⚡楼市聚焦| 康定壹拾玖售楼处发布:康定壹拾玖尽享优质生活

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上海内环内寸土寸金，传统老静安地段，更是稀缺中的稀缺！

当武康路网红大楼的流量，盖过黄浦外滩的声量；

当新天地豪宅超越人民广场和老城厢，成为上海豪宅核心；

新一轮的城市洗牌已悄然开始，地标和板块价值急剧震荡！

与此同时，传统梧桐区的含金量有增无减。

在上海梧桐浓荫下的【康定壹拾玖】，从土拍开始便吸引无数人的目光，成为楼市里的焦点！

静安寺黄金1公里半径内，海派文脉康定路之上，纯正老静安豪宅盘！

招商蛇口上海公司首个好房子，敬献源贵家族的上成之作！

5月28日，【康定壹拾玖】首开，43分钟日光，92席门牌归属尘埃落定，每套成交仅需约28秒！

48小时，网签率97%，市场用真金白银为康定壹拾玖投票！

6月28日，【康定壹拾玖】二批次开盘，48席房源12分钟售罄，平均15秒/套，

强势刷新了首开的28秒纪录！开盘仅48小时后，已全部完成网签。

二开二罄不是终点，康定壹拾玖团队表示：强势的时刻，永远是下一个时刻！目前，三批次房源正在紧锣密鼓的准备中。

三批次收官房源已过会！

推售建面约120-177-193-208-238m²3-5房

装标5000元/m²

过会均价17.18万/m²

收官推售184席，错过再无，涵盖2#、3#、5#楼栋，

从落位图看可称三面靠园的「中央花园」景观央座

=① 北侧即是二批次半山楼王楼下的超宽宅间花园

② 东侧就是老静安版“九曲花街”

③ 南侧约160米超长水系中轴景观

户型图赏鉴

装修标准：

由外而内，用料十足，公区打造光石材就用了十几种，室内空间配置更是拉满。

以建面约193户型为例，卫浴设备采用国际品牌如唯宝、高仪、卡德维等，厨电品牌采用嘉格纳，全套配置油烟机、灶台、洗碗机、双开门冰箱、蒸烤一体机等，同时装配德国美诺洗衣机烘干机套装。

展示空间实景图 非交付标准

采用大金或同等品牌的空调、地暖两联供设备，覆盖客餐厅、卧室、书房、阳台、卫生间干区，全屋温度均衡调控（厨房阳台除外）室内新风系统，配备百朗或同档次品牌。

展示空间实景图 非交付标准

创新无感的全屋使用体验：分户门锁，支持人脸识别、小程序APP开门、指纹、密码、刷卡、钥匙等多种智能开锁方式。

墙面，严选安第斯雪或晓山青珍贵石材，与木饰面、特色定制墙布组合设计；客厅、餐厅、卫生间等区域地面定制石材，赤足走过，温润细腻的触感。

展示空间实景图 非交付标准

在户内局部空间的处理上，定制入户收纳室及收纳柜，淋浴房从耐久性着手，选用钢化玻璃与金属材质组合，淋浴龙头选用高仪或同等品牌，无惧时间的洗礼；阳台一体化设计，可选AB方案封窗交付，阳台移门保留或者拆除，满足居者个性化需求。

展示空间实景图 非交付标准

土拍回顾及规划

上海2024年第五批次土拍中，招商蛇口&南通瑞城联合体以总价约56.6亿元、溢价率31.2%拿下了静安区曹家渡社区C050301单元9A-20地块，出让面积1.85万平方米，容积率2.68，成交楼面价114145元/㎡。

项目四至范围：东至规划道路，南至上海市公安局、鸿力鸿鹄公寓，西至规划绿地、万春街63弄小区，北至康定路。

根据项目规划设计方案，项目拟建5栋15-25F高层住宅。

在小区大门的打造上，招商秉持 “揉石成缎” 的理念，甄选大量优质石材，将水刀雕刻、手工打磨、高精度抛光等繁复精妙的工艺巧妙融入其中，用打造艺术品的手法铺就业主的归家动线。

采用米黄色温润石材，巧妙模拟风的流畅形态，营造出既庄重又舒适的归家氛围。这片宽广的流线型石墙在柔和灯光的映衬下，更显璀璨夺目，而风雨连廊的灯带设计，更添一份尊贵仪式感。

