解析，卓越晟悦花园最新情况，地段位置如何，得房率车位比多少吗

卓越晟悦花园（一期晟悦家园）最新为 2025 年 10 月加推 2 栋，主推 68-98㎡精装 2-3 房，预计 2026 年 10 月 / 2027 年分批交付，定位坪山刚需百万级综合体，地段属碧岭门户，得房率约 76%，车位比 1:0.95。

最新情况

• 2025 年 10 月加推 2 栋，共 294 套，备案均价 2.57 万 /㎡，开盘 9 折后约 2.32 万 /㎡，总价 146 万起。
• 一期 4 栋 50 层超高层，3 梯 7 户，精装交付，总户数 1253 户，容积率 5.99，绿化率 30%。
• 交付时间：1 栋预计 2026 年 10 月，2 栋预计 2027 年交付。
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地段位置

• 地址：坪山区碧岭街道汤坑社区，汤坑路与同裕路交汇处东北侧，属坪山大道首站。
• 交通：自驾紧邻南坪快速、坪盐通道、东部过境高速，40-50 分钟达福田；规划地铁 19 号线南塘围站（预计 2028 年通车）在项目门口，3 站换乘 14 号线；目前距 14 号线锦龙站约 3.3 公里，需公交接驳。
• 配套：自带约 9.5 万㎡商业（含 5 万㎡购物中心），2 所 18 班幼儿园，楼下在建 54 班九年一贯制科韵学校；临近萨米国际医疗中心（三甲），900-1000 米到马峦山郊野公园。
• 现状：周边有旧改和农民房，城市界面待提升，短期地铁通勤不便。

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核心指标

• 得房率：约 76%，含赠送面积可达 80% 左右。
• 车位比：1:0.95，一期共 1200 个车位。
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核心基础信息

• 项目位置：坪山区碧岭街道汤坑社区，汤坑路与同裕路交汇处东北侧，属坪山大道首站。
• 开发与规模：卓越集团开发，总建面约 92 万㎡，分 3 期，一期占地 1.8 万㎡，建面约 15 万㎡，4 栋超高层，总户数 1253 户，容积率 5.99，绿化率 30%。
• 产品与交付：68㎡2 房、84-98㎡3 房，精装交付，3 梯 7 户，层高 2.9 米，得房率约 76%，车位比 1:0.95（1200 个车位），卓越物业，物业费 3.9 元 /㎡/ 月。
• 产权年限：70 年（2021 年 - 2091 年）。
• 如果您想了解更多楼盘近期动态、剩余楼层、底价优惠信息和优惠折扣信息等与保留房源，欢迎拨打刘经理VIP Tel：181-3886-3497（微同号）

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