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中建•运河玖院二期开盘的时间点“掐”的也很好。一是位于这个项目东侧几百米，亚洲最大的地下综合交通枢纽北京城市副中心站综合交通枢纽中的北京通州站这月底就将投入运营。

这里未来将集成2条城际铁路、4条轨道交通、1条市郊铁路、15条公交接驳线路。首都国际机场和中心城区。

同时，位于环球度假区的国际商业娱乐综合体——“湾里”上周五也开始试运营，现场非常火爆。其总建筑面积达到约50万平方米，除了华北最大奥莱，还包括了五星级酒店、度假小镇等特色业态。

今年是北京城市副中心建设一个重要之年，10年的建设让副中心面貌焕然一新，市级机关搬迁基本完成，副中心交通枢纽、超级商业圈等配套落地投运也都在今年，这让购买这个片区的家庭面对的不是“画饼”的未来预期，而是确定性、即刻就能达到的现实。这应该是中建•运河玖院二期仍能继续火热的一个重要原因。

而中建•运河玖院这次能爆火，远远不止这些一般楼盘的维度和路径。一个重要的特点，就是它在北京的楼盘中，首次完全的使用新城市主义“共生”的规划理念。建筑并不是一个单体，而是与周边的环境、文化融合在一起。其实也就是“好房子”政策中的“好街区”这个概念，通过“好房子”打造出一个宜居的“好街区”。

这和这个项目的开发企业有很大关系，中建玖合是中建二局下属的房地产开发企业，它在北京深耕了30多年，在通州参与了副中心建设、海昌公园等，也正是因为对通州、对副中心的深入了解，才能挖掘出这片区域的文化和价值底蕴，提出创新的规划理念。

比如，在中建•运河玖院一期开盘火爆的时候，大家都觉得其紧挨运河是一个最大的亮点。的确，北京近些年确实比较少有滨水的新房项目，而在很多人看来，滨水甚至都成为了豪宅的标签，比如上海黄浦江畔的汤臣一品等。

但想想过去的“河景房”、“江景房”，大都只是在河边、江边建一个小区，住户们在家中就能看到河景、江景。还是太简单了。

这次中建•运河玖院则采用了更上一个水准的规划理念，与千年大运河融合和共生。

比如我们上次提到的，根据运河的流向，小区各个楼栋排布则有一个错落类似波浪的起伏角度，既保证了即便小区内靠里的楼栋在家中也能看到河景，而且各楼栋起伏的排布也与运河的波浪相呼应。

再比如，小区靠近运河这一侧将建设2条过街廊桥，住户可以“零门槛”直达运河岸边。

根据通州区的规划，未来几年，运河两岸将建成完整连续、全域覆盖的城市绿道网络，形成全线贯通的滨水慢行系统，两岸文化建筑与运河滨水区域也将有机接驳。打造更多滨水活力空间，实现水岸与城市间的互动融合。

而中建•运河玖院对应有260米的运河东岸，这里未来除了绿道和滨水公共区外，还将设置码头等设施。

因为小区内靠近运河这一侧就建有空中连廊，居民可以从家中、从小区里，通过连廊以及过街廊桥，步行就能到大运河边的这些功能区享受生活。

那么，建筑或是小区就不再是观景的孤岛，而是与周边环境无界的共生，这与之前的一些“河景房”仅仅就是“观河景”是完全两个不同的概念。

再说到小区内的规划设计，最大的亮点也是无界、共生，而实现这一理念的途径则是垂直的挖掘。

风雨连廊和架空层是“好房子”标准或者很多人说的“第四代住宅”的新亮点。而中建•运河玖院则把这两点的运用更提高了一个台阶。

在这个项目中，50%楼栋设置架空层，尤其是沿着运河一侧则全部都设计为架空层，一共约4000平米，这在以往的新房项目中还没见过。

规模如此之大的架空层，将来会作为居民们休闲放松的公共空间，每栋楼的架空层设计出一幕幕场景，摄影、绘画、电竞、咖啡等功能板块服务各年龄段人群。加上小区内另外规划的下沉庭院和近3千平米的高端会所，居民的公共活动空间可谓拉满。

整个中建•运河玖院项目分为了8个小地块，每个地块中都设计了风雨连廊，不同地块之间还创新采用了空中连廊相通，居民可以通过连廊穿行，共享不同地块的园林、会所等空间和配套。

同样，小区的绿化也是创新的垂直叠加，从下沉庭院的绿化、到地面园林、再到空中的阳台绿化和屋顶露台，构成一个从地底到天空的全维度生态体系。

户型方面，这次中建•运河玖院二期和一期的户型变化不大。依然是没有太“拼”得房率，大约85%到95%的得房率不算低，在“好房子”中也不是最高的，但户型设计的很有特点和吸引力。

比如之前提到过260平米的大平层四居室，“悬空”在建筑外的大露台，总长度达到15米，进深都达到了1.8米。俯瞰运河景色。

除此之外，这次开盘选房比较快的还有109平米三居和126平米四居户型，因为运河位于其南向，所以南向都设置了270度的转角落地窗。

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