✨热议TOP级豪宅✨：鹅潭1号官方售楼处发布，定义新生活

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第一：区位和地段：考虑房产所在的区位和地段，包括交通便利程度、周边配套设施、教育资源、医疗资源等。

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“白鹅潭阔水连天，望入城中象万千”

白鹅潭三航道交汇点，流动着广州水脉、城脉、商脉的底蕴，在珠江沿岸高质量发展的当下，白鹅潭延绵11公里的滨江岸线上，白鹅潭大湾区艺术中心、珠江太古里、白鹅潭万象城等次第排布，白鹅潭核心区、聚龙湾片区、广船总部片区、东沙国际医药片区等功能区日渐成形，滨江高端要素不断集聚……

流水轻抚岁月的沉淀，白鹅潭向未来奔腾而去。

随着规划不断完善，建设逐步兑现，白鹅潭商务区将打造成为荔湾区高质量发展的核心引擎，广州奋力实现老城市新活力的城市名片。

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白鹅潭地区见证了广州从古代海上丝绸之路起点到现代国际大都市的华丽蝶变。

昔日的白鹅潭码头，是商船云集、万国商贾往来的繁华之地，承载着广州开放包容的城市品格。

今天的白鹅潭地区，作为珠江沿岸发展的战略节点，沿江重点项目正在快速蝶变，白鹅潭滨江天际线将重新刷新

世界的白鹅潭 唯此1号

双三江汇聚·珠江至美观景台

310-630平方江景双阳台大平层

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天赋地脉与匠心巧思

探寻土地与建筑的共生哲学

稀贵，始于天赋地脉的基因。

鹅潭1号立于双三江交汇的半岛之上，三栋塔楼以怀抱式布局拥抱千年白鹅潭水脉，宛如自然生长的天际线，与周边环境自然相融。

塔楼别具一格的45°旋转设计，是建筑对空间的深刻诠释:既消解了楼宇对视的局促，让风与阳光自由穿行;又将江景视野无限延展一一这种让建筑与自然、人与空间和谐共生的深度思考与精妙平衡，正是设计的高阶表达，展现出对土地价值的极致尊重与挖掘。

镌刻时代印记的建筑语言革新

在建筑设计大师龚耕先生(DCM建筑设计事务所合伙人)的亲自操刀下，创新成为了鹅潭1号建筑的灵魂所在。

错台式设计搭配楼板错位与大型露台，赋予了建筑一种流动的、富有韵律的美感，光影于其上肆意流转; 单元式铝合金构件勾勒的厚板造型，与大面积玻璃幕墙交错相融，勾勒出干净利落的立面线条。

金属的沉稳与玻璃的通透对话，让建筑在阳光下晕染出层次分明的光影韵律，宛如一件灵动的艺术品。

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77席传奇

地脉与家脉的共生传奇

真正的城市封面之作，从不止于地段的稀贵与材质的堆砌。

鹅潭1号深植于千年白鹅潭的地脉基因之中，将这片土地所承载的历史底蕴、文化内涵，巧妙地熔铸为家族精神传承的具象载体。

建筑成为地脉与家脉的对话者，让家族的荣光在此扎根，沿着千年三江水脉的肌理，续写新的辉煌篇章。

鼎级配套

商脉:约100米 (百度测距) 直抵万象城 (在建中)

约2公里(百度测距)近邻太古里(在建中)

文脉:约600米(百度测距)紧邻大湾区艺术中心

城市文脉辉光加冕

水脉:约40(百度测距)近江距离

270°双阳台环幕视野❄️鹅潭1号售楼处（官方认证）电话:4008563771✨✽✽✽✽

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2024 美国MUSE设计奖(建筑类·金奖)

2024 TITAN地产设计奖(园林类·荣誉奖)

2024 柏林设计奖(建筑类·国际奖项)

2024 芬兰设计大奖(园林类·银奖)

项目亮点：

一线临江＋现房发售＋国际一线品牌顶级交标＋百变空间设计＋一户一定制

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以下是新闻速览

财联社12月30日讯（记者 王海春）2025年即将结束之际，楼市迎来重大利好政策。

12月30日，财政部、税务总局发布关于个人销售住房增值税政策的公告，个人（不含个体工商户中的一般纳税人，下同）将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

该措施自2026年1月1日起施行，2026年1月1日前个人销售住房涉及的增值税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的将按本公告执行。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，按全额5%的比例征收增值税，会导致交易成本极高，这无论对刚需买家还是置换卖家，都是一笔不小的成本。当下，潜在购房者对交易成本较为敏感，降低交易税费的诉求也较高。不少购房者凑够首付的同时，还要支付十几万、甚至几十万的税费，这会对交易产生比较明显的制约。

“本次二手房交易增值税率新政，持有2年以下的住房，税率从5%降至3%；持有2年以上的，之前也免征，没有变化。”李宇嘉称。

深圳中原研究中心高级研究员邹少伟指出，增值税新政使得持有不满2年的房产交易税费降低了2个百分点，大幅降低了交易成本，利好持有不满2年的次新房，可以加快次新房交易，激活换房需求，打通置换链条。

以成交价500万元住房为例，调整前不满2年需缴纳增值税23.81万元（不含附加），新政落地后需缴纳增值税降至14.56万元，减少了9.2万元。

“税费降低可能吸引更多需求入市，在市场低迷期，这些措施对于市场复苏会起到一定的作用。”邹少伟表示。

中指院分析师表示，最新政策明确，在2026年1月1日前，个人销售住房涉及的增值税尚未申报缴纳的，符合条件也可按照执行，体现了税收政策的连续性和人性化。

从政策脉络来看，2016年《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》明确“个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区”。

2024年末增值税政策进一步优化调整，财政部、税务总局、住建部联合发文，明确北上广深在取消普宅非普宅标准后（一线城市接连取消了普宅和非普宅标准），增值税征收方式与其他城市一致，即满2年以上（含2年）免征增值税，不满2年的按全额计算增值税，但根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第五条第一款，增值税仍按5%征收率进行计算。

从市场维度观察，李宇嘉表示，近期二手房价格同比跌幅连续2个月扩大，止跌回稳的压力有所增加；热点城市继续领跌，市场预期较为疲弱。新房交易也开始转弱，热点城市好房子项目的去化速度也有所下降。

在此背景下，中指院分析师表示，宏观层面，12月中央经济工作会议提出“着力稳定房地产市场”，中央财办解读时明确了具体举措，提出“从供需两端发力稳市场”“需求端要采取更多针对性措施，充分释放居民刚性和改善性需求”。

“近期北京率先优化住房限制性措施，在清理住房消费不合理限制措施方面迈出了重要一步，本次政策直接降低了二手房交易税费，有利于降低换房成本，更好支持改善性住房需求释放，促进市场活跃度提升。同时需要注意的是，购房不满2年的个人对外销售住房，短期内会加大市场供给量，对老旧二手住房或形成新的销售压力。”上述分析师称。

在易居研究院副院长严跃进看来，房地产增值税政策的调整，叠加各地优化契税、个人所得税政策，形成了有利于住房消费的税费政策环境。诸多降低交易成本的措施，有望促进预期向好，增强购房者信心。“市场交易趋于活跃，不仅有助于去库存，也将对稳定楼市产生积极影响。”

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