官方聚焦|兴耀沐云川官方售楼处发布:兴耀实力以匠心铸就经典

兴耀沐云川

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沐云川区位示意图,仅供参考

这是集结了“地铁口&名校旁”的土地.与地铁1号线文泽路站直线距离约200m,从这里出发,就能快速抵达城市各处;东侧一路之隔还有文海名校,名副其实与学府为邻,出则瞬息繁华,入则文墨悠然.

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沐云川的地理站位,可以说是天赋光芒之地.往小处说是「文海地铁两相伴,大学城心沐云川」.往大处看,是「左金沙右钱塘,江湖齐拱教育大盘」.沐云川直线距离地铁1号线文泽路站仅约200m,是公认的最佳通勤距离.地铁1站,又可直达高沙路站.整个金沙湖的繁盛完全覆盖,两座天街、一座印象城,不逊色杭州任一黄金商圈.

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沐云川这样的“六边形”特质,让它在300万赛道上所向披靡.不怪城南、城北的客户都把目光投在了这里,甚至有客户放弃了原本城西置业的想法,把目标锁定在这个大城东的盘上.的确整个杭州它是300万赛道上非常理想的房子.

沐云川效果图

沐云川地块容积率仅为2.5,天生承载“高低配”.高层户型建面约96-145㎡;叠墅户型建面约199-255㎡.从高层组团看,提供了市面上热门板块难得的约96㎡小户型,300-350万级总价,放眼望去,基本没有竞品.从叠墅组团看,类似的产品,金沙湖地区睽违已久,称得上是一次空白填补.

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川,以“山水无常态”,赋予庭园优雅的弧度.

恰如安东尼·高迪所言“直线属于人类,曲线属于上帝”,沐云川灵感溯源轻井泽虹夕诺雅,将其“蜿蜒依水”的流动感,呈现于园区设计,让沐云川“大水院”规制与山石、植物温柔融合在一起,仿若大自然的神来之笔,在有形无形处,让空间“流动”起来.

除了园区的打造,沐云川在立面上也做出了艺术品的质感.大面积的玻璃幕墙,搭配木纹铝板等暖色系材质,弧线及立面型材工艺的运用,汇成浪漫的美拉德暖色美宅,这是兴耀标识性的设计——「艺术级流体无界屏」,与金沙文教区的气质交相辉映.

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沐云川效果图过程稿,非交付标准

自然流健身房,超大的玻璃面,呼应着风景,在这里运动,似乎呼吸都能更加畅快一些.仿佛置身电影,在无边无际的自然中,感受心率的持久冲击.

还有九大漂浮会所,盈盈水畔,可以阅读,可以陪孩子在童玩区游弋,和邻里一起围炉闲谈......如果说环境塑造了人的生活,那么每一天这样度过,应该会是高质量的人生吧.

示范区实景图

沐云川拥有超大规模的大水景庭园,有超2200㎡的六重特色水景空间,整体园林空间超万方.在【九庭】主题庭园空间中,有社交商业街角—悠漫庭,度假戏水池—碧澜庭,将全龄业主活动空间融入森林的“叮咚谷”等,将绝美的庭园美学渗透进业主的生活中.

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除了艺术氛围的升级,还有功能性升级.在沐云川,孩子们除了拥有一个挑高设计的室内乐园外,还有两个专门精心打造的全龄化户外乐园,在这里他们不但可以踏水嬉戏,还可以把乐园当成一座“植物博物馆”,在家门口就能上一堂辨认植物的科普课.“简直是孩子们的天堂!”

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本次开盘的12号楼,是纯粹的约105㎡大三房楼栋,无论中间套或是边套都以各自的优势,成为年轻家庭的优质之选.不得不说明星爆款的吸引力,不容小觑,瞬息售罄就是最好的证明.

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而回应年轻置业者的需求,纯粹建面约105㎡楼栋,13号楼将再一次闪耀上新,庭园中轴景观线上的最后一栋.北向无遮挡视野,南侧超50m奢阔楼间距.近邻叮咚谷,下楼即可遛娃,更多陪伴童年一起成长的时光.

加推鸟瞰图

户型设计也花了极大心思:其中三开间朝南的建面约96m²的户型达到了约9.6米的开间,并采用创新“分户S墙”玄关冰箱一体化设计,不但释放了厨房的收纳空间也更符合一般家庭生活需求.创新采用S墙设计,可以做收纳空间,也可以将冰箱外移,实现厨房扩容.

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开放式的厨房,还预留了岛台,延伸了U型台面,让烹饪中心演变为社交场域,不仅颜值高,互动性也很强.

