刷爆记录，这一年，广州楼市天翻地覆

各位朋友，新年好呀。

昨天，是2026年的第一天，愿大家在接下来日子里，眼里有光，龙马精神，保持对生活的热爱，奔赴下一场山海。

对幸福的追逐，房子自然是绕不开的基石，而在过去的一年里，广州楼市完成了天翻地覆的变化。

这是一场从政府到企业，从土地到产品的蜕变，行业看起来仍有迷茫和动荡，但在我眼里，则是激荡与阳光。

因为，已经有人趟出了一条路，事实也证明，它能通往鲜花盛开的彼岸。

超配：对抗不确定性的唯一确定性

任何时代，居住都是基础需求，尤其是广州，这样GDP超3万亿，管理着2000多万人口的大都市。

这几年市场变化，并非需求消失，而是传统的涨价逻辑不再，大家买房更在意确定性。

但对一个吃了30多年红利的行业来说，从盲婚哑嫁，临时板房到所见即所得，哪有那么容易。

而且，在供应充足的情况下，常规展示和兑现根本激发不了兴趣。

只有超越预期，把“够好”变成“极致”，才能打动市场，这也就是把今年楼市热词——超配。

图为保利天奕会所实拍

超配，从卷会所开始。

我们来看几个例子：珠江新城东的保利天曜，位置好不好？即便是放在当下的市场上，也是一等一的地段。

但开发商在开售前，把连接临江路的迎宾礼道修好了，你开车过来，不会有任何城市界面上的落差，这就是极致和超配。

光曜礼道实拍，摄@广州房产

琶洲的保利天奕，区位和产品优不优秀？这在市场上早有共识，根本不需要解释。

但项目在开盘大卖后，立马拿出带恒温泳池，会客厅，健身房的超现代会所，档次比10万+的保利天悦还优秀，这也是极致和超配。

再来看更经典的，开盘百亿的保利玥玺湾，完全可以在拿地3个月内销售，甚至售楼部都不用做，也能卖爆。

但项目为了超配，打磨了空中浮岛，邀请了世界级的名家来做艺术装置和文化传承，甚至一扇门，一块玻璃，一根看不见的水管背后，都充满了故事。

以至于身家过亿的朋友，来售楼部不是第一时间看板房，而是在绚丽的旋转楼梯那里，打卡发朋友圈。

还有更令人咋舌的。

保利珠江天悦455平的大户型，因一线江景和仅仅13套供应，不少大家族在没有任何信息，只能对着工地的情况下，纷纷下单。

有没有实景不care，户型设计我们不管，保证买到才是重点。

但项目仍然坚持做板房，只为推开门的那一刹那能震人心魄。同时，保利也是这个片区，最积极主动推进内港湾建设的。

因为，这是超预期兑现，广州人从未见过的生活场景。

珠江天悦江景实拍

可以说，眼见为实只是基础；心动为真的惊喜，才叫超配。

当然，超配不仅仅是硬件，更是服务。这里分享一个小细节，给楼盘配置省实这样的名校，已经足够优秀。

而小朋友放学时，物业甚至会成立护学队亲自护送，解决家长无法提前下班接娃的烦恼。

能做到如此硬件和服务双超配的项目，叫保利天瑞。

定价权：全冠王的权杖，为资产护航

当超配与地段，产品，审美，设计等深度结合时，项目价值就到了另一个维度。

而当市场上，一旦出现降维打击时，就会诞生前所未见的“全冠王”。

什么是全冠王，举个例子，在奥运会体操比赛中，你不仅要是总分第一，还要是鞍马，吊环，体操，单杠，双杠，跳马各分项冠军。

这几乎是不可能的事。

但在2025年的广州楼市，这一切真实发生了，我们来看统计数据（来源中指院）：

全市500万-800万的成交王者，是海珠区的保利燕语堂悦。

900-2000万的No.1，是琶洲的保利天奕。

1000-3000万的第一名，为天河区的保利天曜。

至于3000万+的统治者，保利玥玺湾毫无悬念。

大湾区销售金额和面积冠军，统统是保利玥玺湾。

横扫千军，在改善这个领域，保利制霸每个价位段，成为历史上第一个全冠王。

而年度业绩更是达到550.1亿！（流量金额），刷爆历史记录。

这还不算，2025年，保利在广州市占率约23%，历史第一。

