深圳楼市：新一轮财富分配来袭。

　　当前，我们正处于一个关键的转折点：中国资产的定价体系正在重构。

　　过去几年资产表现低迷，原因错综复杂，如百年未有之大变局、大国博弈、口罩冲击、房地产大幅收缩……

　　但周期总有起伏。

　　随着全球货币环境转向低利率时代，资产荒已经越来越明显。钱总要找去处，而优质资产，必然会被重新定价。

　　这意味着，未来几年，我们很可能站在一轮资产价值重估的起点上。

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　　这一轮趋势的背后，有两个清晰的车轮：

　　第一只轮子是产业。

　　我们正踩在第四次工业革命的门槛上。AI、算力、新能源、储能、核聚变、高端制造等，这些不只是政策鼓励，更是全球市场的真实需求。而中国，拥有从技术到供应链的完整生态。

　　这很像2001年后融入WTO的红利期，或2015年后移动互联网的爆发。增长动能的切换，也是历史的大机遇。

　　第二只轮子是财政。

　　未来几年，财政政策将成为推动经济的重要力量。特别国债、重点领域投资、地方政府化债与新融资，大量的资金正在寻找落地之处。

　　历史告诉我们，在经济转型的关键期，财政的流向，往往预示了财富沉淀的方向。

　　对普通人来说，最关心的可能还是房子。

　　未来几年，楼市不会普涨，但结构性机会非常明确，盯紧长三角、大湾区、京津冀、成渝四大城市群的核心地段。

　　因为，人口、资金、技术都在向这些区域汇聚。在资产荒的背景下，资金只会更加挑剔地流向最安全、最具潜力的地方。

　　而在所有城市中，深圳，依然是那颗最闪亮的新星。

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　　为什么是深圳？深圳最大的底气是什么？

　　1、经济增速领跑一线城市

　　“十四五”前四年，深圳市地区生产总值从2020年的2.78万亿增至2024年的3.68万亿，年均增长5.5%，增速位居一线城市首位。

　　规模以上工业总产值、工业增加值从2022年开始保持全国城市“双第一”。固定资产投资总额预计达4.5万亿，约为“十三五”时期的1.5倍。

　　2、宜居宜业的沃土

　　深圳的开放、包容与炽热的创业氛围，构成了对人才持续的强吸引力。活跃的民间金融，则为资产配置提供了最灵活的杠杆与工具。

　　作为先行示范区，深圳始终站在改革前沿，产业结构健康且迭代迅速——从制造到智造，从互联网到人工智能，总能抓住时代的风口。

　　3、商品房供需结构紧张

　　在深圳，常住人口接近1800万，但商品房只有200多万套，占全市住房总量不到20%。也就是说，拥有商品房的家庭只是少数。

　　与此同时，深圳人口结构年轻，平均年龄仅32.5岁，14-35岁的青年超过800万。这些人多数还在奋斗阶段，住房需求真实存在。

　　一旦预期转向，这股购买力会相当惊人。

　　4、地少，供应主动收缩

　　深圳面积只有上海的1/3、广州的1/4、北京的1/8。

　　从2023年开始，深圳住宅用地规模明显缩减，2025年土拍的成交建面和金额都是处于近五年低位。

　　要让市场真正稳住，必须有一部分城市先走强、树立信心。深圳盘子小、基本面好，叠加这几年的房价充分回调，政策一松，容易形成热度传导。

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　　市场躁动，人心也随之起伏。房子是家庭的核心资产，每一次决策都重若千钧。越是这种时候，越需要理性思考。

　　对于普通购房者，切记下家思维——

　　你未来的房子，要卖给谁？那些接手群体缩小或购买力减弱的房产，即便房子条件不错，也需谨慎。

　　很多人在房产选择上栽跟头，问题往往出在一个“贪”字。

　　在预算有限的情况下，既想要大面积、高品质，又想要好户型，最终常常被迫以牺牲地段为代价来换取空间。

　　然而，房产价值的70%以上是由地段及其附带的资源决定的，楼盘品质和户型只占一部分。当预算有限必须取舍时，可以适当降低对房子本身的期望，但绝不能在地段上做降级选择。

　　以深圳两个板块为例：

　　尖岗山，曾是宝安重点打造的豪宅区，但近年来普通住宅、安居房陆续出现，板块环境与纯粹度下降，豪宅属性被稀释。

　　深圳湾，因承接科创企业首批富人崛起，逐渐形成稀缺、不可再生的豪宅板块。全深圳湾住宅总量不到2万套，而深圳的新兴富人却源源不断。

　　这种紧张的供求关系，加上得天独厚的地理位置——紧邻后海总部基地、深超总、蛇口自贸区、科技园等核心产业区，共同铸就了它的价值。

　　目前的市场，分歧依然很大，但有分歧才有机会。

　　买房和换房作为普通人的超大额支出，同时又是极其低频的行为，绝大部分人都缺乏经验。而缺乏经验却要做如此重大的抉择，做对了当然皆大欢喜，做错了很可能会悔恨终身。

　　买房前来找我做一次付费咨询，可以帮你避开所有免费的坑。