信达金尊府为什么那么贵？地段位置如何，得房率、车位比多少吗

信达金尊府价格偏高是土地成本高、地铁名校加持、品质投入大等叠加所致；地段在坪山中心核心区，得房率约 78%-79%，车位比 1:1.17。

价格偏高核心原因

1. 土地成本高：2015 年拿地总价 30.3 亿元，溢价率约 220%，可售楼面价约 25020 元 /㎡，是当时坪山 “地王”，成本基数高。
2. 地铁 + 名校双配套：距 14 号线锦龙站约 400-600 米，9 站达福田；与中山小学、中山中学一街之隔，学区优势明显，溢价支撑强。
3. 中高端品质投入：约 1.8 万㎡中式园林、1000㎡会所、五泳道泳池，精装交付，万科物业，成本高于刚需盘。
4. 区位与规划利好：地处坪山中心商务核心区，临近总部基地、坪山 “双子塔”，承接东进战略与产业发展红利。
5. 现房 + 户型优势：2021 年已交付，88-143㎡3-4 房适配改善，户型方正、3-3.1 米层高，居住舒适度高。

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地段位置

• 具体位置：坪山区坪山大道与锦龙大道交汇处东南侧（中山小学西侧），属马峦街道坪环社区。
• 交通：地铁 14 号线锦龙站步行约 400-600 米，坪山大道、南坪快速等路网便捷，自驾到福田约 30 分钟，9 站地铁直达福田 CBD。
• 配套：自带 1 万㎡社区商业，3 公里内有天虹、益田假日世界；教育配套优质，医疗有坪山区人民医院等；近马峦山、坪山河，生态资源好。
• 区域定位：坪山商务中心核心区，周边总部基地、天际地标在建，发展潜力足。

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得房率与车位比

• 得房率：约 78%-79%，因户型、楼层略有差异，属片区中高端住宅正常水平。
• 车位比：1:1.17，共 1800 个车位（含 360 个充电车位），1526 户，能较好满足停车需求。
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补充说明

• 价格对比：当前均价约 3.5-4.0 万元 /㎡，较早期 4.2 万元 /㎡有 5%-10% 降幅，仍高于片区刚需盘，性价比见仁见智。
• 注意点：容积率 4.5，部分楼栋临路，梯户比 3 梯 5/6 户，高峰出行或有拥堵，需实地考察。
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