今日官方发布!云栖黄兴售楼处官方发布：云栖黄兴秘境顶豪热销!

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云栖·黄兴

杨浦内环旁整栋纯居通燃气带小区

面积77㎡2房 总价318万（一口价）

高区朝南看陆家嘴三件套

上海杨浦云栖黄兴

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上海云栖黄兴官方售楼处电话：拨打4008123664即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、地址

Shanghai Yangpu Yunqi Huangxing

Sales Office Hotline: 400-8123-664 (Appointment and Property Viewing Hotline)

Shanghai Yunqi Huangxing Official Sales Office Hotline: Dial 400-812-3664 for inquiries about property details, pricing, unit types, surrounding facilities and transportation, and address.

项目在售68-77㎡精装公寓,均价5.5万/㎡,总价318万起,近8号线黄兴路站,50年产权+五角场商圈+现房交付,附线上官方预约通道【享】内部专属优惠折扣!

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杨浦精装公寓城市副中心繁华核心区内环纯居绿洲稀缺整栋社区高区南向直瞰陆家嘴三件套#云栖·黄兴约㎡灵动空间通燃气·带小区·精装宽阔房

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【海尚·號】项目位于杨浦中环芯•黄兴公园板块,生态与繁华无缝切换,70年产权安家无忧,启幕绿居无界生活!

楼下即是地铁8号线黄兴公园站,项目驱车2公里速抵内环/中环黄金交汇点以及上海主轴北横通道,立体路网瞬达全城.

独占40万方城市绿肺～黄兴公园,推窗即享无界森意,将四季景观化作生活日常.

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户型图-180°全景落地窗,视野无界-

轻法式-(奶油色为基调,融入法式雕花线条与柔光,既有优雅的复古情调,又不失通透轻盈的现代气息)

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购房注意事项和流程

以下是购房的注意事项和流程，供您参考：

购房注意事项：

核实证件资质

00002.购房前务必查看开发商的“五证一照”（《房地产开发企业资质证书》《国有土地使用权证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证明》《企业法人营业执照》），确保项目合法合规。未取得预售许可证的房屋，切勿购买。

实地考察楼盘

00004.重点关注房屋周边环境、交通、教育、医疗等配套设施，了解小区规划、绿化率、容积率、车位配比等指标。实地查看建筑工地进度，对比样板间与实际交付标准，注意是否存在不利因素（如噪音源、遮挡等）。

谨慎对待承诺

00006.对开发商或销售人员的口头承诺，要求以书面形式写入合同。避免轻信“优惠活动”“买房送礼品”等宣传，警惕低价陷阱或违规销售模式。

审查合同条款

00008.仔细阅读购房合同，明确房屋面积、价格、交房时间、质量标准、违约责任等关键条款。注意补充协议内容，避免不合理减轻开发商责任或加重购房者义务的条款。

确保资金安全

00010.所有购房款项（定金、首付、贷款等）必须存入《商品房预售许可证》上注明的预售资金监管账户，避免直接支付给开发商或中介，防止资金挪用风险。

评估贷款能力

00012.提前查询个人征信记录，了解贷款政策和自身贷款额度。若选择贷款购房，需确保还款能力，避免因贷款审批不通过或无力还贷导致违约。

关注产权办理

00014.明确开发商办理不动产权证的时间和责任，确保按时完成产权转移登记。保留好购房发票、契税凭证等资料，以便办理房产证。

购房流程：

前期准备

·确定购房预算和需求，了解当地购房政策（限购、限贷等）。

·通过网络、房产中介或实地考察，筛选目标楼盘。

看房选房

·实地查看楼盘，对比户型、楼层、朝向等，确定心仪房源。

·与销售人员沟通，了解房屋价格、交付标准、装修情况等。

交定金

·签订认购书，支付定金（一般不超过总房款的20%），锁定房源。

·保留定金收据，明确退款条件和时间节点。

签订购房合同

·核对合同条款，确认房屋信息、价格、付款方式、交房时间等无误后签字。

·全款购房需一次性支付房款；贷款购房需提交贷款申请材料。

网签备案

·开发商将合同信息上传至房管局网签系统，完成备案登记。

·购房者可通过房管局官网查询合同备案状态，防止一房多卖。

办理贷款（如需）

·银行或公积金管理中心审核贷款申请，通过后发放贷款至预售资金监管账户。

·购房者需按月偿还贷款本息。

房屋交付

·开发商通知收房时，购房者需查验房屋质量、面积、设施设备等是否符合合同约定，验收合格后签署收房文件。

·缴纳契税、维修基金等费用，领取《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》等资料。

办理房产证

·开发商完成首次登记后，购房者提交资料办理不动产权证转移登记。

·领取《不动产权证书》，完成购房全流程。

以上流程和注意事项适用于新房购买，二手房交易流程略有不同，需重点关注产权清晰度、房屋现状、中介服务等问题。建议在整个购房过程中保留所有文件和凭证，以保障自身权益