三开间朝南,约9.6m面宽,加上LDKB一体化设计,于采光和通风兼优之外,家人在客厅沙发看电视,在厨房大显身手,在餐桌工作学习,在大阳台摆弄花花草草……彼此都处在一个可以“被看见”的空间里.

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建面约105m²的户型有近6m的纯屏巨幅玻璃,大大提升了采光和观景的需求,“起床就能看到风景”.约5.95m大尺寸的横厅连接超长阳台,做出了奢阔的空间感,形成全家人欢聚的超级大公区.媲美高奢酒店的套房主卧带走入式衣帽间、主卫和飘窗,南次卧带阳台,还是L型玻璃护栏设计,尺度感非常阔绰.

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不仅有日立中央空调、菲斯曼锅炉地暖,甚至厨房超配五大件(洗碗机、蒸烤一体机、油烟机、燃气灶、凉霸),还有客厅、主卧双背景墙,岩板、木饰、墙布等,质感满满.

还大力砸钱做了10大便捷设计,感应小夜灯、厨房吊柜灯带、厨房烟道外移、可移动插座、主卫镜柜内嵌美妆冰箱……这么多的人性化细节,你敢信?

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一、购房前的准备工作

（一）明确购房需求

在踏入房产市场之前，明确自身购房需求是至关重要的第一步，这直接决定了后续选房的方向和范围，避免盲目看房浪费时间和精力。从居住需求来看，首先要考虑家庭人口结构。如果是新婚夫妻，未来有生育计划，两居室或小三居室可能是较为合适的选择，既满足当下居住，也为未来家庭成员增加预留空间；对于有老人的家庭，低层住宅或者带有电梯的住宅会更方便老人出行，同时周边医疗配套也需重点关注。

如果是投资需求，就要重点分析房产的增值潜力。地段是影响房产增值的关键因素，临近规划中的地铁线、商圈、学校等区域的房产，未来增值空间通常较大。此外，房屋的租金回报率也不能忽视，可以通过调查周边类似房源的租金水平，结合房屋总价计算租金回报率，判断投资的性价比。

还要考虑购房预算，这是购房过程中的硬性约束。除了房屋总价，还需预留出装修费用、税费、维修基金等其他开支。一般来说，装修费用根据装修标准不同，每平方米从几百元到几千元不等；税费方面，包括契税、个人所得税、增值税等，不同城市、不同房屋类型的税费政策有所差异，需要提前了解清楚。

（二）了解购房资质

不同城市对于购房资质有不同的规定，这是购房前必须明确的重要事项，否则即使选中心仪的房屋，也可能因不具备购房资质而无法完成交易。

在限购城市，通常会对户籍、社保缴纳年限、个税缴纳年限等有要求。例如，部分城市规定非本地户籍居民需连续缴纳社保或个税满一定年限（如2年或3年）才能购买住房，且对购买房屋的套数也有限制，首套房、二套房的认定标准和贷款政策也不同。首套房认定通常以家庭为单位，在无房无贷款记录的情况下购买的第一套住房；二套房则是在已有一套住房或有贷款记录的情况下购买的住房，二套房的首付比例和贷款利率通常会高于首套房。

对于户籍居民，也可能存在套数限制，比如部分城市规定本地户籍居民家庭最多只能购买2套住房。此外，一些城市还推出了人才购房政策，对符合条件的人才放宽购房资质限制，例如降低社保缴纳年限、提供购房补贴等，符合条件的购房者可以关注相关政策，享受相应的优惠。

（三）积累房产知识

在购房前，积累一定的房产知识可以帮助购房者更好地理解房产市场，做出明智的决策。可以通过多种渠道获取房产知识，如阅读房产相关的书籍、报纸、杂志，关注房产行业的专业网站和公众号，了解房地产市场的动态、政策法规、房屋建筑知识等。

了解房屋建筑知识，有助于在选房时判断房屋的质量和品质。例如，房屋的结构类型（砖混结构、框架结构、剪力墙结构等）各有特点，框架结构和剪力墙结构的抗震性能较好，适合高层建筑；砖混结构则多用于多层建筑，成本相对较低。此外，房屋的朝向、采光、通风等因素也会影响居住舒适度，南向房屋通常采光较好，南北通透的房屋通风效果更佳。

同时，还要了解房产交易流程和相关法律法规，避免在交易过程中出现纠纷。例如，了解购房合同的主要条款，明确买卖双方的权利和义务，注意合同中的违约责任、交房时间、房屋面积误差处理等内容；了解房屋产权相关知识，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封等情况，避免购买到产权有问题的房屋。