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核心区位：环京价值高地，通州副中心东部门户
燕郊北城位于河北省三河市燕郊镇北部，紧邻北京顺义区、平谷区，与北京城市副中心（通州） 直线距离约15公里，是京津冀协同发展战略中北三县（大厂、香河、三河） 的核心板块。其定位为**“北京城市副中心功能疏解重要承载区”**，依托通州的产业、交通、人口外溢效应，成为环京地区最具发展潜力的价值高地。

交通升级：双地铁枢纽，构建半小时通勤圈
轨道交通
北京地铁22号线（平谷线）：2026年底通车，在燕郊北城设燕郊站、神威大街站、潮白大街站、高楼站（4座地下站），采用时速160公里市域D型列车，燕郊到北京城市副中心最快仅9分钟，到CBD（东大桥站）32分钟，通勤效率较现有拼车模式提升1倍以上。
M102支线规划：未来将与22号线在神威大街站换乘，形成双地铁枢纽，成为环京唯一拥有双地铁的区域。

公路交通
京平高速、京秦高速：快速接驳北京主城区，车程约30分钟。
102国道、迎宾路：贯穿北城核心区，连接燕郊南城与北京平谷。
公共交通
跨省公交专线：815快、819路直达北京国贸、望京，早晚高峰发车间隔5分钟。

项目户型

95 三室两厅两卫

109 三室两厅两卫

120 四室两厅两卫

140四室两厅两卫 住宅21栋楼层为7F-11F

项目总规划住宅户数1100户 小区配套有3600㎡的幼儿园 里面设有12个班级和一个三岁以下托育中心.以及804㎡托老所

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户型图品鉴

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配套升级：TOD模式引领，打造宜居生活圈
商业配套
TOD城市综合体：信万广场（总建面约10万㎡）已启动建设，涵盖购物中心、高端酒店、写字楼等业态，打造“地铁+商业”一站式生活圈。
社区商业：6200㎡社区商业街、永旺梦乐城等配套，满足日常消费需求。
教育医疗
教育资源：与北京一七一中学、人大附中合作办学，引入优质师资，实现教学标准与北京同步。
医疗保障：39家定点医疗机构开通京津冀异地就医直接结算，门诊慢特病结算全覆盖，燕郊人民医院（二甲）、燕达国际医院（三甲）提供高端医疗服务。
生态环境
潮白河生态廊道：沿潮白河打造万亩银杏林、樱花公园等生态景观，绿化覆盖率达40%，形成“城在林中、人在景中”的宜居环境。

发展前景：京津冀协同发展标杆，价值潜力凸显
政策红利
享受北三县与通州“四统一”（规划、标准、政策、管控）政策支持，未来将与通州实现交通、产业、公共服务一体化。
价值潜力
房价优势：当前房价约为通州的1/3，随着地铁通车、配套完善，预计未来5年房价年均涨幅达8%-10%。
产业升级：预计2030年GDP将突破500亿元，成为环京经济增长极

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