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当北京新房破发成为常态，有一个板块保持了难得的稳定，从2021年推出第一块住宅用地，到2025年朝阳ONE，更是朝阳港一期的收官之作。近年来，十八里店房价稳在7.4-7.8万/㎡。

在“房价安全垫”这件事上，十八里店用三年时间写了标准答案，而朝阳ONE就是答案本身。不画饼，十八里店板块价值逐一兑现。如果把北京城市格局看成一张棋盘，国贸CBD是“天元”，那么：东北翼望京——互联网总部经济带，已成熟； 东南翼十八里店——国贸+亦庄“双产业极”外溢第一站，政策、土地、资金全在加速。官方原话叫“一心两翼”，是指以国贸CBD为中心，朝阳区沿着东北45度，东南45度两大城市轴线，形成一心两翼的格局。

20年前提出的朝阳港概念，直到2021年开始重启，经过4年的开发建设，目前朝阳港一期各项生活配套设施已经完美兑现，不仅学校全、商业全，交通全，更有北京城心约2.5万亩朝南森林公园（建设中）大美加持。

交通：17号线预计今年年底就能全线贯通，成为连接北京南北重要的大动脉，属于大站快线，由京港地铁运营，时速达到100公里/小时，通车后十八里店坐车，5站永安里、7站工体，无缝接驳望京、国贸、丽泽、亦庄、昌平科学城等各大产业圈，以及北京南站、首都机场等交通枢纽。并与10条地铁线快捷换乘。

21万㎡商业综合体，作为北京首座环宇城，比肩合生汇、龙湖天街、朝阳大悦城；同时填补北京东南无大型商业的不足，与CBD、环球影城等形成联动。

商业配套：地铁上盖配建约

未来这里有IMAX影院、会员超市、首店、旗舰店、儿童娱乐场、以及各类特色餐饮等，就像一个“全能微型城市”

2025年借址开学，2026年建成搬回朝阳港校区。

教育配套：十八里店学校规划的人大附中，包括一期（小学、初中）和二期高中部，一期已经于

学校实行九年一贯制培养模式，引入人大附本部雄厚师资教学力量。

2.5万亩朝南城市森林公园，建成后能给小区周边人群一个放松与休闲生态绿肺。在寸土寸金的朝阳四环周边，这样的配置显得十分珍稀。

生态公园：项目周边在建的还有

当北京新房破发成为常态，买房就得买安全系数高的项目，当别的区域拿着一份PPT给买房人讲规划，画大饼的时候，十八里店各项生活配套越来越完善，规划等级不输北京10万+新房。

价格逻辑：同样四环边，凭啥我便宜？

以整个东四环为参照，房价10万+的新盘比比皆是，房价7字头的朝阳ONE与这些项目有将近着30%的差价。

在楼市低谷期，地段相差不大，买价格便宜的明显更稳定。

相比于朝阳北高强度的产业分布，朝阳南十八里店最大的优势就巨大的需求潜力。

这里位于北京东南四环，周边是成熟的居住区，每年周边都会有大量的换房需求。

十八里店是全新规划的居住组团，区域内全是建成的新房，城市界面好。

而且组团遵循先规划后发展的思路，各项生活配套，包括地铁17号线，商业有环宇荟，学校是人大附九年一贯制，区域的骨架已经搭建完毕，就等新房交付后，迎接入驻的业主，给这里带来人气。

从2021年第一个商业住宅用地出让到今年已经四年朝阳ONE作为朝阳港一期最后一个项目，享受了十八里店最大的配套红利，而且新房交付后，周边也不再大拆大建，生活舒适度是最好的。

站在买房人视角，用7万的价格，提前锁定10万+区域的配套，这就叫“时间套利”。

产品篇：把“确定性”做成顶配

作为朝阳港一期最后一块拼图，朝阳ONE产品上有明显的后发优势。

项目包括17栋7-23层建筑，容积率2.69，888户，点式布局，围合式布局，最大楼间距80米，中央景观轴200米+ 1万㎡核心园林

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