流线型工艺石墙在灯光的映衬下，展现出令人赞叹的绝美风采；风雨连廊的灯带设计，更添一份庄重而温馨的仪式感。

建筑外立面凝聚古典建筑之精华，融汇传统工艺之匠心，选用亘古不变的石料，筑造庄重挺拔的柱式，绘制细腻优雅的弧线，将现代都市的摩登气息，与东方传统之韵味相得益彰。康定壹拾玖，于经典之中塑新篇，成就传世之作。

建筑采用多材质工艺组合的形式，打造出更具豪宅质感的高定立面。

立面采用米黄色石材，仿古铜色的金属线条，再配合大面积玻璃的通透视感，超高的窗墙比，高级感不言而喻。

弧形元素在外立面上的运用，使建筑呈现出柔和而不失庄重的美感。

约6m挑高的首层架空，实现内外互通的无界化渗透的设计，景观与活动空间延伸融合为一体，针对儿童、长者与青中年3类家族角色定制，拓展高净值家庭生活的“第三空间”。

小区做了抬高处理，整体抬高，最高处超过7米，整个小区形成了错落的格局，在小区内部做台地景观。所谓台地，便是将小区内地面整体抬高，与市政道路形成一定的高度落差，这样建造的社区气势磅礴，居高临下。

通过景观设计，将小区景打造成了立体台地花园，设置缓坡、下沉式花园、台阶等，让整体景观表现出立体层次感，错落有致。

在现有基地的现状之上覆土，拒绝平铺直叙的风景线，搬来一条旧金山市的Lombard Street九曲花街，勾勒起伏的坡地，层叠垂直的景观。

未来置身于落玉水院，抬眼望去，堆坡造园所营造的景致如同一幅徐徐展开的立体画卷，”层峦叠嶂“的地形错落有致，随时拾获国际范与奢华体验。

通过抬高地块，巧妙地将地块中对公共通道的要求，转化为小区下穿通道，在保障交通功能的同时，完整保留了小区的独立性与完整性，足见招商团队构思之精巧。

整个社区的会所设计标准堪比顶级豪宅，每一处都彰显着精致的细节打磨。其中，地下1楼设有1800平方米的高端会所，而1楼更拥有1200平方米的泛会所空间。这3000平方米的豪华会所，足以令人惊叹。324户业主共享如此宽敞的设施，尽显尊贵气派，实为非凡享受。

室内设计匠心独运，追求极致定制。深入景德镇，探访民间工艺，定制独具匠心的冰裂纹瓷器。

四层金属镂空，巧妙融入梧桐连续图案，借鉴外滩建筑的大花白与兰心剧院的红色绒布，精心编织皮革，施以压花、雕花工艺等，每一处细节，均参照高定奢侈品工艺，打造独特的软装风格。在这里，用每一件物品，传递与时间的深情陪伴。

会所还设置棋牌室、瑜伽房、健身房等康体休闲区域，满配恒温泳池，绵延老静安名流的生活盛宴。

约1200㎡泛会所空间，层高约6米，将打造多样化主题，既满足社区功能需要，也形成一个个交汇节点与共享基地，增进邻里交往。

大规模的会所空间，对业主而言，是更高的社区配套人均占有率！招商用有限的资源，赋予了社区更多的可能性。

生活配套

交通方面：周边约500米范围内坐拥13/14号线武宁路站和14号线武定路站，一站可达静安寺。

自驾上，可通过延安高架、北横通道、内环高架、南北高架等重要市级干道及高架，快速通达全城。

教育方面：全市公办头牌的一师附小距离项目仅约600米，更有诗意久幼儿园、南西幼儿园（市示范园）、万航渡路小学、市西小学、市西中学、同济附属七一中学、包玉刚实验小学、市三女中等（新房不承诺学区，教育资源仅为罗列示意，具体以政府相关文件为准），可谓凝练百年醇厚学养。

医疗方面：复旦附属华山医院、复旦附属华东医院、第一妇婴保健院、上海市儿童医院等，都在附近！

商业方面：项目与老牌静安寺商圈仅有约1.5km，一站地铁可达，甚至散步可达。本身周遭商业氛围相当成熟，KING88商业广场、悦达889广场、嘉里中心、恒隆广场、中信泰富广场、芮欧百货、兴业太古汇、久光百货、上海商城、晶品购物中心等扎堆环绕，生活娱乐的便利性拉满。

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康定壹拾玖作为上海静安区曹家渡板块的标杆性高端住宅项目，凭借其稀缺地段价值、卓越产品设计与完善配套体系，已成为高净值人群置业静安核心的首选。以下从第三方视角全面解析项目核心优势：

Kangding 19, as a benchmark high-end residential project in the Caojiadu area of Shanghai's Jing'an District, has become the top choice for high-net-worth individuals seeking to settle in the heart of Jing'an, thanks to its scarce location value, excellent product design, and comprehensive supporting facilities.

