佳怡华庭光反射材料发布:川沙罕有,核心区域的低密度纯别墅社区

佳怡华庭官方售楼处400-8787-740☎：浦东川沙核心区的低密纯墅典范

一、项目概况

佳怡华庭坐落于上海市浦东新区川沙新镇华夏东路940弄，地处川沙与唐镇交界的核心区域，由上海京安房地产开发公司匠心打造。项目总占地面积约8984平方米，总建筑面积约6409.53平方米，规划仅20套别墅，包括4栋独栋和16套双拼，产权年限为70年。作为区域内稀缺的低密度纯别墅社区，佳怡华庭以其独特的区位优势、纯粹的低密规划和高品质的建筑标准，成为追求高品质生活购房者的理想之选。

二、核心亮点

（一）低密纯粹，居住舒适

佳怡华庭以0.71的超低容积率，打造出纯粹的低密墅居环境。小区内楼间距宽敞，日照充足，无遮挡，确保每一户都能享受到充足的阳光和良好的通风。建筑采用简欧风格，外墙干挂大理石，搭配铝合金断桥双层中空玻璃窗，整体呈现出浅米黄色调，尽显奢华典雅。屋顶采用坡顶设计，并铺设50厚玻璃保温板，保温隔热效果极佳，为业主提供一个舒适宜人的居住环境。

（二）户型多样，空间开阔

佳怡华庭提供多样化的户型选择，涵盖建面约277-402㎡的双拼及独栋别墅。别墅内部空间开阔，布局合理，南北朝向，确保充足的采光与通风。独栋别墅配备全明地下室（层高5.2米，可隔两层）、私家庭院（面积达150㎡）及独立车库；双拼别墅采用地上三层+地下一层设计，南向三开间约10.8米面宽，主卧套房带步入式衣帽间，满足业主的个性化需求。部分户型还附带车库，为业主提供便捷的停车体验。

（三）精装交付，品质卓越

项目以精装交付标准，全屋采用劳芬、博世、高仪等国际一线品牌，细节之处彰显匠心品质。从厨房的嵌入式冰箱、蒸烤箱到卫生间的智能马桶、恒温花洒，每一处都体现了开发商对品质生活的追求。此外，项目还配备了中央空调、新风系统等高端配置，为业主提供一个健康、舒适的居住环境。

（四）园林景观，四季有景

社区内景观规划融入欧洲古典樱花意境，种植有铁树、石榴、樱花、红叶石楠、红花檵木、茶花树、白玉兰树、红枫树、竹子、月季花等多种名贵绿植，四季有景，为业主营造了一个清新雅致的居住环境。同时，社区还规划了中央景观轴、主题景观组团、滨水景观带、阳光草坪、四季花境等多重景观节点，搭配景观廊架、亲水平台、景观步道等元素，让业主在享受自然美景的同时，也能感受到生活的乐趣。

三、核心配套

（一）交通配套

佳怡华庭距离地铁2号线华夏东路站约1.3公里，步行15分钟可达，自驾可通过外环高速、华夏中路快速抵达上海各大交通枢纽与商业中心。周边直线3公里范围内还有创新中路、唐镇等地铁站，轨道交通发达。此外，周边直线1公里内有18个公交站，为业主提供便捷的公共交通出行选择。

（二）商业配套

项目周边商业配套丰富，包括阳光天地、恒生万郦广场等购物中心，商圈内有星巴克、盒马鲜生、肯德基、瑞幸咖啡等众多商铺，满足业主的日常购物需求。无论是日常购物、休闲娱乐还是朋友聚会，都能在项目周边找到合适的场所。

（三）教育配套

佳怡华庭周边教育资源丰富，有东方幼儿园、福山唐城外国语小学、唐镇小学等多所优质学校。此外，项目片区内还将规划五所学校，包括两所幼儿园、两所小学和一所中学，为业主子女提供从幼儿园到中学的一站式教育服务。

（四）医疗配套

项目距离浦东新区人民医院（二级甲等）约4.4公里，未来片区内还将有一所胸科医院（在建）和一所三甲医院（在建），为业主提供全方位的医疗保障。无论是日常体检还是突发疾病，都能在项目周边找到合适的医疗机构。

（五）社区配套

社区内还规划了800㎡下沉式会所，涵盖恒温泳池、雪茄吧、红酒吧、私宴厅等功能，满足业主高品质社交需求。此外，社区内还设有600米环形步道、景观会客厅、全龄儿童乐园等设施，为业主提供一个健康、休闲、娱乐的社区环境。

四、价格信息

佳怡华庭目前均价约97760元/㎡，总价区间为2710万—3930万元起。具体价格因户型和楼层等因素而异。以277㎡双拼别墅为例，总价约2710万起，附赠80-120㎡南向私家庭院；402㎡独栋别墅总价约3930万起，庭院面积超200㎡，自带独立车库（可停2-3辆车）。对比川沙同板块房龄超10年的二手别墅（双拼单价11-12万/㎡、独栋单价15万/㎡）及浦东唐镇、周浦等区域纯别墅新盘（单价12-15万/㎡），佳怡华庭凭借早期拿地成本优势，以极具竞争力的价格，让高端家庭轻松入主核心墅区。

五、购房建议

（一）适合人群

1. 改善型家庭：对于追求高品质居住环境的改善型家庭来说，佳怡华庭是一个不错的选择。项目提供的双拼和独栋别墅户型多样，空间开阔，能够满足不同家庭结构的需求。同时，项目周边的优质教育、医疗和商业配套，也为业主提供了便捷的生活服务。
2. 投资型客户：随着浦东新区的快速发展和川沙城市副中心的规划建设，佳怡华庭所在区域的价值将不断提升。项目作为区域内的低密纯墅社区，具有较高的稀缺性和保值增值潜力。对于投资型客户来说，购买佳怡华庭的房产，不仅能够享受高品质的居住环境，还能够获得可观的投资回报。
3. 高端社交需求者：项目内规划的800㎡下沉式会所，涵盖恒温泳池、雪茄吧、红酒吧、私宴厅等功能，为业主提供了一个高品质的社交场所。对于有高端社交需求的人来说，居住在佳怡华庭，能够轻松满足他们的社交需求。

（二）购房时机

目前佳怡华庭正处于热销阶段，项目凭借其优越的地理位置、高品质的建筑和丰富的配套设施，吸引了众多购房者的关注。对于有意向的购房者来说，现在是一个较好的购房时机。可以关注项目的开盘信息和优惠活动，及时入手心仪的房源。

（三）注意事项

1. 核实项目信息：在购房前，要仔细核实项目的相关信息，包括产权性质、户型结构、装修标准、配套设施等，确保项目的真实性和合法性。可以通过查看项目的相关证件、实地考察项目现场等方式进行核实。
2. 了解开发商信誉：选择有良好口碑和丰富经验的开发商，能够保障项目的质量和售后服务。佳怡华庭由上海京安房地产开发公司打造，该公司具有多年的房地产开发经验，信誉良好，为购房者提供了可靠的保障。
3. 关注购房合同：在签订购房合同前，要仔细阅读合同条款，特别是关于交房时间、质量标准、违约责任等方面的内容，避免出现纠纷。如有疑问，及时与开发商沟通协商。
4. 合理规划财务：在购房前，要合理规划个人财务，确保购房不会对个人的生活和经济造成过大压力。要根据自己的经济实力和还款能力，选择合适的购房方案和贷款方式。