[聚焦]宝业青春里官方售楼处发布 ：现代化简约，彰显时尚质感

宝业青春里官方售楼处400-8854-706☎：品质人居的典范之作

一、项目概况

宝业青春里，由宝业集团匠心打造，坐落于上海市奉贤区青村板块青茂路111号，地处临港自贸区与奉贤新城的双重辐射核心区域，未来发展潜力巨大。项目总占地面积约1.31万平方米，总建筑面积约3.93万平方米，容积率仅1.8，绿化率高达35%，规划有5栋14—15层小高层住宅，共计190套房源，产权年限为70年。项目以现代化简约风格为主，建筑立面线条流畅，搭配大面积玻璃幕墙，营造出轻盈通透的视觉效果，彰显时尚质感。

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二、核心配套

交通配套

宝业青春里邻近S3沪奉高速（在建），未来通车后可自驾直达张江科技城，为在张江工作的科技人才提供了便捷的通勤选择。项目距5号线奉贤新城站约11公里，可自驾或搭乘奉浦线BRT直达地铁8号线沈杜公路站，进一步拓展了出行范围。此外，规划中的市域铁路南枫线青村站与项目直线距离仅200米，预计2027年通车，未来交通将更加便捷，无论是前往市区还是周边区域都将更加轻松。

商业配套

项目4公里范围内有宝华帝华商业广场，入驻商家包含餐饮、美容美发、书店、电影院等，满足居民日常购物娱乐需求。附近还配置有上海宝华喜来登酒店，为居民提供高品质的住宿体验，无论是家庭聚餐、朋友聚会还是商务宴请，都能在周边找到合适的场所。

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教育配套

宝业青春里附近有青村幼儿园、青村小学、青溪中学等优质教育资源，满足家庭的教育需求。这些学校师资力量雄厚，教学设施完善，为孩子的成长提供有力保障。对于有子女教育需求的家庭来说，居住在宝业青春里，孩子可以享受到一站式的优质教育服务。

医疗配套

项目周边有奉城医院和第六人民医院南院，为居民的健康保驾护航。奉城医院是一家二甲医院，能够满足居民的日常医疗需求；第六人民医院南院则是三甲医院，设备先进、医疗水平高，在遇到重大疾病或紧急情况时，能够为居民提供更加专业、有效的治疗。

生态配套

宝业青春里自建约2.5万平方米中央景观花园，包含草坪、运动场地等，为居民提供了一个休闲娱乐的好去处。周边还有上海之鱼、年丰公园等生态资源，居住环境较好。居民可以在闲暇时间漫步在公园中，呼吸新鲜空气，享受大自然的美好，放松身心，缓解工作和生活的压力。

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三、价格分析

均价情况

宝业青春里目前均价约29181元/㎡，这一价格在同区域新房市场中具有一定的竞争力。与周边二手房相比，虽然新房有一定溢价空间，但考虑到新房的品质、配套以及未来的发展潜力，其价格优势仍然较为明显。例如，距离项目3公里范围内的次新房如绿地香溢、朗诗未来街区等，挂牌价在2.6—3.2万/㎡之间，而宝业青春里作为新房，在户型设计、装修标准等方面更具优势。

户型价格区间

• 75㎡两房两厅一卫：三开间朝南，南向面宽达6.2米，主卧带飘窗，U型厨房设计，布局紧凑合理，功能分区明确，适合新婚夫妻或单身青年居住。该户型总价约210—230万，是真刚需上车的优质之选。对于预算有限的购房者来说，这个价格相对较为亲民，首付压力较小，能够满足他们拥有自己住房的梦想。
• 95㎡三房两厅两卫：三开间朝南+双联阳台，主卧套房设计，6.8米宽厅连接景观阳台，做到了动静分离、南北通透，几乎集齐了市面上网红大3房的所有优点，满足三口之家或二胎家庭的成长型需求。该户型总价约250—270万，对于有一定经济实力，追求居住品质和空间的家庭来说，是一个不错的选择。

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四、购房建议

刚需客户

对于刚需客户来说，75㎡两房是首选。这个户型总价控制在230万内，月供约1万元左右，对于收入相对稳定的刚需购房者来说，压力相对较小。而且该户型设计合理，功能齐全，能够满足日常生活的需求。新婚夫妻可以选择这个户型作为婚房，开启幸福的生活；单身青年也可以拥有一个属于自己的温馨小窝，享受独立的生活空间。此外，刚需客户在购房时，可以关注项目的优惠活动，如开盘优惠、工抵房钜惠等，以降低购房成本。

改善客户

改善客户可以选择95㎡三房。这个户型南北通透，主卧套房设计，约6.8米宽景阳台，能够满足二胎家庭或与父母同住的需求。随着家庭人口的增加，对居住空间的要求也越来越高，95㎡三房能够提供更加宽敞、舒适的居住环境。改善客户在购房时，除了关注户型和价格外，还可以考虑项目的配套设施和社区环境。宝业青春里周边教育、医疗、商业等配套设施完善，社区环境优美，能够为居民提供高品质的生活体验。

投资客户

从投资角度来看，宝业青春里也有一定的潜力。虽然目前投资客占比不足10%，远低于上海市区楼盘，但随着临港自贸区和奉贤新城的不断发展，区域价值将不断提升，房价也有望上涨。而且项目的租金回报率虽然目前低于上海市平均水平，但随着区域的发展和配套的完善，租金也有望逐步提高。不过，投资客户需要注意地铁建设可能因财政、技术等原因延迟或改线，导致交通便利性承诺无法兑现的风险。根据上海轨交建设历史数据，远郊线路延期1—2年属于常见情况，购房者应有心理准备。

注意事项

• 实地考察：购房者在购房前一定要实地考察项目，了解房屋质量、社区规划、周边配套等情况。可以参观样板间，感受户型的实际空间和布局；查看社区的景观设计和配套设施，了解社区的环境和氛围；考察周边的交通、商业、教育、医疗等配套设施，确保能够满足自己的生活需求。
• 关注政策：购房政策可能会对购房产生影响，购房者要关注相关政策的变化，如限购政策、贷款政策等。了解自己是否符合购房条件，以及贷款的额度和利率等情况，以便合理安排购房计划。
• 选择正规渠道：购房时要选择正规的开发商和销售渠道，避免遇到一些不良开发商的欺诈行为。可以查看开发商的资质和信誉，了解项目的开发进度和销售情况，确保自己的权益得到保障。

宝业青春里凭借其优越的地理位置、完善的配套设施、合理的价格和多样的户型选择，成为了购房者的理想之选。无论是刚需客户、改善客户还是投资客户，都可以根据自己的需求和预算，在宝业青春里找到适合自己的房源。在购房过程中，购房者要谨慎选择，做好充分的准备，以实现自己的购房梦想。

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