一、项目核心优势：静安核心的"硬通货"属性

康定壹拾玖位于静安区康定路1119号，距静安寺仅1公里，坐拥上海最稀缺的内环核心土地资源。静安区作为上海中央活动区(CAZ)，近五年仅推出3个新房项目，未来十年预计供应不足500套，土地稀缺性决定了项目的长期保值增值能力13。

Kangding 19 is located at 1119 Kangding Road in Jing'an District, just 1 kilometer away from Jing'an Temple, occupying the most scarce land resources in the inner ring of Shanghai. As the Central Activity Zone (CAZ) of Shanghai, Jing'an District has launched only three new residential projects in the past five years, with a projected supply of less than 500 units over the next decade, making the land scarcity a key factor in the project'slong-term value preservation and appreciation.13

项目采用"覆土抬高"技术，将社区整体抬升7.2米，既解决了地块分割问题，又打造出独特的"九曲花街"垂直园林景观，形成高低错落的视觉剧场，让业主推窗即见四季景观46。

The project employs a "soil covering elevation" technique, raising the entire community by 7.2 meters, which not only resolves the issue of land division but also creates a unique vertical landscape inspired by the "Nine-Curve Flower Street," forming a visually dynamic scene that allows residents to enjoy seasonal views right from their windows.46

二、开发商实力：央企品质保障

招商蛇口与南通瑞城联合开发，招商蛇口作为国资委直属的百年央企，其在上海打造的"玺系"产品早已成为豪宅市场的标杆，此次将康定壹拾玖定位为"玺系之上"的迭代作品214。

Developed jointly by China Merchants Shekou and Nantong Ruicheng, China Merchants Shekou, as a century-old state-owned enterprise directly under the State-owned Assets Supervision and Administration Commission, has long established its "Xi Series" products as benchmarks in the luxury housing market. This time, Kangding 19 is positioned as an upgraded version of the "Xi Series".214

2024年9月，招商蛇口以56.6亿元竞得地块，溢价率31.2%，楼面价11.41万/㎡，刷新静安区纪录，跻身上海宅地单价前四，彰显了开发商对项目价值的信心38。

In September 2024, China Merchants Shekou acquired the land for 5.66 billion yuan, with a premium rate of 31.2% and a floor price of 114,100 yuan per square meter, setting a new record in Jing'an District and ranking among the top four in Shanghai, demonstrating the developer's confidence in the project's value.38

三、户型设计：高得房率的全明空间

项目主力户型为120-238㎡三至四房，得房率超80%，远超内环顶豪平均70%-75%的水平1112。

The main unit types range from 120 to 238 square meters, with a usable area rate exceeding 80%, significantly higher than the average 70%-75% for luxury properties within the inner ring.1112

• 120㎡三房：三开间朝南，得房率超80%，LDKB厅面积达38㎡，空间利用率领先同面积段产品12。
• 120㎡ three-bedroom unit: Features three south-facing rooms, a usable area rate over 80%, and an LDKB hall of 38 square meters, with space utilization leading similar-sized products.12
• 177㎡四房：六重采光面，室室皆阳，类一梯一户设计，电梯厅可拓展为2.7米收纳空间，LDKB一体化厅面积达50㎡12。
• 177㎡ four-bedroom unit: Offers six lighting surfaces, ensuring all rooms are well-lit, with a design similar to one elevator per household, allowing the elevator hall to be expanded into a 2.7-meter storage space, and an integrated LDKB hall of 50 square meters.12
• 193㎡四房：50㎡奢阔社交厅，270°环幕视野，主卧套房配备独立衣帽间与双台盆卫浴10。
• 193㎡ four-bedroom unit: Includes a 50-square-meter spacious social hall, 270° panoramic views, and a master bedroom suite with an independent dressing room and double-sink bathroom.10
• 238㎡四房：楼王级户型，超大面宽设计，客厅横厅面宽超9米，主卧套房配备独立书房、双卫浴、超大衣帽间12。
• 238㎡ four-bedroom unit: A top-tier unit with an expansive width design, featuring a living room over 9 meters wide, and a master bedroom suite with an independent study, dual bathrooms, and a large dressing room.12

