资源丰富，未来发展潜力巨大，为家庭子女的成长提供了坚实保障。

交通方面，学林拾光具备极为优越的通达性。项目临近地铁3号线职教城东站，步行即可抵达，实现快速换乘直达政务区、滨湖新区、老城区等核心板块。同时，规划中的地铁9号线也将在附近设站，进一步拓展出行半径，提升区域 connectivity。公路网络同样发达，“三横四纵”的城市主干道格局已基本成型：东方大道、淮海大道和包公大道构成东西向主动脉，连接合肥南北；铜陵北路、文忠路、大众路及相城路则贯穿南北，畅通无阻。无论是日常通勤还是周末出游，居民均可自由选择公共交通或自驾方式，享受高效便捷的城市生活节奏。尤其值得一提的是，淮海大道高架全线贯通后，可直通合肥火车站及东部新中心，极大缩短了与城市各功能区之间的时空距离。

在商业配套方面，学林拾光实现了“下楼即繁华”的理想生活图景。项目自身规划有约1.9万平方米的潮流商街，涵盖餐饮、零售、休闲娱乐等多种业态，满足业主日常生活所需。与此同时，周边大型商业体星罗棋布，包括占地约120亩的“特色文化商业地标”黉街，集文创、教育、美食于一体的弘盛商业中心，以及拓基广场、磨店老街等地标性商圈，共同构建起多元化的消费场景。稍远一点的瑶海万达广场与龙湖天街也为居民提供更高阶的购物体验。无论是日常采买、朋友聚会，还是亲子娱乐、时尚打卡，这里都能找到合适的去处。这种多层次、全维度的商业布局，让居民既能享受家门口的便利，也能随时拥抱城市的繁华万象。

医疗资源是衡量一个居住区品质的重要指标之一，而学林拾光所在区域恰好汇聚了合肥北部最优质的医疗配套。安徽医科大学第一附属医院北区作为合肥北部规模最大的综合性三甲医院，距离项目仅数公里之遥，提供高水平的诊疗服务；京东方医院则是安徽省首家“数字化全科医院”，以智慧医疗著称，涵盖预防、诊断、康复全流程健康管理；此外还有安徽省第二人民医院，三所大型专业医疗机构形成“黄金三角”，为居民健康保驾护航。更令人期待的是，项目西侧还规划有一所集口腔、骨科及老年护理为一体的专科医院，未来将进一步完善区域医疗服务体系，真正做到“病有所医、老有所养”，让每一位业主都能安心安居。

教育资源同样是本项目的一大亮点。除了紧邻多所高等院校外，项目周边基础教育配套也非常完善。梦溪路小学、烈山路中学、第九中学均已投入使用，教学质量稳步提升；另有规划中的24班小学与24班中学即将落地，将进一步扩充学位供给，缓解入学压力。这些学校覆盖从幼儿园到高中各个阶段，形成完整的教育链条，真正实现“家门口上学”的便利。对于重视孩子成长的家庭而言，这样的配置无疑极具吸引力。值得一提的是，虽然目前项目具体学区划分尚未最终确定，但凭借其优越的地理位置和良好的教育资源集聚效应，未来极有可能划入优质学区范围，升值潜力不容小觑。

从品牌角度来看，中国金茂与意禾集团的合作堪称“国家队+地方劲旅”的典范组合。中国金茂隶属于世界500强企业中国中化控股有限责任公司，是国资委批准的16家以房地产为主业的央企之一，自2007年在香港上市以来，已在全国55座重点城市打造超过300个精品项目，涵盖金茂府、金茂悦、金茂大厦等多个系列产品线，以其卓越的产品力和强大的资源整合能力赢得了广泛赞誉。而意禾集团虽成立于2016年，但在短短七年时间里迅速崛起，已在合肥、蚌埠、阜阳等地开发十余个项目，累计开发面积超260万㎡，服务超6万名业主，展现出强劲的发展势头与深厚的本土运营经验。两大品牌的联手，既保证了项目的高标准建设，也确保了后期物业服务的持续稳定。

在意禾金茂·学林拾光的产品规划上，开发团队充分考虑了现代年轻家庭的实际居住需求。整个社区由14栋住宅楼宇组成，均为17至23层的小高层与大高层设计，避免了高层住宅常见的压抑感，同时又能保证良好的视野与采光。建筑立面采用经典的三段式“中轴对称”美学设计，色调沉稳而不失温暖，通过材质与线条的变化体现“去繁就简”的现代审美理念，彰显出“美好、恒久”的精神特质。这种设计不仅提升了整体建筑的艺术感，也让社区更具辨识度与归属感。楼间距合理，保障户户通风采光，营造出宜居宜人的生活环境。

园林景观方面，项目创造性地提出“森学园林”概念，打造全龄段、全时段、全交互的自然学堂式社区空间。整体景观体系以“一横一纵”为空间骨架，串联起两大森林学社与六大主题空间，形成动静结合、功能分明的园林布局。礼序中轴体现归家仪式感，入口处水景与绿植相映成趣；“亲自然”森林学社则强调人与自然的亲密互动，设置有观景平台、林下休憩区等功能节点；“翠语映趣”“林语拾阅”等四大沉浸式园中之园，分别对应不同的生活场景，如亲子阅读、邻里交流、静谧冥想等，满足不同年龄段居民的精神需求。

特别值得一提的是童梦拾趣冒险园，专为儿童设计的安全游乐空间，配有攀爬网、滑梯、沙坑、趣味跑道等设施，鼓励孩子在游戏中探索世界、锻炼体能。同时设有环形健康慢跑道，全长约800米，环绕社区核心绿地，路面采用防滑减震材料铺设，适合晨跑夜走，助力居民养成健康生活习惯。整个园林系统注重四季景观变化，选用多种本地适生植物进行搭配，做到三季有花、四季常青，让居民在日常漫步中感受自然之美，实现“推窗见绿、出门入园”的理想生活状态。

户型设计是该项目另一大核心竞争力。主力户型建面约89-99㎡，主打“2+1”灵活拓展空间，可根据家庭结构变化自由改造为三房甚至四房，适应单身、二人世界、三口之家乃至三代同堂的不同人生阶段。南向大面宽设计最大限度引入阳光，LDK一体化客餐厅打破传统隔断，增强空间通透感与互动性，家人共处更加温馨融洽。部分户型还配备双通式跑道阳台，连接客厅与次卧，形成空气对流，提升居住舒适度的同时，也为晾晒、种植、休闲提供更多可能。约3米的层高远超市面普遍2.9米的标准，赋予空间更强的呼吸感与视觉延展性。

大面积玻璃窗的应用进一步提升了居住体验，带来IMAX级全景视野，窗外风景如同画卷般徐徐展开。精装交付标准严苛遵循金茂“悦系”体系，涵盖中央空调、新风系统、品牌厨卫设备、智能安防系统等多项配置，减少二次装修烦恼，实现“拎包入住”。同时

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