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杭州·如玺华院

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（效果图 过程稿）

项目地址：杭州市临平区乔莫西路与永仁街交叉口

一、项目概述

【占地面积】39351㎡

【总建面积】87404.1㎡

【楼盘类型】排屋、合院、叠墅

【产权年限】住宅70年

【楼层状况】排屋、合院、6F叠墅

【规划户数】184套（叠墅72套、合院21套、排屋91套）

【容积率】仅1.1

【绿地率】≥30%

【装修状况】毛坯

【户型面积】排屋：建面约217㎡-299㎡；合院：建面约284㎡；叠墅：建面约198㎡-209㎡

【物业服务】越秀物业

临平如玺华院

叠墅：下叠地下室：5.8米，面积60方左右

叠墅196-218方：总价550-700万

排屋合院：地上3层带露台，地下层高7.35米

合院284方：1000-1300万

排屋215-300方：750-900 万

车位：25万一个，45万2个

物业费：5.98元

交付时间：2027年4月份

（项目实拍图）

二、一脉凤起杭海 四站钱二 生活墅区

1.【项目区位】城东新中心，与钱江新城2.0共生长

城东新中心 同频钱江新城2.0发展

杭州“融长接沪”桥头堡。

杭州高端居住版图东扩，乔司以“南融主城”战略为引领，承接钱江新城2.0发展势能，高起点打造临平数智城，铸就杭州城东新中心核心引擎。未来，临平数智城将深度融入城东智造大走廊，联动钱江新城、杭州经开区，以产城人文融合轴为纽带，实现与主城功能互补、资源互通，共筑长三角一体化发展标杆。乔司以产城融合为核，串联产业高地与生态休闲资源，打造集高端商业、文化体验、生态居住于一体的全域活力生活圈，让都会繁华与自然诗意在此共生共荣。

2、【全维配套】

（1）【产业集聚】宜居生活第一站，看见杭州的时代进程

乔司板块未来将以建设“前湾数智城”为规划目标，板块现已汇聚了众多以服装时尚与数字技术为核心的高质量新兴产业，以艺尚小镇、算力小镇“两镇”为核心枢组，聚集了遥望直播基地、四季青服装市场等大量产业基地，利用优质的城市配套，助力发展“城东新中心”，打造长三角先进算力产业科技创新区、南融杭城多样化宜居生活第一站。

（网络图）

（2）【交通配套】两横三纵一轨，世界丰饶尽在眼前

•驾车出行：

城市快速路网：“两横三纵”

两横：

1）南侧直线距离约3.5公里德胜高架，是横跨东西向的交通大动脉，往东可达钱塘智慧城，往西可达未来科技城。

2）南侧直线距离约5公里的钱塘快速路，可通过杭海路转钱塘快速路快速到达钱江新城商圈；

三纵：

1）东侧直线距离约1公里的东湖高架，转空港高架可快速到达萧山机场；

2）西侧的杭海路是板块内的南北向交通干道，往北不仅是临平连接主城的动脉，往南更是连接着钱塘快速路；

3）西侧约700米通过乔司枢纽，往南连接空港高架通往城东、奥体方向；往北连接杭甬高速。

•轨道交通：

项目无缝对接地铁9号线乔司站，可直达江河汇，钱江路换乘4号线可达钱江新城、市民中心，换乘2号线可达奥体板块；

在客运中心站可换乘1号线可达城东、西湖及湘湖。

（3）【繁华商业】百万方商业聚集，悦享繁华都会

•华荣城（直线约219米）：17万平方米，实施 TOD 开发模式，集生活、办公、餐饮、娱乐于一体。

•宜家(直线约700米)：家具及家居零售商，其内配套风味餐厅、食品屋等。

•遥望X-PAPK（直线约1.5公里）：由商业、酒店、办公三部分组成，24小时不打烊的商业综合体，总建筑面积约26万方。

•龙湖上城天街(直线约3公里)：在建综合体，体量12万方，预计2026年对外开放。

•龙湖国芳天街(直线约5公里)：集购物、休闲、Loft商务办公及酒店等多功能为一体，总建筑面积约22万方。

（遥望x27）

（4）【医疗资源丰盛】呵护的是健康，享受的是人生

临平区第一人民医院乔司分院（三级乙等）：北面直线距离约800米位项目最近的医院

杭州城东医院（三级甲等）：直线距离约4公里

邵逸夫医院钱塘院区（三级甲等）：直线约7公里是杭州市著名的医院

在建的市一医院城东院区（三级甲等），大型综合性医院，预计2027年1月竣工

（临平区第一人民医院乔司分院 网络图）

（5）【教育环伺】全龄教育 启赋卓越未来

拥享幼小初高15年全龄教育，乔司第一幼儿园、乔司小学、文正小学、启明实验学校（九年一贯制学校）等优教资源环绕在侧，为成长创造书香主场。

乔司镇中心幼儿园（直线距离约900米），吉的堡连城幼儿园（直线距离约1公里）

公办启文小学(直线距离约1.5公里)，启文中学(直线约1.6公里)，由教育局与浙江大学联合办学，作为临平区重点的合作办学项目之一

启明实验学校（直线距离约1.7公里），是教育局委托杭州高级中学托管的直属九年一贯制学校

杭州高级中学临平校区(直线距离约2.4公里)，是教育局直属公办高中，也是临平区重点高中

（期房不承诺学区）

（6）【生态休闲资源】与湖园相拥，让生活住进自然

毗邻约350亩超大型城市公园——前湾中央公园（规划）

尽享以湖景为核心的丰收湖公园、自然景观与人文景观相互交融的东湖公园，打造城市里的诗意栖居地

（前湾中央公园 规划 东至翁梅地铁站用地，南至前创街，西至沪杭高速，北至龙湾街。）

（丰收湖公园 网络图）

四、犒赏人生的答案，如院杭州的高阶生活

【低密】天赋稀贵 城央低密秘境

本项目作为市场上离主城最近的低密项目，仅1.1容积率，划定杭州低密人居新高度。

（实拍图）

【礼序】五重归家礼序 仪式镌刻尊崇

[ 多进院落的格局 诠释宋代生活韵味 ]

一进府门：流水透过景墙，营造令人印象深刻的潮汐效果，结合入口高低错落的置石点缀其中，感受现代东方别致的意境之美；

二进序厅：以水、风雨连廊、空中悬挑平台串联山水相依风雅景致 , 呈现三层立体园林及约 15 米飞石叠瀑景观。；

三进院落：风雨两廊、石涧叠翠，舒适静谧生活意境；

四进巷道：四时坊巷，樱花坊、紫薇坊、枫叶坊、红梅坊；

五进宅邸：如院以宅

（实拍图）

【庭院】立体山水画卷 诗意栖居

打造贴合杭州人的生活画卷。

以水、风雨连廊、空中悬挑平台串联山水相依风雅景致 , 呈现三层立体园林及 约15 米飞石叠瀑景观，营造出丰富的空间层次感，中央布置大面积立体水景，如诗如画。

（实拍图）

【会所】约1300㎡隐贵会所，下沉式社交艺术馆

大手笔打造约1300㎡下沉式奢雅会所，精心规划泳池、健身房、棋牌室、闺蜜下午茶、私宴厅等多功能空间，将奢华与自然碰撞融合，呈现高品质会所质感及酒店式体验的雅奢氛围，获得恒久生活意趣。

（实拍图）

【户型】奢阔户型 舒适人生

1、建面约215㎡排屋

2、建面约239㎡排屋

3、建面约284㎡合院

4、建面约300㎡排屋

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