全系户型南北通透、全明格局、动静分离，配备国际一线品牌精装（博世、高仪、唯宝等），交付标准直逼30万+/㎡的顶级豪宅1013。

All unit types feature north-south ventilation, fully illuminated layouts, and separation of active and quiet areas, with high-end finishes from international brands (Bosch, HCG, Villeroy & Boch, etc.), and delivery standards approaching those of top luxury homes priced at over 300,000 yuan per square meter.1013

四、园区设计：垂直园林与高端配套

建筑采用新古典主义风格，外立面融合进口白世茂石材、仿古铜铝板与大面积玻璃，窗框转角植入手工雕琢家族徽章，彰显尊贵身份1016。

The architecture adopts a neoclassical style, with exteriors combining imported white Shitou stone, antique copper aluminum panels, and large glass surfaces. The window frames feature hand-carved family emblems at the corners, reflecting noble status.1016

园林景观以"九曲花街"为灵感，打造垂直园林，堆坡高达3.5米，种植50年树龄名贵树种，设置缓坡、下沉式花园与台阶，形成立体台地花园17。

The landscape design draws inspiration from the "Nine-Curve Flower Street", creating a vertical garden with slopes up to 3.5 meters high, planted with valuable trees aged 50 years, and featuring gentle slopes, sunken gardens, and steps, forming a three-dimensional terraced garden.17

社区配备约3000㎡双会所，含1800㎡下沉式会所（含恒温泳池、泛会所空间）及1200㎡架空层泛会所，覆盖瑜伽室、私宴厅、作家书房等10余种功能空间1213。

The community features approximately 3,000 square meters of dual clubhouses, including an 1800 square meter sunken clubhouse (with a heated pool and multipurpose spaces) and a 1200 square meter elevated clubhouse, offering over 10 functional spaces such as yoga rooms, private dining halls, and writer's libraries.1213

五、物业服务：公馆级管家服务

项目由国际高端物业团队提供24小时私人管家式服务，涵盖安保巡逻、环境维护、家政定制、社群活动组织等全方位保障1218。

The project is serviced by an international high-end property management team, offering 24-hour private butler services, covering security patrols, environmental maintenance, customized housekeeping, and community activity organization, providing comprehensive support.1218

物业服务从项目规划初期即介入，确保社区设计与服务理念高度融合，为业主提供无缝衔接的生活体验11。

Property services are involved from the initial planning stages, ensuring that community design and service concepts are seamlessly integrated, providing residents with a smooth living experience.11

六、商业配套：顶级商圈环绕

1公里内汇聚恒隆广场、静安嘉里中心、久光百货、芮欧百货等全球顶级奢侈品购物中心，步行10分钟即可抵达静安寺商圈1318。

Within 1 kilometer, you'll find global luxury shopping destinations such as Plaza 66, Jing'an Kerry Center, Isetan, and Lane Crawford, all within a 10-minute walk to the Jing'an Temple commercial district.1318

项目周边3公里范围内分布24个地铁站，包括13/14号线武宁路站、14号线武定路站等，30分钟内可直达陆家嘴、外滩等核心区域1718。

The area within 3 kilometers of the project includes 24 subway stations, such as the Wuning Road Station on Lines 13 and 14, and the Wuding Road Station on Line 14, allowing direct access to key areas like Lujiazui and the Bund within 30 minutes.1718

七、交通配套：多维轨交+核心干道

距离14号线武定路站仅260米，步行5分钟可达，是真正的地铁上盖项目1317。

Located just 260 meters from Wuding Road Station on Line 14, reachable within a 5-minute walk, making it a true subway-adjacent project.1317

自驾可快速连接延安高架、南北高架、内环高架，10分钟直达外滩、陆家嘴，15分钟抵达人民广场，轻松执掌城芯繁华18。

For drivers, the project offers quick access to the Yan'an Elevated Road, North-South Elevated Road, and Inner Ring Elevated Road, providing easy access to the Bund and Lujiazui within 10 minutes, and People's Square within 15 minutes, effortlessly connecting to the city's vibrant core.18

八、小区品质：细节成就高端生活

项目采用全石材+仿古铜铝板立面，6.6米架空层设计，无1楼住户保障隐私，规避低层隐私问题317。

The project features a facade of full stone and antique copper aluminum panels, with a 6.6-meter elevated ground floor, ensuring no first-floor residents, thereby safeguarding privacy and avoiding issues common to lower floors.317

社区整体抬高4-7.2米，通过覆土通道解决公共区域割裂问题，形成独特的"空中花园"私属领域317。

The entire community is elevated by 4-7.2 meters, using soil-covered passages to address the fragmentation of public areas, creating a unique "sky garden" private space.317