全市网签金额TOP5中，保利又独占4席，以垄断之势，笑傲江湖。

但对保利而言，独占鳌头，垄断排行榜并不是最重要的，冠军它们拿过很多。

它们更在意的，是由此带来的定价特权：有量自然有价，整个区域我做主，绝不随波逐流。

这对稳定广州楼市，为业主资产保驾护航，有着至关重要的作用。

举个最简单的例子，当项目销售业绩不理想时，最常用的手法就是降价，为了短期回血甚至可以不计成本，不计后果。这必然背刺老业主，并带来区域市场的崩塌。

更重要的是，买家心里会有一个疑问，资金链如此紧张，我还能收楼吗？未来质量和服务有保障吗？

而当保利在500万—3000万所向披靡，掌握定价权后，政府和业主都能吃下定心丸。

买保利的房子，是能引领区域的，价格是能扛住的，毕竟，人家就是销冠。

数据，又证实了这一点。

保利天曜网签均价10.05万/㎡，比开盘上涨3000元/㎡，护航整个珠江新城。

保利天奕网签均价7.98万/㎡，同样比开盘上涨近5000元/平；珠江天悦的大户型，亦牢牢站稳7.5万/㎡大关。

保利看中的区域，土地价格更是稳健，比如海珠区南泰路地块，其以总价56亿拿下，溢价率达到27%，这又是广州去年最高。

当然，拿地即开工已是基操。

这种定价特权，我们甚至能看到连锁反应。

在保利玥玺湾106亿开盘（目前已网签141亿）后，隔壁深圳湾和蛇口，也连续有顶豪开盘百亿，且价格均站稳15.3万+，甚至20万+！

这展示了大湾区的虹吸力和资产活力，中国楼市最顶尖的舞台上，广州声音和力量再次不可或缺。

其实，作为中国楼市最早市场化的城市之一，广州30多年来百花齐放，如今定价权集中，是一个乱世出英雄的豪杰故事。

对买家而言，置业方向就更简单了。

2026年，又一场大戏

如果说2025年，在超配，定价权，以及新规等因素下，广州市场翻天覆地，也有了阳光和希望。那么2026年，则是另一场精彩大戏。

在这场大戏开幕前，我们看到了市场三个关键变化。

其一：国家鼓励买家改善置换，就在几天前，中央发文，未满2年增值税从5%降低到3%，一笔500万的交易，能剩下10多万的税。

其二：容积率越来越低，去年下半年出让的土地中，没有高于3.0的地块，这意味着，板楼、小高层、大园林将越来越多。

其三：核心地段供应增加，比如海珠南泰路、鱼珠岛、白云新城、金融城等。

毫不夸张地说，未来的人居将越来越好。

而保利通过拿地布局，产品服务，超配先行，以及2025年延续的势能，将继续为整个市场保驾护航，成为广州楼市的定海神针。

据我们掌握的准确消息：

保利鱼珠岛将于不久后开售，目前正在进行超配打磨，届时大家可以期待约4000平，超越汇悦台的会所，以及让人震撼的绝美江景。

保利鱼珠岛效果图

而保利南泰路和白云新城项目，也有希望在上半年面世，它们将在低容积率，高能配套下，完成新一代的产品进化。

别忘了，二者都是T0地段，拥有无与伦比的市场共识。房产君也看过两个项目的控规和效果图，足够惊艳和出彩，但目前不能剧透，大家敬请期待吧。

至于保利玥玺湾，保利天曜、保利天奕、保利珠江天悦等主力盘，也将撑起天河、海珠、荔湾的楼市基本面。

一场好戏，真的可以期待；市场的朝阳，距离我们并不遥远。

最后，房产君想聊聊好房子，这个全民关注，但又众说纷纭的话题。

在我看来，真正的好房子，绝不仅仅是层高，卧室大小，专梯专户，园林绿植，大门长宽高这些基础尺度。

它们重要，但绝非根本。

好房子的使命，是对不确定性的彻底粉碎，通过底层设计和产品迭代，让城市焕新，让资产坚如磐石，让70年的光阴，始终品质如一。

这对开发商的理念坚守，融资授信，设计审美，沟通合作，以及对卓越的追求等，都有着更高的要求。

而一旦实现，成为销冠，制霸榜单，掌握定价权，都是水到渠成的事。

保利，加油！