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位于北京城市副中心传统主城区核心腹地的复兴华府项目，全部为实景现房，即买即住，该小区规模适中，共包含232套住宅，户型面积从108平米至130平米不等，得房率高达85%，总价起始为485万。

通州城市发展历程

• 2015年7月11日：中共北京市委十一届七次全会审议通过了《京津冀协同发展规划纲要》，通州正式成为北京市行政副中心。
• 2019年1月11日：北京市级行政中心正式迁入北京城市副中心。
• 十四五规划：通州提出了打造"一城一带一轴、四区三镇多点"的城市新格局。
• 投资规模：北京城市副中心掀起了建设新热潮，实现了约8000亿元的投资落地，总投资接近1万亿元，155平方公里的副中心，每平方公里的投资高达60多亿元人民币。
• 企业发展：截至目前，已有92家央企二三级总部落户，国家高新技术企业达到1060家。
• 未来发展蓝图：副中心将构建六大产业空间地图，结合副中心站综合交通枢纽作为亚洲最大的地下交通枢纽，有望成为下一个香港国际金融中心。

副中心功能分区

• 运河商务区：定位为创新金融和高端总部聚集区，规模两倍于国贸CBD，是北京面向世界的经济名片。预计将拉动区域高端居住需求。
• 行政办公区：旨在打造国际一流的高效政务环境。政府班子的迁入标志着副中心正式成为未来“新北京”的政治中心，带来了更多优质的资源配套。
• 文化旅游区：以亚洲最大、规模最高的世界环球影城为核心，预计每年客流量可达1300万人次，带来1000亿元/年的经济增量，并提供近10万个就业岗位。随着二、三期的建设开发，经济前景广阔。
• 中央居住区：通常指的是地铁八通线沿线区域，集中在北苑、果园、九棵树等区域，配套成熟、交通便利，人居舒适度高，与其他三大功能区紧密衔接，享受副中心发展红利，坐享宜居宜业高质量区域发展。

北京市针对城市消费中心及部分重点地区的活力消费圈编制了"一圈一策"实施计划。北苑与九棵树商圈以打造"活力街区、时尚街区、宜居街区"为总体目标，精心打造地区活力消费圈和社区便民生活圈。果园商圈作为串联两大区域的核心，成为承载与辐射多样生活场景的地区宜居地与公共活力中心。

通州住房限购政策调整

• 24年2月6日：通州住房限购政策迎来优化调整，在通州落户和就业的家庭，只要符合北京整体限购政策即可购房。
• 市场表现：3月以来，通州楼市相比上月出现了明显回暖，带看量和成交量均出现较为明显的增长。通州的双限已在年初解除，市场已经释放了一波红利。

即便在平淡的市场行情下，通州的明星项目依然突出，比如深受老通州人喜爱的复兴华府项目。

复兴华府项目位于北京城市副中心的传统主城区核心腹地，拥有优越的地理位置。项目北侧为复兴北里路，西侧紧邻通州主干道北苑大街，且紧邻果园地铁站，地铁直达国贸CBD中心，交通极为便利。四横三纵一轨多公交的交通网络，确保了出行的快速与便捷。

• 主要道路：项目不仅与广渠快速路、新华大街、京通快速路、五环路、六环路和通马路等主要道路相连，确保了出行的快速与便捷。
• 轨道交通：紧邻地铁1号线果园地铁站，为居民提供了更多元化的出行选择。
• 公共交通：数十条公交线路贯穿周边，进一步丰富了交通网络，让居民尽享出行的便利。

毗邻国贸CBD与大望路商圈，紧邻通州万达广场、爱琴海购物公园、领展购物广场等三大商业中心；尽享运河商业区的乐堤港，新光大的大融城以及珠江的合生汇、富力的VIVA广场等16大商业地标。距离环球影城仅8.1公里。

在教育资源方面，复兴华府项目周边名校林立，为孩子们提供了优质的教育环境。从童之梦双语幼儿园到通州区幼儿园，再到后南仓小学、北苑小学、潞河中学以及通州二中等学校，覆盖了从幼儿园到高中的各个阶段，让家长们无需为孩子的教育问题担忧。

在医疗健康方面，复兴华府项目周边拥有多家三级医院，如潞河医院、北京中医药大学东直门医院通州院区等，这些医院拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，为居民提供全方位的医疗服务。同时，还有北京通州区中西医结合医院、北医院通州院区以及通州妇幼保健医院等医疗机构，满足了居民多方位的就医需求。

在生活环境方面，复兴华府项目被多个生态公园环绕，如大运河森林公园、城市绿心森林公园等，这些公园不仅为居民提供了休闲娱乐的好去处，还改善了周边的空气质量。此外，漫春园、杨庄公园、西海子公园等也为居民提供了亲近自然的机会，让家人在忙碌的生活中也能享受到绿意盎然的生活。

项目总占地面积约8,896平米，地上总建筑面积约30,169.3平米。项目共计2栋楼，共有232户，全部为南北通透户型，享有85%的高得房率。作为主城稀缺的新房项目，其价值独一无二。11层的实景低密度洋房，同样享有85%的高得房率，采用一梯两户的设计。

项目在建筑设计中融入了传统中国建筑文化的元素，如挑檐、拱门、云字纹、品字格以及对称关系等，展现出独特的文化韵味。采用三段式立面设计，其中二层立面采用米黄色石材铺设，三至十层立面采用米色仿石真石漆涂料，并勾勒出仿砖造型，顶层采用墨蓝色真石漆，使得整个楼体呈现出沉稳大气的气质。

首先介绍的是建面约108平米的经典两居室，采用了2+1的空间格局设计，得房率高达85%，是一款备受青睐的明星户型。

回归居住属性来看，这套户型拥有约6.2平米的独立阳台，可以根据个人喜好打造成为花房、儿童乐园或健康天地；阳光主卧拥有3.6米的宽敞面宽，配有私享瞰景阳台，可以独享四季美景；约31平米的奢适客厅，空间布局灵活，可独立分割为额外的居室，在生活细节上精雕细琢，真正提高了居住的舒适度。

从三口之家到三代同堂，这套户型可以完美衔接，客厅区域既可分隔也可开放，让空间随着家庭的变化而不断生长。餐厅、厨房、客厅呈一字式布局，完美复刻了日常生活的起居动线，真正地从细节上把握每一处居住体验，细节之处尽显匠心。说它是通州的宝藏项目，一点也不为过。

针对城市新升代的生活场景，复兴华府特别打造了建面为128平米的三居室，堪称「满分均衡」的迭代户型。从居住、空间、灵活性三大维度出发，让房子真正意义上承载时间的变迁。

对于家庭成员较多的功能派来说，比起满足生活的多样性，均衡性显得更为重要。这款3+1的灵活组合户型，可以轻松转变为四室，拥有阔窗全明的待客区。通过巧妙的空间设计，可以将房间分隔出第四间卧室，即使三代同堂，也能确保每位家庭成员拥有一方私密的生活空间，相互之间保持安静互不打扰。性价比极高，是功能派的理想之选。

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