项目周边被公检法机构环绕，紧邻上海市公安局、静安区人民法院，堪称"上海最安全社区"317。

Surrounded by public security and judicial institutions, including the Shanghai Public Security Bureau and Jing'an District People's Court, the project is considered "Shanghai's safest community".317

九、综合价值：自住与投资的双重选择

老静安土地资源不可再生，新房供应极为稀缺，康定壹拾玖作为纯四房大平层，是"卖一套少一套"的稀缺藏品19。

The land resources in old Jing'an are non-renewable, with extremely scarce new housing supply. Kangding 19, as a pure four-bedroom flat, is a rare collectible, "selling one less each time".19

项目二批次48套房源12分钟售罄，平均15秒成交一套，创下上海新房销售新纪录，市场用真金白银为项目价值投票11。

The second batch of 48 units was sold out in 12 minutes, with an average of one unit sold every 15 seconds, setting a new sales record for new residential projects in Shanghai, with the market voting for the project's value with real money.11

作为老静安核心的稀缺新房项目，康定壹拾玖不仅满足了高净值人群对地段、品质、配套的全方位需求，更以央企品质保障与创新设计重新定义了城市核心豪宅标准。对于追求主城核心资产、注重生活品质与圈层纯粹性的高端置业者而言，项目的价值远大于其门槛，是入主静安核心的绝版机会111。

As a rare new residential project in the heart of old Jing'an, Kangding 19 not only meets the comprehensive needs of high-net-worth individuals forlocation,quality,andfacilities,butalsoredefinesthestandardsofluxuryhousinginthecitycenterwithitsstate-ownedenterprisequalityassuranceandinnovativedesign.Forhigh-endbuyersseekingcoreassetsinthecitycenterandvaluinglivingqualityandcommunitypurity,theproject'svaluefarexceedsitsthreshold,makingittheultimateopportunitytosettleintheheartofJing'an.买新房的优势与必备房产知识

深入剖析房产投资与自住优势，解锁理想生活密码

在经济领域与日常生活中，房产始终占据着举足轻重的地位，无论是作为投资手段，还是满足自住需求，房产都有着无可比拟的优势。

从投资视角来看，房产的增值潜力十分突出。随着城市化进程加快，人口不断向城市聚集，土地资源愈发稀缺。城市在发展过程中，基础设施不断完善，商业愈发繁荣，这些因素都推动着房产价值上升。回顾过去十几年，许多城市的房价稳步上涨，早期购房者资产显著增值。即使在市场波动期，核心地段房产也能保持相对稳定的价值，如一线城市的中心城区。从租金收益来看，将房产出租能为投资者带来稳定现金流。在一些人口密集、就业机会多的城市，租房需求旺盛，租金收益可观。以北京的中关村地区为例，周边高校、企业众多，房屋租赁市场活跃，租金回报率较高。

拥有房产还能极大提高个人信誉度。在金融机构眼中，房产是重要资产证明，拥有房产意味着更强的还款能力和经济实力，投资者资信等级也会相应提高，在申请贷款、开展其他投资活动时更具优势，能获取更优惠的贷款条件和更多投资机会。并且，房产投资风险性较低，与股票、基金等金融产品相比，房产市场受宏观经济政策影响相对有限，波动性较小。即使在经济不稳定时期，房产价值也不会出现大幅波动，租赁市场还能提供稳定现金流，进一步降低投资风险。

对于自住而言，房产带来的稳定居住环境是租房无法比拟的。不用再因房东的一个通知而匆忙搬家，能按照自己的节奏和喜好来布置家居，打造温馨的家。稳定的居住环境对孩子成长和家庭稳定至关重要，孩子能在固定的学区接受教育，家庭成员也能更好地融入当地社区，建立稳定的社交关系。

从长远角度看，房产是家庭财富积累的重要方式，具有一定保值性，能抵御通货膨胀。在经济发展、物价上涨的过程中，房产价值往往随之上升，保障家庭资产不缩水。房产还能作为家庭应急资金的来源，在遇到突发情况需要资金时，可以通过房产抵押贷款获取资金，解燃眉之急。此外，购买房产还能享受所在区域配套设施带来的便利，优质的教育资源、便捷的交通、完善的医疗和丰富的商业设施，都能提升生活质量，为家人的健康、出行、购物和学习提供保障。

房产无论是投资还是自住，都具备众多优势。当然，在做出购房决策时，需综合考虑地理位置、市场趋势、个人财务状况等因素，这样才能充分发挥房产优势，实现资产增值或拥有理想居住环境。